成都买房必看攻略!这些雷区板块,购房时务必慎重考虑!

在成都购置房产时，有些区域需谨慎考虑，尤其是预算较为充足的购房群体。实际上，每个区域都存在发展欠佳的板块，我们不应带有片面的区域偏见。即便像高新区、锦江区这类普遍被认为优质的区域，同样也有不尽如人意的板块。要是在这类区域购房，成本相对较高，而且极有可能陷入房产价值下跌的困境，即便开发商也难以幸免。接下来，本文将为大家详细介绍两方面内容：其一，“5+2”区域中的“雷区”板块。其二，这些板块为何会成为“雷区”。在此，先给大家普及一下成都火车站的相关信息。成都共有4个火车站，为了满足铁路运输需求，铁路线路自然十分漫长。而铁路的存在往往会对周边交通造成一定阻碍，导致铁路沿线两侧的通行不太便利。其中，三环内有成都东站、北站、南站这三个火车站，三环外则有成都西站。铁路如同天然的屏障，在一定程度上造成了两边区域的隔断。

No.1

金牛区

若要举例说明，不妨先从金牛区讲起。此前，已为大家阐述过北门房价难以提升的原因，其中关键因素便是铁路隔断。不难发现，金牛区内价格相对较低的板块，诸如

五块石、升仙湖

等，均处于铁路以北区域 。

一些区域的房价长期处于较低水平，开发商获取土地后，房屋去化面临较大困难。以新城德商·蓉御天骄、旭辉江山和鸣、佳乐云锦阁等楼盘为例。北三环外的天回镇、凤凰山区域，由于受到北三环的阻隔，房地产市场行情更为低迷。该区域的房屋去化周期漫长，二手房市场表现欠佳，像中南海棠集、中南樾府、保利天汇等楼盘皆是如此。即便是曾经售价较为亲民的华润·龙湾御府，也未能实现盈利。国宾区域位于金牛侯家的部分同样存在问题。此地虽临近犀浦东站，看似处于国宾板块，但实际上被铁路分隔，房地产行情与犀浦相差无几 。

◎成华区成华区存在一些购房需留意的区域情况。在成华区，沿用与金牛区类似的分析逻辑，能发现铁路隔断问题带来的影响。例如，像动物园、昭觉寺、青龙场区域，和金牛区的五块石升仙湖面临同样状况，存在铁路隔断现象。而北三环外的熊猫大道一带，与北部新城、天回镇类似，区域内有大量顺销楼盘，并且二手房价格处于低迷状态。此外，成华区还有其他“雷区”。就拿理工大板块来说，理工大学规模庞大，本身就形成了一种空间上的隔断，更不用说该区域还被沪蓉高速环绕包裹，这在一定程度上影响了区域的整体发展与楼盘的市场表现 。◎金牛区侯家桥板块在金牛区侯家桥板块，长虹天樾、中粮祥云里、能建紫郡公馆等楼盘，就面临着销售困境。这些楼盘价格相对较低，但却不好卖 。

◎成华区理工大板块在成华区理工大板块，融创至和雅颂、电建德商·泷悦天玺、高庐紫云台等楼盘销售情况不佳，长期处于未售罄状态。究其原因，是这些楼盘所处位置较为特殊，处于沿线铁路和沪蓉高速所在的隔断区域。该区域的地理特性，在一定程度上限制了楼盘的吸引力与销售进度。此外，成渝立交区域也呈现出类似状况。此区域宛如“孤岛”，与成华区的龙潭寺、天回镇面临同样困境。正因如此，成渝立交区域存在众多顺销盘，市场价格也一直难以提升，反映出该区域房地产市场面临着较大的发展挑战 。

◎成华区成渝立交板块

No.3

武侯区

武侯区因火车南站的存在，部分区域出现了隔断情况。尤其是

大悦城周边

，这种现象更为明显。在武侯区内，被三环路与铁路环绕包裹的这片区域，处境颇为尴尬。这片区域常被人们称作太平园板块。这就如同将五块石划分到北站区域一样，看似有联系，但实际上两者有着极大差异，仅仅一条铁路，就造成了天壤之别。

### 武侯区大悦城周边在武侯区大悦城周边，有一个现象值得关注，即万科古翠隐秀、国贸蓉上、电建天合玖玺等楼盘去化情况不佳。回溯这片区域，曾有一个名为中海熙苑的楼盘，在 2017 年时售价约 18000 元/㎡，然而此后房价并未出现明显涨幅。另外，在簇桥下方有一处叫金花的地方，其紧邻双流区，并且有一个知名楼盘——蜀镇。该地段处于边缘交界位置，在购房选择时需谨慎考虑。### No.4 青羊区青羊区重点要说的是外金沙区域。此区域被铁路与三环分隔开来，仔细观察不难发现，从铁路的关联性来看，外金沙与国宾两河区域的联系更为紧密。尽管外金沙紧挨着金沙，但实际的市场行情却有较大差异 。

在青羊区，有一个备受关注的区域——外金沙板块。虽说名为外金沙，给人一种与金沙距离较近的感觉，但从实际的市场行情去化情况来看，它却比不上蔡桥。就拿西派金沙这个楼盘来说，多年来一直在销售，至今都未能实现清盘。事实上，外金沙这个地方，称其为“清波”区域或许更为贴切，它在一定程度上容易让人产生误解。而青羊区还有另外一个区域——文家场。文家场的主干道是土龙路，这条道路连接着金牛国宾与非遗区域。不过，土龙路的发展受到一定限制，其向下被黄田坝 132 厂隔断。这就导致这条主干道所能辐射的活动范围较为狭窄。从出行方向来看，居民要么选择向东前往羊西线（羊西线同样是一条重要的主干道），要么向西去往非遗中坝区域，在非遗中坝区域还有日月大道和光华大道这两条主干道。综合来看，文家场这个区域的价值处境较为尴尬。除了满足周边居民上班通勤的需求外，很少有人会因其他主动需求选择走土龙路。毕竟周边的环转路网已经相当成熟，相比之下，即便不走土龙路，选择走三环，在出行便利性等方面都要比土龙路好很多。

### 锦江区锦江区并非处处都好，按照前文所述的逻辑，想必大家也能猜到，没错，就是蓝谷地、琉璃场周边区域表现欠佳。蓝谷地因被三环和铁路阻隔，致使该区域房价一直处于较低水平。此前，禹州晏山河在此项目的销售上就遭遇困境。即便其楼面价高达 18100 元/m²，超出周边房价，可销售情况依旧不容乐观。### 青羊区文家场板块香港置地天湖翠林、爱情玺樾万璟在此板块即便大幅降价，去化依旧困难重重。究其原因，还是价格偏贵。尽管该板块地处青羊区，但实际行情与犀浦、温江相比，难分伯仲，和国宾侯家区域颇为相似 。

◎锦江区蓝谷地板块琉璃场所处位置较为特殊，不仅被铁路和三环分隔，甚至还有河流穿过。值得一提的是，武侯区有个名为尊邸的楼盘，其去化情况不佳。实际上，从地域角度准确来讲，该楼盘所处之地也属于琉璃场，只不过是在武侯区的地界范围内 。

◎锦江区琉璃场板块此前我们针对五城区，专门总结过一幅三环内买房的“避坑图”，相信大家看到后便能有所体会。

在高新区，存在一个较为“坑”的区域——石羊场。即便国际城南整体发展态势良好，但也并非毫无瑕疵，石羊场就处于铁路隔断的位置。这里有个颇具代表性的楼盘——美洲花园。该楼盘开盘价为 15000 元/㎡，然而就目前二手房市场的情况来看，盈利空间十分有限。究其原因，从地理位置上分析，美洲花园位于三环附近，京昆高速、机场高速环绕，三面被隔断。表面上与金融城距离较近，可实际上中间横亘着铁路，这一地理阻隔在很大程度上影响了楼盘的发展及二手房的价值。

◎高新区石羊场板块

No.7

天府新区

天府新区的面积颇为广阔，当下其开发的主流区域整体表现尚佳。不过，像

白沙雅居乐

这类区域，在地理位置上就相对处于边缘地带。在这一区域，除了雅居乐所开发的楼盘外，还有一个曾声名大噪的楼盘——碧桂园海昌天澜。而如今，该楼盘在房产交易市场上，成交所获利润十分有限 。

◎天府新区雅居乐板块在房地产市场中，区域的划分至关重要。就拿天府新区雅居乐板块来说，不难发现这里存在铁路将区域隔开的情况。事实上，每个区域都存在优劣之分。倘若购房者或是开发商进入这些被隔断的区域，一旦投入较高成本，后续可能会面临诸多困扰。现实中，不少人对于板块的划分并不清晰。一些宣传往往有意模糊隔断区域的概念，或者刻意蹭热度，然而这种做法对日常生活以及房价都有着极为关键的影响。如果您对成都房产感兴趣，不妨添加唐老师微信：ah950302 ，拨打热线电话：13281850333。唐老师所在的专业团队，在成都房产领域深耕多年，积累了深厚的专业知识与丰富的实战经验。团队成员对各个楼盘及其所处地段有着深入的洞察与了解。无论是为客户提供自住购房建议，还是针对房产的升值空间与投资潜力进行专业剖析，都能给出全面且精准的建议。在评估每个楼盘时，我们会全方位考量众多因素。地理位置的优劣、建筑质量的高低、配套设施是否完善、交通是否便利以及周边环境状况等，都是我们重点关注的内容，通过综合分析，力求给出客观、准确的评价。同时，我们也绝不忽视可能存在的不利因素，例如区域内是否规划了高架桥、变电站等设施，这些对居住环境可能产生的潜在影响都会纳入考量范围，目的就是为购房者提供最为全面的信息。我们始终站在纯客户视角，全心全意致力于为客户提供最诚挚、最具价值的建议与帮助。特别提醒，在成都购买新房，您无需支付任何中介费用！而且售楼部为渠道客户提供了专属优惠。在此温馨提示，看房时千万不要自行前往售楼部，建议提前联系唐老师制定看房计划，这样可以实现高效看房。需要注意的是，售楼部安装了人脸识别系统，旨在防止客户自行前往后再寻求渠道争取额外优惠。