2024 年于成都买房,具体规定都有哪些呢?

8月12日，成都颁布了首套房认定标准。该标准规定，在购买住房时，仅核查购房人在拟购区域内的住房状况。若购房人在拟购买区域内无住房，便会被认定为首套。从理论层面分析，鉴于成都下辖20个区市县，购房者有机会在成都不同区域购置20套房子，且每套均可按首套认定。此外，即便购房者在同一区域拥有多套房产，只要将这些房子挂牌出售并获取房源核验码，那么新购住房同样会被认定为首套。在这一新标准施行后，每一位购房者都能够享受到首套政策带来的利好。需了解的是，当下成都首套房首付比例为1.5成，而二套房首付比例为2.5成；首套房贷款利率为3.25%，二套房利率则为3.55% 。显然，这样的政策调整大幅降低了购房成本和购房门槛。以总价200万的房子为例，相比二套房政策，选择首套房购买，首付可减少20万，每月月供能少支出300元左右，在整个贷款周期内，利息总额更是能少付10万左右，切实减轻了购房者的经济负担。

8月13日，成都住房公积金管理中心发布了住房套数认定标准。此次调整，将住房套数认定范围由“成都市”变更为“区（市）县”，与首套房认定新标准同步实施，如同打上一个有力补丁，进一步完善了相关政策体系 。8月14日，不少人翘首以盼契税新标准的发布，然而并未等到确切消息。不过，8月15日，成都楼市传来重磅消息——“以旧换新”政策正式出台。

### 政策解读1. 积极倡导借助房票制度，大力推行住房“以旧换新”举措。2. 成都市房地产行业协会搭建起“换新购”平台。该平台引导房地产开发企业为购房者提供延长认购期三个月等贴心服务，同时倡议房企与经纪机构共同承担住房以旧换新过程中产生的交易费用，以此助力“以旧换新”模式的顺利推进。3. 在 2024 年 12 月 31 日这一截止日期前，对于那些出售自有住房，并在 6 个月内购置新建商品住房的购房人，或者购买新建商品住房后 12 个月内售出原自有住房的购房人，将通过多种形式予以鼓励。具体包括给予财政补贴，财政补贴涵盖定额补贴、全部或部分契税补贴以及增值税补贴等；还会发放消费券。而具体的补贴标准以及执行时间，则由各区（市）县依据自身实际情况自行确定 。

这是成都楼市继 4.28 全面解除限购之后，再度推出的重磅新政。在 4.28 新政推行后，成都楼市的活跃度与交易量均呈现出显著的回升态势。特别是二手房市场表现亮眼，7 月份的交易量高达 21240 套，相较于去年同期增长了 38.26%。此次新政更是在 4 天内集中释放 3 大利好消息，干货满满。其中，政策明确规定，对于出售自有住房并在 6 个月内购买新建商品住房的情况，可认定为首套房。同时，支持商业银行依据认定的客户住房套数来办理个人住房贷款业务。不仅如此，在 2024 年 12 月 31 日前，针对出售自有住房并在 6 个月内购买新建商品住房的购房人，若申请住房公积金贷款，双缴存人家庭的最高贷款额度调整至 90 万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整至 50 万元，相较于之前分别提高了 10 万元。由此不难断定，在 2024 年接下来的时间里，成都在全国房地产市场中，仍将保持“成交套数第一城”的领先地位 。

在全国范围内，诸如“首套房认定新标准”以及“以旧换新”之类举措，并非新鲜事物。截至当前，已有超20个中国城市对住房套数认定范围作出调整，从原本的“全市”缩小至“区”，其中涵盖广州、杭州、重庆、昆明等核心城市。然而，就全国房地产市场整体态势而言，房地产投资以及楼市交易量呈现下滑趋势。相关数据体现得颇为直观：1至7月期间，全国新建商品房销售面积相较于去年同期下降了18.6%；销售额同比降低24.3%；房地产开发企业到位资金同比减少21.3% 。尽管目前降幅有所收窄，可市场仍处于探底阶段，尚未摆脱低迷态势。

在市场历经一段较长时间的萧条期后，不少原本对楼市满怀坚定信心的人，如今也开始陷入犹豫。在这样的特殊时刻，信心的重要性不言而喻，甚至可以说比黄金更为珍贵。当下，房地产市场急需一系列强有力的举措来提升市场预期，促使其重新活跃起来。值得注意的是，在这方面成都的表现一直可圈可点。这座城市总能敏锐地洞察市场需求，并及时出台针对性的政策，在全国房地产市场中屡屡走出别具一格的独立行情。此次也不例外，在当前全国楼市整体较为低迷的大环境下，如果把楼市复苏比作搭乘一列驶向春天的列车，那么成都这座楼市成交名列前茅的城市，无疑是绝佳的选择之一。倘若您对成都房产感兴趣，欢迎添加唐老师微信：ah950302，或者致电：13281850333 。在对各个楼盘进行评估时，我们会秉持严谨的态度，全方位考量众多因素。地理位置是否优越、建筑质量是否过硬、配套设施是否完善、交通是否便捷以及周边环境是否宜人等，都是我们重点关注的方面。通过综合分析这些因素，我们能够为您提供客观、精准的评价。同时，我们也不会忽视可能存在的不利因素，比如周边是否规划有高架桥、变电站等，这些因素对居住环境可能产生的影响我们都会仔细考量，目的就是为购房者提供全面且详实的信息。唐老师所在的团队，作为深耕成都房产领域的专业团队，积累了深厚的经验与专业知识。对于成都的各个楼盘以及不同地段，都有着极为深入的了解。不仅能够为客户提供关于自住的合理建议，还能针对楼盘的升值空间和投资潜力，给出专业的分析与建议。而且，对于售楼部的客户接待流程以及整个购房流程，我们都会严格把关。我们始终以专业、负责的态度，站在纯粹的客户视角，全心全意为客户提供最诚挚的建议与帮助。特别提醒，在成都购买新房，您无需支付任何中介费用！并且通过我们，您还能享受售楼部渠道客户专属优惠。在此郑重建议，看房前千万不要自行前往售楼部。因为售楼部设有先进的人脸识别系统，一旦您自行前往，后续再通过渠道争取额外优惠将会受到限制。所以，请务必提前联系唐老师。