成都高新区区域解读-高新区有发展潜力吗-2024年高新区房间走势

成都高新区的新川板块逐渐成为购房者关注的焦点。作为成都楼市的新星，新川板块凭借其高起点、高规划以及产城一体的理念，吸引了众多购房者的目光。本文将详细分析新川板块的优劣势，并介绍当前在售的新房项目，帮助购房者做出更明智的决策。

新川板块位于成都高新区吉龙路以南，西至天府大道，东至成自泸高速，南至海洋路，是新加坡与四川省合作的科技园区。这一板块从一开始就站在国际化的起点上，拥有高规格的规划和建设标准。高新区经过20年的发展，可供开发的土地已不多，而新川板块作为高新区未来发展的重点区域，无疑具有巨大的潜力。

新川板块在售新房推荐：

金隅金成府是新川板块内的热门项目之一，拥有多种户型选择，满足不同购房者的需求。项目周边配套设施齐全，交通便利，是购房者的理想选择。

需要说明一下，如上图，我们划定的新川板块和新川科技园范围并不相同，新川板块包含了新川科技园，也包括了远大、中德和广都的范围。原因是原有板块比较零散，且资源共享，品质相当，通达性较好，所以合并起来称之为新川板块。

新川板块的早期发展，是从靠近天府大道一侧的远大都市风景和中德英伦联邦开始，随后龙湖九里晴川和金地天府城陆续开发。

那个时候并没有前瞻的统一规划，属于比较自由式的发展。以至于南郡七英里、长城馨苑等小区和小区之间，只有围墙没有道路，通达性都成问题，去华府大道地铁口需要绕一大圈，也留下了很多历史遗留问题。

2014年之前，新川科技园的版图都还是农田和鱼塘。但因为高规格的规划引入，可以说从一开始就站在国际化起点上。乘着南拓的发展大方向，承上启下，备受关注。

新川也是高新区的战略要地，高新区经过了20年的发展，可供开发的土地已寥寥无几，唯二可供开发的仅剩金融城三期和新川，而金三以商业用地居多，住宅未来将主要依靠新川产出。

新川可以说是一个非常优质，优势非常明显的板块。

顺便提一下，高新的由来

1990年，成都高新区获准正式成立；将武侯区的芳草街、肖家河、桂溪、石羊场四个街道划给高新。

2010年，原属双流的中和街道划入高新区（上右图蓝色区域），组成今天的高新区。新川原属中和，位于高新区的最南端 。

板块价值

01地铁交通

五条地铁从板块内穿过，已建成的有三条，分别是天府大道一侧的1号线、18号线和沿中柏大道的6号线。规划中沿梓州大道穿过的29号线，和沿成自泸高速的20号线，纵向的已经足够，横向比较缺乏。

道路交通方面，板块内吉龙路，新通大道，新川大道，创新大道，四条区域主干道，三条城市级主干道：天府大道，梓州大道，新成仁路；往来三环内和天府新区，开车出行非常便捷。

作为高规格，高起点的板块，链接老城与天府新区的新川板块，无论是轨道交通还是道路交通的规划都非常合理，配套先行的态度也表明了高新区的决心和诚意。

02 教育资源

教育资源比较强势，小学有省教科院附小和银都紫藤小学、新川一小、行知小学，新华学校，金苹果锦城一中附小（私立）等。

省教科院是省级综合实力最强的教研科研机构，拥有一流的教育智库，专家团队、教育理论资源、和优秀的教研队伍。

师范银都紫藤,是高新区老牌名校，2019年高新区引进北京师范大学创办银都紫藤初中。

金苹果教育集团，包括幼儿园，小学，初中，高中为一体的一贯制私立学校。

科技园2-6组团内还规划了：22所学校，包括13所公立幼儿园、7所公立小学和2所公立中学。

03 商业配套

板块还在陆续发展中，之前商业配套一直是短板，基本是靠社区底商，直到去年底大型购物中心开业才略有改善，如远大购物中心、伊藤洋华堂华府大道店，主要分布在天府大道两侧。

规划来看，未来板块内拥有1640亩的陆肖Tod，按规划85%的占比都是商业及配套设施；同时在新川板块的核心位置，还将建设科技园南站tod。

04 自然资源

板块西北角有一小片临锦江，新怡花园旁有个小公园，除此之外板块内没有任何的自然和文脉资源；也没有河流与天然湖泊可供规划打造的先天条件。

于是为了满足公园城市的需求，新川创新科技园规划了，以新川之心公园为核心的生态公园区，目前中央公园西区，湿地公园已经建成，东区正在建设中。

相比兴隆湖板块，湖面面积就有4500亩的，整体870亩的新川之心公园，确实不算大，但是横向对比青羊新城，二八板块，武侯新城等最近各区重点打造规划的板块，新川之心公园已经算的上大手笔了。

05 城市界面

由于规划较早，这一片的住宅容积率大多在4.0以上，住宅高层居多，密度偏高。早期的中德、金地都是5.0容积率，后面的龙湖九里晴川、北大资源陆续降容。

梓州大道两侧已发展成熟，住宅和配套基本都是2010年后建成，整体城市界面较好，呈现现代都市感形象。

06 不利因素

有两个点要注意，板块东南角有龙灯山公墓，东侧成自泸高速是城南发展的东边界，越靠近边界发展越弱。

07 总结

新川板块，假以时日，是有望向大源看齐的，超越还是有难度。

在板块分级中，将新川划分为第二梯队，与大源同级，总的来说是一个非常优质的发展中的板块。

最大的优势是：有很好的地理优势，交通便利，学区优质，蓬勃向上，并且没有明显的短板

值得关注的新盘：

陆肖tod鹿鸣九天，预计新推出475套，121-187㎡的产品，根据目前的市场预测，普通资格应该也有机会，起步价门槛预计会在360万左右，本批次推出的五号地块位于陆肖站的东南侧，2梯3户26层的高层。

金隅金成府，据了解下批次开东府1梯2户，123㎡的平层和145㎡跃层的洋房；上批次起步价在360万，金隅金成府无论是位置，楼盘品质，产品户型都要优于陆肖tod，但是预估买到123㎡产品的难度也会更大。

新川板块作为成都高新区未来发展的重点区域，具有巨大的潜力和优势。尽管目前仍存在一些劣势和不足之处，但随着开发进度的不断推进和周边配套设施的逐步完善，新川板块的未来无疑值得期待。对于购房者而言，新川板块是一个值得考虑的选择。在购房时，建议根据自身的需求和预算选择合适的项目和户型。

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