想知悉成都「金茂璞逸锦江」最新房源情况、楼盘亮点、优惠信息及售楼处电话?

成都，这座融合了深厚历史与现代魅力的城市，近年来豪宅项目不断涌现。然而，众多项目中，真正能引领市场潮流的屈指可数。近期，备受关注的金茂璞逸锦江项目凭借诸多优势脱颖而出，成为成都豪宅市场的佼佼者。金茂璞逸锦江是中国金茂精心打造的又一扛鼎之作。该项目承载着人们对高品质生活的向往，凭借独特定位与卓越产品力，在成都豪宅市场树立了新标杆。【金茂璞逸锦江】售楼部电话：028 - 84720058（已认证）【金茂璞逸锦江】项目经理电话：13281850333(微信同号）温馨提示：若您有看房计划，为确保享受更优质、高效的接待服务，请至少提前1小时致电售楼处预约！

### 楼面地价夺冠，夯实高端基础让我们回溯到2024年4月23日，一场激烈的土地竞拍拉开帷幕，金茂璞逸锦江项目由此诞生。当日，竞拍现场气氛热烈，13家开发商踊跃参与。经过80轮激烈竞价，各开发商互不相让。最终，金茂凭借强大实力成功竞得该地块，楼面地价达每平方米24500元。此次竞拍溢价率近49%，刷新了成都市历史纪录，金茂璞逸锦江荣获“楼面地价楼王”称号。与同板块的中铁建·西派交子、中交·锦江颂等项目相比，金茂璞逸锦江的楼面地价明显更高。这一价格差异，彰显了金茂对该项目志在必得的决心。高昂的土地成本意味着，若要实现收支平衡，金茂璞逸锦江必然要设定较高售价。从另一角度看，这为项目打造高端奢华的豪宅产品奠定了坚实基础。从起步阶段，项目便立足高端住宅领域，具备打造顶级居住产品的底蕴，为后续塑造高品质居住体验埋下伏笔 。

# 卓越区位，尽享金融城繁华金茂璞逸锦江位于锦江区锦江工业园板块的林家坝片区，近年来该区域备受关注。从区域规划来看，随着金融城三期规划落地，这片区域被纳入“金融城东”，与金融城三期、白鹭湾片区紧密相连。金融城作为城市核心商务区，汇聚了众多金融机构和企业总部，配备高端商业设施。其强大的辐射效应，让金茂璞逸锦江能充分共享金融城的资源与繁华，为项目带来显著发展优势。从土地开发角度，该片区作为锦江区近期土地出让重点区域，经过拆迁改造后焕然一新。新的基础设施逐步完善，城市界面更加整洁美观，呈现出蓬勃发展态势，蕴藏着巨大潜力，未来有望成为城市新的增长极和高品质生活区域。不过，购房者需注意，金茂璞逸锦江项目南侧是成都市锦江区祝国寺望山陵园，这可能会给部分购房者带来心理影响。

在户型设计方面，“璞”系产品实现了重大突破与升级。金茂璞逸锦江创新性引入豪宅领域别具一格的“双端厅”设计理念。实现“双端厅”设计的关键之一是摒弃楼栋拼接，以独立单元成栋呈现。金茂璞逸锦江恰好符合这一条件。 对于金茂璞逸锦江的这一设计，外界看法不一。有观点认为其设计思路在一定程度上借鉴了“华润·锦宸府”。不过，我们暂且搁置争议，聚焦金茂璞逸锦江的总平图和户型布局进行深入剖析 。

该项目整体占地面积约52亩，为住兼商性质地块。项目规划建设9栋住宅，其中8号楼用作物业用房，但图纸上未标注。在商业规划方面，商业面积占比5%。项目在南侧外围布置了一排2层商业楼，楼体高度12米。值得注意的是，住宅与商业间距约13.6米。这样的距离可能会对4楼及以下临近住宅造成视线干扰，商业楼的活动可能会映入低楼层住户眼中，影响居住私密性。不过，从项目动线规划分析，商业区域和住宅区域相互分隔。在日常生活中，这种布局可减少二者相互干扰，保障住户和商业活动各自的独立空间与秩序 。

【户型图品鉴】在“林家坝”区域众多在售楼盘中，金茂璞逸锦江的户型设计独具特色。小区仅推出两款户型，面积分别为198㎡与235㎡。虽户型面积段相对单一，但这两款户型凭借面积优势，在“林家坝”区域在售产品中脱颖而出，占据NO1的位置 。

198㎡的户型采用3 + X的空间布局，配备U型端厅。

将数据导入模型后发现，楼栋之间间距整体较窄。具体来看，9号楼的端厅和4号楼的卧室距离极近，最近间距仅19.9米。在如此短距离下，4号楼的卧室基本处于9号楼对面端厅的“可视范围”内。其余楼栋之间的间距大多刚超过20米。在该楼盘中，1号楼右侧与7号楼左侧区域位置较为理想。这里南向间距可达55米，横向距离44米，空间更为开阔。

在端厅大平层设计规划中，开发商面临一个关键难题：

如何避免因端厅超大视野出现的“强对视”情况？

在当前“顶豪”楼盘领域，常见应对策略是：

对楼栋进行区分规划，部分楼栋设置端厅，部分不设置。

以麓湖部分组团为例，各有特点。在麓湖·长滩，仅楼王设计成端厅样式，其余楼栋未设置；長湖阙进行了单独规划。麓湖·玄鸟湾同样如此，具备视野优势的楼王设置了端厅，其他楼栋未采用该设计。实际上，麓湖所有组团在处理这一问题时，整体思路基本一致。

在此温馨提醒计划前往【金茂璞逸锦江】看房的您，若想享受更优质、贴心的接待服务，务必至少提前1小时拨打售楼处电话预约。售楼部电话是已认证的028 - 84720058；项目经理电话为13281850333（微信与电话同号） 。 目前，【金茂璞逸锦江】项目仅开放了城市展厅。在展厅里，访客可获取总平和户型布局等信息。随着项目建设推进，后续展示区还会进一步开放。我们期待【金茂璞逸锦江】能带来更多惊喜。