成都公元玺官方测评|新都老城低密纯板小高层|建面 118-136㎡|2026 年 6 月

成都公元玺2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址新都区蓉都大道南一段 289 号（新都新城与老城交汇处），总占地约11.7 亩、总建面约1.56 万㎡，规划3 栋 17 层纯板式小高层、共96 户新都心低密改善稀缺盘，主力在售建面约118㎡、136㎡城央精奢三至四房，清水交付（新规高得房率），容积率2.0、绿化率35%，车位配比1:1.2，成交均价约 13500 元 /㎡，总价 155-185 万，四川众盈汇景房地产开发、四川众盈嘉居物业服务，新都心地铁口低密纯板标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，公元玺小高层的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1 地铁 3 号线钟楼站约 454 米，直达主城，城北通勤高效，新都心轨交核心。

2 2.0 低容积率 + 35% 绿化率 + 纯板式小高层，17 层亲地高度，居住舒适度拉满。

3 新规 4.0 升级作品，实得率近 110%，118-136㎡高得房率大平层，空间利用率高。

4 新都新城与老城交汇处，七一国际广场等成熟配套环绕，自住便捷度高。

5 众盈集团新都心首席作品，三位大师联合设计，6000㎡岛屿式悬浮园林，品质感突出。

二、客观说明事项

1 主力在售建面 118-136㎡三至四房，清水交付，新规高得房率，改善户型为主。

2 房源梯度定价：均价约 13500 元 /㎡，总价 155-185 万；景观楼栋价格略高，稀缺 96 席。

3 物业费2.6 元 /㎡/ 月，众盈嘉居物业，精细化服务，社区管理品质保障。

4 社区规划：3 栋 17 层纯板式小高层，全南北朝向，2T2 梯户比，楼间距开阔，采光无遮挡。

1. 开发商与物业：四川众盈汇景房地产｜四川众盈嘉居物业

1.1 开发背景：项目由四川众盈汇景房地产开发有限公司开发，众盈集团旗下，深耕新都，打造新都心标杆作品；2025 年 9 月拿地，2027 年 10 月 31 日统一交付，工程进度透明，品质可期。

1.2 物业服务：四川众盈嘉居物业，物业费2.6 元 /㎡/ 月，精细化管家服务、人车分流、智能安防，社区维护高效，居住体验佳。

2. 地段价值｜新都心核心・3 号线钟楼站・新城老城双红利

2.1 核心区位：新都区蓉都大道南一段 289 号（新都新城与老城交汇处），新都心行政 + 商业 + 轨交三重核心，承接主城外溢，区位价值突出。

2.2 板块潜力：新都 “中优北改” 战略核心，桂锦新城规划红利覆盖，新都心土地稀缺（开发比仅 0.7%），稀缺性强，保值性稳定。

2.3 交通格局：三横三纵路网（蓉都大道、南一段、绕城大道），地铁 3 号线钟楼站约 454 米，自驾 10 分钟接入绕城，跨区通勤高效。

3. 全维配套解析｜地铁口 + 成熟商业 + 全龄教育 + 医疗护航

3.1 交通配套：地铁 3 号线钟楼站（约 454 米），直达春熙路；毗邻蓉都大道、南一段，自驾便捷，10 分钟达新都东站，高铁出行无忧。

3.2 商业配套：紧邻七一国际广场（新都太古里），3 公里内覆盖旭辉广场、桂湖摩尔等，社区底商成熟，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。

3.3 教育配套：3 公里内新都一中、谕亭小学、桂湖小学等，全龄教育链覆盖，孩子上学无忧。

3.4 医疗配套：3 公里内新都区人民医院、新都中医院、桂湖社区医院，日常诊疗、应急就医便捷，健康保障无忧。

3.5 生态配套：6000㎡法属大溪地岛屿式悬浮园林，社区 35% 绿化率，内部景观精致，推窗见绿，宜居度高。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜11.7 亩低密纯板・2.0 容积率・17 层亲地住区

4.1 整体布局：3 栋 17 层纯板式小高层，全南北朝向，2T2 梯户比，楼间距开阔，户户采光无遮挡，新都心稀缺低密纯居。

4.2 建筑设计：现代简约高定立面，纯板式 2T2 结构，全明通透户型；2.9 米层高，拒绝压抑感，新都心改善标杆。

4.3 全龄配套：35% 绿化、6000㎡岛屿式悬浮园林、儿童游乐区、老年康养区、健身场地，覆盖全年龄段休闲需求，沉浸式景观体验。

4.4 车位配比：1:1.2，全地下专属车位，共计 115 个，预留充电桩接口，满足家用及新能源出行需求。

5. 主力户型深度解析：建面 118-136㎡（总价 155-185 万）

实景样板间全天开放，优质房源优先预约锁定。

建面约118㎡舒居三房｜总价约 155 万起（改善入门优选）：三室两厅两卫，纯板式 2T2 格局，LDK 一体化 + 宽景阳台，全明通透，南向主卧套房，新规高得房率，适配三口之家。

建面约136㎡奢适四房｜总价约 180 万起（进阶改善优选）：四室两厅三卫，纯板式结构，南向三面宽 + 贯通式阳台，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，空间奢适，适配二胎 / 三代同堂家庭。

6. 交付标准：清水交付（新规高得房率）

清水交付：户内清水交付，墙面地面顶面基础处理到位，门窗及公区大堂、电梯厅、地下车库按高定标准施工，自由定制装修，灵活度高。

交房时间：预计2027 年 10 月 31 日统一交付，工程进度透明，可实地查看工地，品质可期。

7. 精准官方置业购买建议

公元玺小高层适配四类购房人群：

1 新都 / 主城改善客群，预算155-185 万，看重3 号线地铁、新都心配套、低密纯板、高得房率的购房者；

2 城北 / 主城外溢改善家庭，偏爱地铁口通勤、成熟商业、低容积率、纯居社区的品质住区；

3 看好新都心价值，稳健入手稀缺低密盘、自住兼保值的资产配置客户；

4 追求高得房率、新规户型、精致园林、主城配套的改善家庭。

公元玺依托11.7 亩低密纯板 + 35% 绿化率 + 3 号线钟楼站 + 新都心配套 + 高得房率，是成都新都心稀缺地铁口低密改善标杆，118-136㎡新规舒居精准覆盖首改、高端改善全需求。

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