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武侯发展·德商西璟天玺项目位于武青南路与武青西四路交汇的位置，准确的说，这里属于武侯新城北区。

说到武侯新城，早在发展之初就确立了改善的基因，吸引了一众品牌在此落子TOP系的产品，因此在市场上，武侯新城也有“豪宅第三极”的说法，板块内的地价、房价在主城范围内也一直处于头排。

但最近在武侯新城，有一个项目，单价只要23060-24000元/㎡就可以拿下，这价格基本与4年前的武侯新城是相当的，它就是：武侯发展德商西璟天玺

【周边配套】

交通：项目位于地铁9号线机投桥站和武青南路站之间，机投桥站是地铁9号线和17号线的交汇站，也是距离项目最近的站点，大约有1000米。

商业：项目距离武侯大道只有约2公里，因此可以近距离享有武侯大道另一侧，武侯新城南区成熟的商业配套。包括成都武侯吾悦广场、龙湖成都武侯星悦荟、武侯万达广场、成都大悦城等，这还仅仅只是统计的综合商业体，南区还有丰富的住宅底商以及刚刚在8月底运营的成都第三家山姆会员店。

教育：武侯新城集合了武侯区最好的教育资源，南区有北二外，北区有川大附小和七中墨池，足以可见武侯新城在武侯政府发展版图上的重要性。

【项目规划】

西璟天玺项目占地面积约40.95亩，容积率2.0，地块形状较为方正，先天指标不错。

西璟天玺项目共计规划有15栋住宅，均为10-11F全小高层的设计，大部分为南北朝向，小部分为东西朝向。

每一栋均为1梯2户的配置，双开门的电梯设计，让每一户都能享有“一梯一户”电梯独立入户以及采光的电梯前室，紧跟当下市场产品迭代潮流。

【户型设计】

最近，项目取得了9号楼和15号楼的预售许可证，目前在售建面约109㎡三房双卫户型和约129㎡的四房双卫户型。

两个户型的实得率分别为约89%和91%（不含电梯光厅），在产品设计上也有不同的亮点。

建面约109㎡三房双卫户型

建面约129㎡四房双卫户型

项目目前的成交单价在23060-24000元/㎡，建面约109㎡三房产品的总价在250-260万元/套，约129㎡的产品总价在约300-310万元/套。

总结：约250-310万总价的可选择性虽然有，但从板块能级来看，武侯新城绝对可以算是最优的选择之一，再加上项目周边出色的教育资源，以及“天玺系”的定位加持，西璟天玺项目的购买逻辑就非常清晰了，非常适合预算不高的主城首改积极关注

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