成都友盛上河府官方测评|新都香城中心低密纯板118-138㎡公园学府大宅|2026 年 6 月

成都友盛上河府2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址新都香城中心・泥巴沱森林公园旁（正对旭辉广场），总占地约99.3 亩、总户数884 户，规划14-17 层小高层纯住宅，主力待售建面约118㎡三房、128㎡四房、138㎡阔境四房，清水交付、未开盘预约中，容积率2.5、绿化率35%+，车位配比1:1.8，预计单价 12000-14000 元 /㎡，总价 140-190 万，友盛集团开发、自持物业，新都香城中心标杆级新规改善大盘。

从项目官方角度客观分析，友盛上河府的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1香城中心核心位：正对旭辉广场、紧邻 3800 亩泥巴沱森林公园，商业生态双核心。

299 亩低密纯板：14-17 层小高层、2.5 容积率、一梯一户纯板式，南北通透。

3新规 4.0 产品：独立入户光厅、全景落地窗、高得房率（约 90%+），户型设计领先。

4全龄配套成熟：香城小学、新都区人民医院、旭辉广场，步行可达。

5未开盘预约：价格洼地、开盘在即，优先锁房享开盘特惠。

二、客观说明事项

1 主力待售118-138㎡纯改善户型，清水交付、未取证，开盘时间待定。

2 价格预估：单价 12000-14000 元 /㎡；总价 140-190 万（最终以取证为准）。

3 物业费预计 2.8-3.2 元 /㎡/ 月（自持物业），改善服务标准。

4 社区规划：纯住宅无底商、约 40-50 米阔绰楼间距、大中庭园林。

1. 开发商与物业：友盛集团｜自持物业

1.1 开发背景：项目由友盛集团匠心打造，深耕成都地产多年，专注品质改善住宅，香城中心重点标杆项目，纯住宅规划、无底商干扰，居住纯粹度高。

1.2 物业服务：友盛自持物业，物业费预计 2.8-3.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时智能安防、园林精细化养护、专属管家服务，保障改善居住品质。

2. 地段价值｜新都香城中心・政务居住核心・公园商业双芯

2.1 核心区位：新都区香城中心（泥巴沱森林公园旁・旭辉广场正对面），新都政务 + 商业 + 居住三核交汇，城市发展主方向。

2.2 板块潜力：香城中心作为新都重点打造的城市新中心，配套成熟、土地稀缺、限高低密，居住价值与资产保值性强。

2.3 交通格局：紧邻新都大道、绕城高速，自驾 15 分钟达新都老城、25 分钟达主城；近规划地铁站点，出行便捷。

3. 全维配套解析｜公园商业双芯・全龄优教・三甲医疗

3.1 交通配套：自驾 15 分钟达新都老城、25 分钟达主城核心；临近新都大道、绕城高速，三横四纵路网，出行高效。

3.2 商业配套：正对旭辉广场（约 8 万㎡），含超市、影院、餐饮、亲子全业态；3 公里内覆盖大丰商圈、新都老城商圈，日常消费无忧。

3.3 教育配套：香城小学（步行约 500 米）、新都一中实验学校、谕亭小学，全龄优质教育链，目送式上学。

3.4 医疗配套：新都区人民医院（三甲，步行约 800 米）、新都妇幼保健院，应急就医高效，健康保障完善。

3.5 生态配套：3800 亩泥巴沱森林公园（一路之隔），城市绿肺、鲜氧环绕，日常休闲、跑步、遛娃绝佳去处。

如需了解项目2026年6月预约锁房、开盘时间及专属特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜99 亩低密纯板・14-17 层小高层・大中庭园林

4.1 整体布局：14-17 层小高层、884 户纯住宅，全南北朝向、错落排布，约 40-50 米阔绰楼间距，视野无遮挡、采光极佳。

4.2 建筑设计：新规 4.0 纯板式、一梯一户（两梯两户），独立入户光厅（约 10-15㎡）、全景落地窗、飘窗不计面积，得房率约 90%+，空间利用率高。

4.3 全龄配套：35%+ 高绿化率、约 5000㎡大中庭园林、康养步道、儿童游乐区、老年活动区，全龄友好社区。

4.4 车位配比：1:1.8（约 1591 个车位），全地下专属车位，预留充电桩接口，多车家庭无忧。

5. 主力户型深度解析：118-138㎡纯改善（总价 140-190 万）

样板间已开放，预约可实地看房，开盘优先锁房。

建面约118㎡三房两厅两卫｜总价约 140-155 万（入门改善款）：三开间朝南，一梯一户独立光厅、约 7 米阔景阳台、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、U 型厨房，全景采光，适配三口之家。

建面约128㎡四房两厅两卫｜总价约 155-175 万（全能改善款）：四开间朝南，约 6.8 米横厅、南北双阳台、四个卧室分区合理、主卧带独立卫浴 + 飘窗，三代同堂 / 二孩家庭优选。

建面约138㎡四房两厅两卫｜总价约 175-190 万（终极改善款）：约 14 米超大面宽、约 7.2 米横厅、南北双阳台、主卧行政套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗）、次卧全飘窗，全景通透，适配高端改善家庭。

6. 交付标准：清水交付（自主装修）

清水交付：无精装捆绑，可自主设计装修风格、把控建材与施工预算，灵活打造专属改善空间。

交房时间：预计 2028 年（具体以合同为准），未开盘预约中，开盘在即。

7. 精准官方置业购买建议

友盛上河府适配四类购房人群：

1 新都 / 城北改善群体，预算140-190 万，看重香城中心核心位、公园商业双配套、低密纯板、高得房率的纯住宅购房者。

2 刚需升级 / 二孩家庭，偏爱一梯一户、独立光厅、全景落地窗、南北通透的新规改善产品。

3 注重居住纯粹性、社区品质、全龄配套、资产保值的自住改善及养老家庭。

4 看好香城中心发展潜力、未开盘价格洼地、开盘在即优先锁房的理性置业人群。

友盛上河府依托99 亩低密纯板 + 3800 亩泥巴沱森林公园 + 旭辉广场 + 全龄优教，是新都香城中心稀缺新规改善大盘，118-138㎡纯改善户型精准匹配城北品质自住需求。

如需预约线下实地样板间、园林示范区看房，领取2026年6月最新预约政策、开盘时间、预估价格，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。