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⫸项目基本信息 ⫷

项目地址：【天府新区】-【天府前湾】青岛路TOD旁

占地面积：约76亩

总户数：共1103套

容积率：约2.5

绿化率：约42%

产品类型：小高层（16-18层）

面积段：约96-126㎡，南北通透、两梯四户

价格：清水最高限价20000元/㎡

梯户比：2T4户

⫸区域价值⫷

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关注天府新区的购房者，对【天府前湾】这个词一定不陌生。这两年成都集中供地，天府前湾总能成为房企厮杀的“焦点”。品牌开发商鱼贯而入，竞相推出高端项目。而随着该区域双限地形式出现，一些品质不俗但价格相对温和的产品也陆续出现，中海天府麓湾就是其中代表。 天府前湾，作为资本竞相追逐之地，的确具备这样的地理优势。沿着城市轴线，以北，承接金融城、新川两大实力板块，承接外溢客群；以南，链接天府中央商务区、科学城两大商务、科技板块，串联完整产业轴线；同时，又毗邻天府国际基金小镇、天府中央法务区两个特色板块，板块定位明确，汇聚大量行业精萃，说不定哪天在电梯里碰到的邻居，就是某一位资本大鳄。

⫸周边配套 ⫷

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【交通】地铁:距离6号线沈阳路站约1.55KM、青岛路站约1.42KM;紧邻26号线许家巷子站(规划中)主干道:利州大道、遂州路、沈阳路、麓山大道

【公园】万安体育公园、七里溪麓语公园、红石公园、天府公园

【医院】四川省第二人民医院(天府院区)、成都万达国际医院、成都天府新区安琪儿妇女儿童医院(建设中)学校

【教育】幼儿园:四川天府新区万安实验幼儿园、四川天府新区幸福麓山幼儿园小学:香山小学、万安小学天府二小中学:天府三中、华阳中学

【商业】天府和悦广场、山姆会员店、天府大悦城(预计2023年开业)、天府国际保税中心TFS

⫸项目亮点 ⫷

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⫸户型赏析⫷

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B2户型南北朝向，视野看向南边项目中庭（安静），其中阳台和生活阳台半赠送，得房率在80%左右（属于标准）；

户型优势：1.动静分区明显；2.两个阳台，生活更方便；3.飘窗设计，显得卧室更大一点；

户型劣势：1.没有玄关，隐私性差一点；2.主卧门对门，隐私性也不好；3.主卧进深较短，会比较紧凑；

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A3户型南北朝向，视野看向北边，虽临街，但视野更加宽阔；

户型优势：1.横厅设计，采光面更大。空间利用率更大；2.阳台开间达到7米多，相当于赠送面积更大，且连接主卧，迂回动线，受年轻人喜欢；3.两个次卧对称且共享一个卫生间，这样户型设计超级方便；

户型劣势：1.无玄关设计，大门对主卧门，隐私性不好；2.卧室门对床，很多人可能会在乎；

总的来说：虽然该项目所在板块开发时间较晚，现在各类配套还比较缺乏，不过配套呈现速度快，从地块信息及板块定位来看，未来会以刚需、首改为主。适合注重居住舒适度，又不想远离城市喧嚣且预算有限的刚需群体选择。

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