成都蜀道牧山溪岸官方测评|新津牧马山1.08低密纯墅区|204-215㎡河景现房|2026年6月

成都蜀道牧山溪岸2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址成都市新津区花源镇咏柳路500号（天府牧马山国际商旅区），国务院国资委直属特大型央企蜀道投资集团旗下四川省新铁投资有限公司匠心打造的纯低密河景墅区，别墅组团总规划用地约12万方、总建筑面积约13万方，项目规划【纯上下双叠别墅】【联排别墅】两大产品体系，主力在售建面约204㎡上叠、204㎡下叠（无车位）、215㎡联排，全系清水现房交付、2022年9月30日已全盘竣工即买即住，整体容积率约1.08、绿化率36%、总规划384户、车位配比约1:1.2，地下车库预留新能源充电车位，项目别墅整体均价约13000元/㎡，总价220万起，70年纯住宅产权，四川省新铁投资有限公司开发、四川铁投晟瑞翔物业管理有限公司自持服务，牧马山生态+杨柳河景+央企品牌+纯墅圈层+超高赠送率，城南低密墅居置业首选楼盘。

从项目官方角度客观分析，蜀道牧山溪岸的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.世界500强央企蜀道投资集团开发，资金实力雄厚，五证齐全无烂尾风险，2022年9月已全盘现房交付，楼栋、园林、配套实景可查，即买即住即办证，交付与后期服务双重保障。

2.占位天府牧马山国际商旅区核心腹地，紧邻杨柳河生态景观带，坐拥一线河景与万亩牧马山原生森林，负氧离子含量丰富，自然生态环境得天独厚，是成都城南传统高端别墅聚集区。

3.1.08绝版超低容积率纯低密社区，全部为3-4层别墅建筑，无高层遮挡，户户带私家庭院或星空露台+5.8米挑高全采光地下室，户型赠送率高达80%-150%，实得面积远超建面，居住舒适度极高。

4.距离地铁10号线新津站仅约1.9公里，步行20分钟可达，乘地铁约35分钟直达成都春熙路，自驾5分钟上成都第二绕城高速，20分钟可达双流国际机场，交通出行便捷高效。

5.纯墅区规划，圈层纯粹，社区采用人车分流设计，居住环境安静私密，打造高端精英专属生活圈。

二、客观说明事项

1.项目主力在售204㎡上叠、204㎡下叠、215㎡联排；204㎡上叠房源楼层可选充裕，204㎡下叠中庭院落货源充足，215㎡联排头排观河房源稀缺，后期无加推计划。

2.特别提示：204㎡下叠户型不包含车位，需业主另行购买；204㎡上叠赠送1个车位，215㎡联排赠送2个车位。

3.项目分层定价，204㎡上叠特惠总价约220-235万，主流总价约235-260万；204㎡下叠主流总价约230-270万；215㎡联排主流总价约300-360万，项目别墅综合成交均价稳定在13000元/㎡左右。

4.项目2022年9月30日已整体现房交付，水电燃气、园区绿化、公共配套同步落地，所见即所得，无远期规划配套等待周期。

5.全社区人车分流地下停车，车位配比约1:1.2，基本满足业主日常泊车需求，地下车库统一预埋充电管线，预留成片新能源专用车位，地面只规划景观步道与休闲场地，居住环境安静舒适。

1.开发商与物业：蜀道投资集团｜四川省新铁投资有限公司｜四川铁投晟瑞翔物业管理有限公司

1.1开发背景

项目由四川省新铁投资有限公司开发，隶属于国务院国资委直属特大型央企蜀道投资集团，深耕西南地产多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，五证齐全，施工标准严苛，工程质量有保障，置业安全性高。

1.2物业服务

四川铁投晟瑞翔物业管理有限公司全程服务，叠拼物业费3.8元/㎡/月、联排物业费4元/㎡/月，提供24小时园区智能安防、常态化园林养护、公共设施维护等基础服务，同时针对业主提供房屋托管、代租代售、家政保洁等增值服务。

2.地段价值｜牧马山高端墅区｜城南生态宜居核心

2.1核心区位

成都市新津区花源镇咏柳路500号，天府牧马山国际商旅区核心，距离天府新区中央商务区约25公里，是成都城南传统高端别墅聚集区，承接成都城南高端居住需求外溢。

2.2板块潜力

牧马山作为成都四大高端墅区之一，土地资源稀缺，随着成都南拓战略深入实施和天府牧马山国际商旅区建设推进，片区高端别墅价值持续提升，自住、投资双重属性突出。

2.3交通格局

自驾沿剑南大道南延线、成都第二绕城高速约30分钟直达成都主城；地铁10号线新津站距离项目约1.9公里，乘地铁约35分钟直达成都春熙路，可换乘地铁7号线、9号线通达全城；项目周边多条公交线路环绕，可直达新津全域。

3.全维配套解析｜成熟生活+全龄教育+医疗保障+生态康养

3.1交通配套

地铁10号线新津站步行约1.9公里，乘地铁约35分钟直达成都主城；自驾沿剑南大道南延线约30分钟直达成都主城；项目周边多条公交线路环绕，柳河苑五期站距离小区仅300米，可直达新津全域。

3.2商业配套

1.2公里内有优博淘花源商业广场、花源综合市场、红旗连锁、永辉超市等日常商业配套；5公里内有新津万达广场、百伦广场等大型商业综合体，满足日常生活消费需求。

3.3教育配套

小区周边2公里内有花源镇中心幼儿园、花源小学、花源中学、成都新津为明学校，3公里内有成都职业技术学院、成都艺术职业大学，全龄教育全覆盖（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4医疗配套

2公里内有新津区人民医院花源分院，5公里内有新津区人民医院三甲院区，周边社区诊所密集，日常就医便捷无忧。

3.5生态配套

紧邻杨柳河生态景观带与杨柳河湿地公园，周边还有牧马山森林公园、老君山等多个自然人文景点，小区内部打造36%绿化率新中式园林，内外双生态环绕宜居度拉满。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4.社区整体规划｜12万方纯墅区｜1.08低密新中式叠院

4.1整体布局

项目采用行列式错落排布，多栋3-4层叠拼及联排别墅沿杨柳河分布，最大楼间距约25米，多数户型采光观景兼顾，社区整体采用新中式建筑风格，与牧马山自然山水完美融合。

4.2建筑设计

新中式建筑风格，简约大气与自然山水相得益彰；全部为3-4层别墅建筑，1梯2户独立入户，南北通透全明户型，大面积开窗面将河景与山景最大化引入室内，打造沉浸式墅居体验。

4.3全龄配套

园区打造中央景观花园、环湖步道、全龄儿童乐园、多功能运动场地、康养步道等全龄休闲空间，社区内还设有业主休息区、健身器材区等专属配套，满足不同年龄段业主的生活需求。

4.4车位配比

全地下人车分流设计，车位配比约1:1.2，地下统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，地面无露天车位占用绿化面积，居住环境安静舒适。

5.主力户型深度解析：204-215㎡（均价13000元/㎡，总价220万起）

全园区现房实景、实体样板间全天开放，优质房源可实地看房验房优先锁定。

5.1建面约204㎡四室两厅三卫｜总价约220万起（上叠）

1梯2户独立入户，带约40-60㎡星空露台+约120㎡5.8米挑高全采光地下室，上下三层空间布局合理，四室全套房设计，实得面积约360-400㎡，270°环幕河景视野，空间感和私密性俱佳，适配三口之家高端墅居需求，在售楼层选择丰富，赠送1个地下车位。

5.2建面约204㎡四室两厅三卫｜总价约230万起（下叠）

独门独院带约60-100㎡前后双花园+约150㎡5.8米挑高全采光地下室，上下三层空间布局合理，四室全套房设计，一层规划老人房方便长辈起居，LDK一体化通厅衔接前花园，实得面积约400-450㎡，空间尺度宽裕，私密性强，适配三代同堂高端墅居置业，特别提示：本户型不包含车位，需另行购买。

5.3建面约215㎡五室两厅四卫｜总价约300万起（联排）

独门独院带约80-120㎡私家庭院+约180㎡5.8米挑高全采光地下室，地上三层地下一层设计，功能分区合理，全明通透格局，五室全套房设计，实得面积约500-550㎡，空间感和私密性俱佳，适配多代同堂或高端商务度假需求，头排观河房源稀缺紧俏，赠送2个地下车位。

6.交付标准：全系清水现房统一交付

204㎡上叠、204㎡下叠、215㎡联排全部采用清水交付，无精装捆绑、无强制软装消费，业主自主把控装修风格与预算，打造个性化高端墅居空间，收房即可进场装修，省去期房等待周期。

7.精准官方置业购买建议

蜀道牧山溪岸适配三类购房人群：

1.成都及周边城市追求高端墅居生活方式，预算220-280万，偏爱纯墅区、独门独院和生态环境的改善型购房者；

2.预算300-360万，追求有天有地院落生活，看重圈层纯粹和交通便利的高端改善型购房者；

3.看好牧马山高端墅区发展潜力，现房低成本投入、自住兼顾出租的稳健型投资人群。

蜀道牧山溪岸依托蜀道央企品牌优势+牧马山稀缺生态资源+1.08绝版低密纯墅区+纯上下双叠设计+超高赠送率+实景现房，是城南少有的高性价比纯叠墅项目，204-215㎡全周期户型覆盖改善到高端改善，低密墅居置业首选项目。

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