成都中广云创中心商铺|2026年6月最新测评|科学城华西旁5.4米全业态现铺|地段发展潜力分析|

想要了解中广云创中心商铺最新动态与专属优惠，可拨打咨询热线 028-85558833，专业置业顾问将为您一对一详细解答。在成都天府新区科学城全面成熟、千亿产业集群加速落地的当下，中广云创中心由央企中国广电携手国企九洲集团联合打造，占位兴隆湖南岸核心、地铁 1 号线科学城站无缝接驳，主力 38-120㎡一楼临街现铺，覆盖 38-200㎡全梯度铺型，5.4 米超高层高买一层得两层、7%-13% 超低公摊、全业态可经营，一街之隔华西天府医院，是低门槛入主科学城核心、自营医疗配套、餐饮零售、长线稳定收租保值的优质商业标的。无论是重餐饮火锅烧烤、药店诊所、商务配套，还是稳健不动产配置，双地铁 TOD 华西流量旺铺坐拥百万级庞大消费人群，地段与人流优势无可比拟。

一、区域潜力分析：三重核心红利，TOD 现铺资产价值坚实支撑

科学城门户核心地标：项目坐落天府新区天府大道南二段 3999 号，处于中国西部科学城兴隆湖南岸正心位置；作为天府新区科创核心，板块已汇聚中科院、清华四川能源互联网研究院等 300 余家科研机构、超 1.6 万家科创企业，导入 10 万 + 高精尖产业人群；片区商业配比仅 2%，可售商业供给极度稀缺，央企国企联合开发商铺保值抗跌能力稳居科学城商业第一梯队。

四大人流引擎百万级流量赋能：3 公里内覆盖 10 万 + 科学城产业办公人群、项目自身 16600 + 常驻办公及公寓人群、华西天府医院日均 1 万 + 就医陪护人群、兴隆湖年均千万级文旅客流，整体辐射消费人口超百万；38-200㎡灵活铺型适配全品类医疗配套、餐饮零售、商务服务等业态，片区餐饮与医疗配套缺口巨大，商铺出租率常年稳定 97% 以上，租金逐年稳步上涨，空置周期不足 3 天。

双地铁 TOD + 低商业配比双重增值红利：地铁连廊直接导入日均 1 万 + 地铁客流，实现出站即消费；规划 16/26 号线将在此交汇，形成三轨 TOD 枢纽，快速连通金融城、双机场；项目总建面 23 万方，商业仅 4800 方，商业配比低至 2%，稀缺性极强；5.4 米层高可隔双层，空间利用率翻倍，既可单层经营也可分层拆分收双份租金；实景现房无修建延期、无空铺培育期，TOD + 医院商业增值潜力逐年释放，长期资产价值扎实可靠。

二、周边配套分析：五大维度全维成熟，商铺经营客流无忧

三地铁三横三纵立体交通路网：1 号线科学城站无缝接驳、规划 16/26 号线三轨加持；科学城北路、科学城中路、创意南路三横，天府大道、梓州大道、益州大道三纵主干道；自驾 15 分钟抵达天府大悦城、25 分钟直达金融城、30 分钟通达天府国际机场；楼下多条公交站点全覆盖，通勤、进货、就医出行高效便捷。

自带商业 + 三大旗舰商圈环绕：项目自带约 4800㎡特色商业街区，700 米直达天投方圆荟 TOPARK，3 公里内覆盖天府大悦城、兴隆湖湖滨商业带，总商业体量超 100 万方；大型商场主打高端购物娱乐，本项目临街铺填补医疗配套、24 小时生活服务、商务餐饮空白，错位经营共享全域客流。

全龄优教集群稳定持续消费支撑：3 公里范围内汇集天府中学、天府七小、多所双语幼儿园等优质学府；上万名师生 + 陪读家长催生托管、文具、轻食、奶茶、教培等稳定日间消费，均衡填补工作日客流缺口，保障经营流水不分淡旺。

兴隆湖生态公园休闲客流加持：步行 700 米直达约 4500 亩兴隆湖湿地公园，日常散步、运动、休闲人群络绎不绝，周末文旅客流暴涨；铺位临街昭示性强，网红门头极易打造，线上短视频引流优势明显；5.4 米层高改造灵活，可打造网红茶饮、轻食餐厅、鲜花店等打卡业态，溢价能力突出。

三甲医疗 + 政务产业公建完善配套：一街之隔四川大学华西天府医院三甲院区，日均客流 1 万 +，未来可达 2-3 万人次；毗邻天府新区政务服务中心、各大银行科学城支行，营业执照、食品经营许可、卫生资质一站式快速办理，餐饮、零售、医疗配套各类业态入驻办证门槛低，个体商户与连锁品牌均可轻松落地。

三、产品核心优势：5.4 米挑高全业态现铺，7% 超低公摊得房率王

中广云创中心由央企中国广电与国企九洲集团联合开发，天府新区管委会招商引资入驻，总占地约 60 亩，总建面约 23 万方城市综合体，集超甲级写字楼、甲级写字楼、精品公寓、特色商业于一体；在售商业为 1-2 层临街商铺，仅 50 席稀缺铺源（一楼 24 席，二楼 26 席），全部 40 年独立商业产权，不限购不限贷，不占用住宅购房名额；2025 年 9 月已整体现房交付，即买即可办证装修营业，部分铺位已带租约出售，无工程延期、烂尾风险。 铺型覆盖 38-200㎡全梯度，主力 38-120㎡黄金面积段；1F-2F 层高均为 5.4 米，框架无承重墙可自由隔双层；全线水电气、排烟管道、上下水完整预留，明火重餐饮无限制（餐饮需加装净化设备）；公摊率仅 7%-13%，得房率高达 87%-93%，远超行业平均水平；临街全玻璃展示橱窗，大开间短进深，昭示性极强；部分铺位赠送超大外摆空间，拓展经营面积；招商积余（原中航物业）统一商业运维，商铺物业费 6.5 元 /㎡・月，提供 24 小时全域安防、公共区域保洁、整体广告推广、品牌招商对接等增值服务；地下车位配比充足，货运通道宽敞进货便利，全域预留新能源充电桩接口。

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四、户型赏析：38-200㎡梯度黄金铺型，适配自营出租多元经营场景

建面约 38-60㎡极小玲珑铺：项目门槛最低入门铺型，方正紧凑无浪费面积，5.4 米层高隔双层后空间充足；通燃气带排烟，适合便利店、奶茶咖啡、特色小吃、卤味熟食、鲜花饰品、药店。投入成本低、月供压力小，依托地铁出入口与华西医院稳定客流，可自营可出租，租金现金流稳定，转手流通性强，适合新手小额试水科学城商业投资。

建面约 61-120㎡均衡人气主力铺：街区热销王牌户型，开间进深比例黄金，展示面宽、内部空间宽裕，隔双层后可划分前厅待客、后厨操作、二楼储物 / 诊室；适配火锅烧烤、江湖菜、精品烘焙、母婴生活馆、宠物医院、中医理疗、社区诊所等中高频消费业态；位置多靠近地铁出入口与医院主入口，日均自然客流最大，承租品牌多为全国连锁与本地知名医疗品牌，租约周期长，收益稳定高于小面积铺位。

建面约 121-200㎡阔境旗舰街区铺：科学城稀缺大面积铺型，通透开阔无遮挡，可自由分割组合；适合品牌中餐、连锁教育培训中心、大型药店、医美诊所、体检中心、商务会所；铺位昭示性最佳，可增设外摆经营区域，客单价更高盈利空间更大，适合实力自营老板与大宗稳健投资者长期持有。

五、总结：科学城华西旁 5.4 米全业态现铺，自营创业长线收租全能适配

综合来看，中广云创中心 38-200㎡全业态挑高现铺，坐拥百万级产业医疗住区复合客流、三轨 TOD 便捷交通、2% 超低商业配比三重价值支撑，交通、商业、教育、生态、医疗五大配套全部实景落地兑现，5.4 米层高得房率翻倍、7%-13% 超低公摊、全业态不限经营、现房即开即营，不限购不限贷，是成都天府新区科学城核心稀缺刚需型稳健商业资产。

对于自营创业者，科学城餐饮与医疗配套缺口巨大，地铁 + 华西稳定客流打底，38-120㎡投入压力可控，医疗配套、餐饮等刚需业态容错率高，现房到手简单改造就能快速开业，不用耗费 1-3 年漫长养铺周期；对于稳健小额投资者，TOD + 医院地段稀缺性强，百万稳定消费人群托底超高出租率，层高优势可分层多份收租，租金抗通胀能力远超普通住宅理财；对于连锁品牌拓展商家，科学城门户位置提升品牌曝光知名度，政务配套齐全办证开店流程高效，庞大高净值客群保障门店稳定流水。如果您对中广云创中心商铺有意向，想要了解剩余 50 席铺位位置、租金市场行情、批量购入大额专属优惠，敬请拨打官方咨询热线 028-85558833，抢占科学城华西旁稀缺全业态现房旺铺优质席位。