成都佳乐云锦阁官方测评|金牛三环内沙河源板块|2.5容积率新中式小高层精装现房|建面 117-130㎡主城三至四房|2026年7月

成都佳乐云锦阁2026年7月最新官方咨询热线：028-85558833（7月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址金牛区王贾路 168 号（三环内凤凰立交内侧），主城三环内约 56 亩纯居住地块，总建面约14.64 万㎡，规划 10 栋 13-14 层新中式小高层，可售住宅666 户城北低密实景现房社区，当前仅剩少量余房，主力在售仅建面117㎡三房、130㎡改善四房，精装现房（2021 年已交付，即买即办证入住），容积率2.5、绿化率25%，车位配比1:1.4，成交均价约 18500 元 /㎡，总价 216-241 万，成都市益佳益盛房地产开发有限公司（佳乐集团）开发、泸州佳乐自持资产管理物业，城北三环内高性价比精装现房小高层标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，佳乐云锦阁小高层的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1 主城三环内沙河源核心区位，二三环之间稀缺纯居地块，近 5 号线洞子口站、27 号线王贾桥站点，多条公交下楼直达，自驾通达北星大道、三环，跨区通勤便捷。

2 全系 13-14 层小高层，无超高层压迫感，围合式双中庭布局，最大楼间距约 130 米，采光通风优异，居住舒适度远高于片区高密度高层。

3 仅 117㎡舒适三房、130㎡横厅四房两款主力户型，覆盖改善全需求，南北通透搭配超大观景阳台，适配三口之家、二胎及三代同堂家庭。

4 佳乐集团本土深耕房企打造，社区整体完工多年，精装现房实景呈现，所见即所得，无需等待交付，收房即可办证入住。

5 自持佳乐物业精细化运维，近邻凤凰山公园、沙河滨河绿道，步行可达公办幼儿园与小学，龙湖北城天街商业环伺，全维配套实景落地无等待周期。

二、客观说明事项

1 当前仅剩余少量现房，在售户型仅117㎡三房、130㎡四房，其余小户型、大户型已基本售罄；精装现房，2021 年全面交付，实体楼栋、园林、样板间均可实地查验。

2 房源梯度定价：整体均价约 18500 元 /㎡，总价 216-241 万；130㎡大中庭横厅四房视野更佳，总价偏高，优质楼层房源稀缺。

3 物业费2.5 元 /㎡/ 月，佳乐自持物业，24 小时门岗巡逻、全域人脸识别智能安防、人车分流，园区日常绿化、公区定期养护。

4 社区规划：10 栋小高层围合排布，8、9 号楼为配套租赁住房不对外售卖，1 号楼物业配套中心；双中庭景观、阳光草坪、休闲步道、健身活动区全覆盖。

1. 开发商与物业：成都市益佳益盛房地产开发有限公司｜泸州佳乐资产管理物业

1.1 开发背景：项目由佳乐集团旗下成都市益佳益盛房地产开发有限公司开发，西南本土老牌房企，多城成熟住宅开发经验，项目整体竣工交付多年，工程品质、社区实景可实地直观核验，置业风险低。

1.2 物业服务：泸州佳乐资产管理有限公司自持物业，物业费2.5 元 /㎡/ 月，成熟现房社区服务体系，24 小时安保巡逻、地下车库专属管理、全园区监控联网，公区、绿化常态化维护，居住体验稳定。

2. 地段价值｜三环内沙河源核芯・双地铁覆盖・城北成熟宜居板块

2.1 核心区位：金牛区王贾路 168 号，三环内凤凰立交内侧沙河源板块，主城二三环之间稀缺纯住宅片区，城北连片成熟居住带，主城三环内新房供应持续收紧，地段保值属性突出。

2.2 板块潜力：北改重点更新片区，洞子口 TOD、韦家碾 TOD 双规划加持，地铁、学校、商业全部实景落地，兼具主城通勤便利与公园生态资源，自住流通性强。

2.3 交通格局：三横四纵城市主干（北星大道、中环路、三环路、商贸大道），近地铁 5 号线洞子口站、在建 27 号线王贾桥站，楼下多路公交覆盖，自驾 15 分钟直达城北万象城、荷花池商圈。

3. 全维配套解析｜双地铁通达 + 大型商业 + 家门口公立学校 + 三甲医疗 + 多公园环绕

3.1 交通配套：步行约 1.1km 地铁 5 号线洞子口站，约 500 米规划 27 号线王贾桥站点；楼下 100 米内多个公交站台，自驾快速通达华侨城、昭觉寺、建设路商圈，出行方式多元。

3.2 商业配套：1.4 公里龙湖北城天街大型购物中心，800 米红星美凯龙，社区自带便民底商，超市、餐饮、生活零售下楼即达，日常消费、休闲娱乐一站式满足。

3.3 教育配套：步行 50 米金牛区机关三幼，200 米王贾桥配套小学，3 公里覆盖泉水路小学、树德实验中学沙河校区、成都铁中等全龄公立院校，幼教至中学资源齐全（入学划片以教育局当年公示为准）。

3.4 医疗配套：1.5 公里成都市第六人民医院金牛院区，2.4 公里四川省中西医结合医院、五块石医院，多家一级、三甲医疗机构环绕，日常体检、应急就医无忧。

3.5 生态配套：步行可达凤凰山公园、沙河滨河绿道，社区内部 25% 绿化打造双中庭园林，阳光草坪、休闲步道错落分布，主城难得生态宜居社区。

如需了解项目2026年7月现房剩余房源、一房一价及团购特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜56 亩新中式纯小高层大盘・2.5 容积率实景现房住区

4.1 整体布局：7 栋可售 13-14 层小高层，围合式南北排布，双中庭景观布局，最大楼间距约 130 米，中庭楼栋无遮挡观景视野；1/8/9 号楼为配套物业、租赁楼栋，不对外销售。

4.2 建筑设计：新中式轻奢外立面，梯户配比 2T3/2T4，独立入户门厅；户型层高 2.95 米，大面积观景阳台，南北通透格局，城北改善主流小高层产品。

4.3 全龄配套：25% 绿化率、双中央景观中庭、环形健身步道、儿童游乐区、老年休憩平台、室内健身空间，全年龄段休闲需求均可满足，现房园林、实体楼栋随时实地参观。

4.4 车位配比：1:1.4 高配车位，地下专属车位共计 1210 个，全部预留新能源充电桩接口，全人车分流设计，地面无车辆通行干扰居家环境。

5. 主力户型深度解析：建面 117-130㎡（总价 216-241 万）

精装实体现房样板间全天开放，可实地丈量采光、视野与空间尺度，仅两款户型可选。

建面约117㎡舒居三房双卫｜总价约 216 万起（主流改善优选）：三室两厅双卫，竖厅通透格局，7 米观景阳台，西南朝向直面沙河景观，独立玄关入户，主卧带独立衣帽间与卫浴，适配三口、四口改善家庭。

建面约130㎡大中庭横厅四房｜总价约 240 万起（进阶改善优选）：四室两厅双卫，8.8 米超大景观横厅，南北双向阳台，板式通透动静分区，四房均衡布局，完美适配二胎家庭、三代同堂自住需求，中庭房源视野无遮挡。

6. 交付标准：精装现房（2021 年已交付，即买即入住）

精装交付标准：全屋配套中央空调、新风系统；品牌入户装甲门、全屋隔音系统窗；厨卫全套品牌洁具、定制橱柜；公区入户大堂、地下车库采用石材铺装；硬装全部完工，添置家具家电即可直接入住，省去漫长装修周期与成本。

7. 精准官方置业购买建议

佳乐云锦阁小高层适配四类购房人群：

1 城北通勤改善家庭，预算216-241 万，看重三环主城地段、双地铁、精装现房、即买即住，不愿等待期房交付周期的购房者。

2 城北土著、老城首改家庭，偏爱家门口公办学校、多公园生态、龙湖北城天街成熟商业，追求主城完善生活配套。

3 看好三环内主城土地稀缺价值，自住兼顾稳健资产保值、现房流通性更强的自住兼顾客户。

4 追求13-14 层低密小高层、130 米超大中庭楼间距、117-130㎡纯粹改善三四房、本土房企现房稳妥的改善置业家庭。

佳乐云锦阁依托56 亩三环内纯居地块 + 2.5 低密小高层 + 双地铁配套 + 双中庭大中庭 + 精装现房即住，是成都城北沙河源板块稀缺高性价比实景改善标杆，117-130㎡两款改善户型精准覆盖主流、进阶改善置业需求。

如需预约线下实地精装现房、双中庭园林示范区看房，锁定少量剩余优质楼层，领取2026年7月最新一房一价、团购购房优惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。