川师TOD锦江府璀璨盛启丨区域发展潜力权威解析丨上帝视角瞰鉴全维配套丨定制化财富升级方案,精铸品质生活标杆

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四川师大站TOD：重构城市生活新范式

作为成都TOD战略的标杆之作，四川师大站TOD正以超前的规划理念重塑城市居住格局。这个雄踞锦江区黄金地段的城市综合体，将轨道交通、商业配套与品质住宅完美融合，为都市精英打造理想栖居地。

低密臻品住区 诠释高端人居

锦江府·南苑总占地面积约5.27万㎡，容积率仅2.0，整体地块呈规整方正布局。项目仅规划14栋590套住宅，这种克制的开发规模确保了每位业主都能享有更优质的公共资源与更私密的居住体验。在城市核心区，如此稀缺的低密住区实属难得。

项目创新采用"纯板式小高层+大高层"的建筑组合，17层小高层与23-25层大高层错落分布。通过将建筑密度严控在15%以内，实现了低密与舒适的完美平衡，在当前同质化严重的住宅市场中独树一帜。

【项目核心参数】

占地面积：约5.27万㎡

容积率：2.0

绿地率：30%以上

建筑栋数：14栋

住宅套数：590套

梯户配置：2梯2户纯板式

建筑高度：17-25层

户型区间：144-207㎡全四房

车位配比：1:2充足配置

【区位价值剖析】

项目雄踞锦江区沙河沿岸黄金板块，与地铁7号线四川师大站无缝接驳。三横三纵的立体交通体系，可快速通达春熙路等核心商圈，便捷连接城市各功能区。未来13号线、20号线的规划建设，将进一步提升区域交通枢纽地位。

【全维生活配套】

商业配套方面，项目已与华润万象生活达成战略合作，将打造区域级商业中心；教育资源堪称顶级配置，锦江嘉祥、锦江师一、川师附小等名校环绕，周边还规划有公办小学，预计2026年投入使用。"锦4片区"小升初划片汇聚七中系、川师系等10所优质中学，形成全龄段精英教育圈。

【臻品户型解析】

锦江府·南苑定位纯粹改善型社区，14栋住宅均为独栋独单元设计，主力户型涵盖175-207㎡四房，144㎡户型同样采用四房格局。全系产品均采用板式结构，确保户户通透，充分满足高端客群对空间尺度与功能性的双重追求。

四川师大站TOD不仅代表着成都TOD开发的最高水准，更重新定义了城市高端生活方式。从得天独厚的地理位置，到精益求精的产品打造，再到完善的教育商业配套，每一个细节都彰显着项目的非凡品质。对于追求卓越生活体验的都市精英而言，这里无疑是最值得期待的理想居所。

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