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锦江生态带，它也算是大家的老熟人了，识趣的江湖人尊称一声“天府首熟区”，调侃的则更愿意叫它“鹤林村”。

无论什么称呼，经过这么些年的发展，板块已聚集了华润、德商、建发、万科、川发、中海、优品道、首创等诸多品牌房企。而随着众多项目的交房入住，目前周边的生活配套已基本成熟，还是有那么几分烟火气气。

我们今天要给大家介绍的楼盘就是属于锦江生态带板块的 西派融城 位于祥鹤二街与云龙路交汇处，

交通方面，项目距离地铁5号线怡心湖站约2公里左右，走路大概在半个小时左右，所以，平时还是需要借助公交、共享单车。

当然，如果你有座驾，那更方便了，走云龙路可以上五环牧华路或者沈阳路，然后上剑南大道或者天府大道。

商业方面，项目自身地块上有中海打造的商业水街，这么多年过去了，反正是水了个寂寞。周边交房项目就德商学府天骄下面有点底商，一个小超市和两三家快餐，可以吃绵阳米粉或者隆江猪脚饭。

另外，从项目出发，步行700米左右就是中海天府环宇坊，有步步高精品超市、星巴克、海底捞、麦当劳、肯德基等品牌。

教育方面，锦江生态带属于天府新区A学区（原天府新区A、B学区合并之后），区域内还是有不少学校，如项目旁的比心幼儿园、项目对面的华阳小学、天府三小(龙江路小学领办)、天府十小(盐道街小学副校长任职，已招生)，以及今年中考大放异彩的天府四中等学校。

当然，孩子以后上啥学校，还是得看摇到啥学校哈。

西派系产品

纯板式大平层 建面143㎡起

西派融城总占地约116亩，容积率2.0，绿地率36.8%。分南北两个地块打造，但由于北地块被商业水街隔离开了，所以也可以算作是3个地块。

整个项目一共规划了799户，均为2梯2户的纯板式大平层，算是西派的拿手好戏。

北地块占地约60亩，但由于被商业水街分隔开，每个地块占地仅20亩左右，几乎没得中庭可言。当然，如果你愿意，把商业水街当成中庭也是可以滴。

南地块就比北地块优秀多了，总占地约56亩，容积率2.2，共规划了12栋2梯2户、8-17F的纯板式大平层，整体呈围合点阵式布局。

在56亩的土地上规划12栋楼，整体看起来还是有点密，据置业顾问透露，南北楼间距最小33米，东西楼间距至少73米，采光莫得问题，也没得啥子所谓的公寓类住宅。

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建面约143㎡四室两厅两卫

一般的项目，140平面积段的户型往往就是终极形态了，但西派绝对和那些“妖艳贱货”不一样，143㎡只是起步户型。

该户型分布在1、8、10、11栋。

竖厅布局，客厅开间4.2米，被7.2米宽的观景阳台和次卧连接在一起。生活阳台与厨房连接。主卧套房设计，配衣帽间和独立卫生间，开间3.7米。其余次卧开间在3米左右，摆下床、床头柜、衣柜这些还是得行。

建面约176㎡四室两厅三卫

该户型有两个，整体格局和尺寸基本一样，互为镜像，分布在2、4、5、7栋。

双阳台通透式设计+双套房设计。老人房独居一隅，具有一定私密性。主卧开间约5.7米，配步入式衣帽间和独立卫生间，尺度豪华，但正对主卫大门，可能会受到潮湿和气味的影响。

在面积一定的情况下，一部分空间增大的同时，另外的空间必然缩小。两个次卧的尺度嘛 ，肯定是要做出那么点牺牲，特别是靠近餐厅的次卧，开间仅2.65米。当然，我说的小是对比另外两个套房卧室，基本的居住尺度也还是有的。

建面约238㎡四室两厅三卫

该户型算是南地块面积最大的户型。一般这样的户型也放在最好的位置。对此，我们一般尊其为“楼王”！楼王户型便位于中庭位置的6、12#楼。

不愧是专做“大”平层的产品系，这户型越大，西派味就越浓。

8.4*7.45㎡的餐客厅被270°的观景阳台直接环绕，尺度和采光简直不摆了。主客分区，私密性更加有保障。主卧套房设计，卫生间干湿分离，还给你留了放浴缸的位置，超大的衣帽间，让我等柠檬精简直酸哭了。

总结及其他

1、项目位于锦城生态带，目前周边的各种基础设施已基本落地，教育资源不错，城市界面算新，整个板块也很宜居。就区位来说，除了离地铁远点之外，没有多大毛病。

2、项目地块是2020年9月，天府新城置业以楼面价约7877元/㎡竞得，不是双限地，不过因为需在天府西区万安街道建设一处12.6万平方米的安置房，该地块的实际楼面价更高。

2.6万左右的均价。相比隔壁挖了地下室，价格也差不多的天府和鸣，西派融城更改善、纯粹。

3、西派融城虽说是中铁建和成都产投联合开发，但中铁建仅负责项目建设周期内的全过程开发管理工作，后期的物业管理可能并不是中铁建，而是成都产投负责了，就跟西派少城一样，后期的物业便是由汇厦建投旗下的安怡物业负责。相比中铁建的物业，应该还是要差一些。

4、由于面积和单价都不低，西派融城的价格门槛还是比较高，普通资格、有改善需求的购房朋友可以重点关注。

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