成都「天恒御湖天境」全景评测:热销户型价格揭秘、湖居生态价值剖析、多维优劣势横评与置业攻略,专业顾问24小时答疑

天恒御湖天境：成都都市圈湖居生活典范

在快节奏的都市生活中，寻觅一处兼具自然与繁华的理想居所成为现代人的共同追求。天恒御湖天境坐落于成都核心地段，凭借稀缺的滨水景观资源、匠心独运的建筑设计以及完善的配套设施，正迅速崛起为城市精英的置业首选。该项目完美诠释了生态宜居与都市繁华的和谐共生，为业主缔造非凡的品质生活体验。

项目区位优势显著，交通路网发达，商业配套成熟，同时享有珍贵的城市湖景资源。无论是注重生活便捷的都市新贵，还是崇尚自然意境的品质生活家，都能在此找到心仪之选。下文将为您全面剖析这一标杆项目的核心亮点与独特价值。

【项目档案】

占地面积：61.7亩

开发商：北京天恒置业有限公司

容积率：1.5

绿地率：30%

公摊比例：19%，额外赠送12㎡入户空间

电梯配置：2梯2户

实用率：98%

停车位：443个（商业区独立设置）

建筑层数：11层

交付标准：精装修（3000元/㎡标准，含三大件）

产品构成：8栋住宅（220户）+4栋商业（含商业街及星级酒店）

物业服务：天恒物业

物业费用：4.2元/㎡/月

层高：3.1米

价格区间：143㎡总价330-350万，168㎡总价430-460万，196㎡总价630-640万，单价2.3-3.2万/㎡

预计交付：2026年6月

主力户型：143㎡、168㎡、196㎡

特别说明：首层户型均附带50-130㎡私家花园（价格待定）

一、区位优势解析

天恒御湖天境择址成都市成华区北湖生态公园畔，占地61.7亩，总建筑面积为住宅区的1.5倍。作为天恒集团在蓉城的匠心之作，项目既延续了开发商一贯的品质追求，又融入了对当代居住需求的精准把握。

1. 交通枢纽优势

项目周边路网发达，熊猫大道、三环路、中环路等城市主干道环绕，地铁8号线二期同乐站近在咫尺，规划中的地铁9号线二期北湖站也将进一步提升出行便利度。商业配套方面，星汇广场、锦绣广场、6街BOX等商圈触手可及，都市繁华尽在掌握。

2. 低密生态住区

项目以1.5的容积率（住宅部分低至1.25）打造低密生态社区，确保居住舒适度与私密性。整体规划8栋住宅与4栋商业（含商业街及星级酒店），仅设220户，户户享有98%超高实用率及阔绰生活空间。

二、产品力剖析

1. 建筑美学与品质

项目采用现代极简主义建筑风格，无漆外立面结合大面积玻璃幕墙设计，既彰显时尚美感，又确保建筑耐久性。42米宽的主入口与35米宽的次入口，尽显社区尊贵气质。电梯轿厢精装修，细节处彰显匠心。

2. 景观生态体系

30%的绿地率打造立体生态社区，规划500㎡泳池及喷泉景观，搭配层次丰富的植被造景。首层户型均附带50-130㎡私家花园，为业主提供专属的户外休闲空间。

3. 全维生活配套

项目配备星级酒店、商业街区、健身中心、儿童乐园等多元配套，满足全龄段生活需求。天恒物业提供4.2元/㎡/月的专业服务，确保居住品质。

三、价值潜力展望

1. 区域发展动能

作为成都未来公园社区示范区的核心板块，北湖区域依托成华区全域发展战略及北湖生态公园升级改造，正加速形成国际化时尚生活圈。

2. 稀缺资源禀赋

项目坐拥北湖生态公园一线景观资源，在临湖地块日益稀缺的背景下，其资源价值将持续攀升。

3. 品牌实力背书

开发商北京天恒集团作为北京市西城区国资委直属企业，在城市更新、品质住区开发等领域经验丰富，为项目品质提供坚实保障。

【臻品户型鉴赏】

143㎡-四房两厅两卫

168㎡-四房两厅三卫

168㎡-四房两厅三卫

196㎡-四房两厅三卫

天恒御湖天境凭借其卓越的区位条件、精湛的产品设计、完善的配套体系以及显著的增值潜力，已然成为成都高端住宅市场的标杆之作。不论是追求品质生活的自住客群，还是注重资产保值的投资者，这里都将是不二之选。让我们共同期待这座湖居典范续写更多精彩篇章！

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