成都陇海三嘉御山六月咨询热线_规划配套工地走访_落地进度前景分析_最新活动价格

成都陇海三嘉御山2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址成都市崇州市三郎镇欢喜路19号，陇海集团匠心打造的三郎国际旅游度假区核心住宅组团，总规划用地约25亩、总建筑面积约3.42万㎡，项目规划【6-8层电梯花园洋房】单一产品体系，主力在售建面约51㎡一室、69㎡两室、83㎡两室、96㎡三室，全系清水现房交付、2021年8月30日已全盘竣工即买即住，整体容积率约1.59、绿化率43%、总规划374户、车位配比约1:0.51，地下车库预留新能源充电车位，项目整体均价约7500元/㎡，总价40万起，70年纯住宅产权，成都陇海三嘉旅游资源开发有限公司开发、成都洁华物业服务全程服务，九龙沟生态+避暑胜地+户户通透+实景现房，成都近郊避暑度假置业首选楼盘。

从项目官方角度客观分析，陇海三嘉御山的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.陇海集团开发，深耕文旅地产多年，资金实力雄厚，五证齐全无烂尾风险，2021年8月已全盘现房交付，楼栋、园林、配套实景可查，即买即住零等待。

2.占位崇州三郎国际旅游度假区核心，距离九龙沟景区约5公里，海拔约800米，夏季平均气温比成都低5℃，无需空调即可清凉度夏，是成都近郊知名的避暑胜地。

3.1.59低容积率纯洋房社区，全部为6-8层电梯建筑，1T2户纯板式设计，南北通透全明户型，户户带观景阳台，推窗见山，采光通风极佳，居住舒适度高。

4.43%超高绿化率，园区打造多重立体园林景观，种植多种原生植被，形成天然生态屏障，负氧离子含量丰富，打造沉浸式山居生活体验。

5.地处三郎镇核心生活区，步行可达镇区商业中心，餐饮、医疗、超市等配套成熟完善，生活便利度高，无需依赖远期规划。

二、客观说明事项

1.项目主力在售51㎡灵动一室、69㎡舒适两室、83㎡阔景两室、96㎡经典三室；51㎡一室房源楼层可选充裕，69㎡两房中低层货源充足，83㎡两房仅余少量优质楼层，96㎡三房头排观山房源稀缺。

2.项目分层定价，特惠单价6500-7000元/㎡，主流单价7000-7800元/㎡，头排观山优质楼层单价最高8200元/㎡，项目综合成交均价稳定在7500元/㎡左右。

3.项目2021年8月30日已整体现房交付，水电燃气、园区绿化、公共配套同步落地，所见即所得，无远期规划配套等待周期。

4.全社区人车分流地下停车，车位配比约1:0.51，车位相对紧张，建议有停车需求的业主提前咨询预留，地下车库统一预埋充电管线，预留新能源专用车位，地面只规划景观步道与休闲场地。

1. 开发商与物业：成都陇海三嘉旅游资源开发有限公司｜成都洁华物业管理有限公司

1.1 开发背景

项目由成都陇海三嘉旅游资源开发有限公司开发，隶属于陇海集团，深耕三郎国际旅游度假区多年，拥有丰富的文旅地产开发经验，五证齐全，施工标准严苛，工程质量有保障，置业安全性高。

1.2 物业服务

成都洁华物业管理有限公司全程服务，物业费3.2元/㎡/月，提供24小时园区智能安防、常态化园林养护、公共设施维护等基础服务，同时针对度假业主提供房屋托管、代租代售等增值服务。

2. 地段价值｜三郎国际旅游度假区｜成都近郊避暑核心

2.1 核心区位

成都市崇州市三郎镇欢喜路19号，三郎国际旅游度假区核心腹地，距离九龙沟景区约5公里、街子古镇约10公里，是成都近郊最成熟的避暑度假板块，承接成都及周边城市避暑度假需求外溢。

2.2 板块潜力

三郎国际旅游度假区作为成都重点打造的文旅康养板块，随着成都西控战略深入实施和避暑度假市场快速发展，片区价值持续提升，自住、度假、投资三重属性突出。

2.3 交通格局

项目周边多条公交线路环绕，三郎镇站距离小区仅800米，可直达崇州市区；自驾沿成温邛高速、成都第二绕城高速约1小时直达成都主城，成蒲快铁崇州站距离项目约20公里，交通出行便捷高效。

3. 全维配套解析｜成熟生活+生态避暑+全龄教育

3.1 交通配套

三郎镇公交站步行800米，崇州104路等多路公交；自驾沿成温邛高速约1小时直达成都主城，成蒲快铁崇州站距离项目约20公里，可快速换乘地铁4号线通达全城。

3.2 商业配套

步行10分钟可达三郎镇核心商业街区，周边有多家超市、药店、特色餐饮；20公里内有崇州万达广场、百伦广场等大型商业综合体，满足日常生活消费需求。

3.3 教育配套

小区周边1公里内有三郎镇幼儿园、三郎镇小学，3公里内有三郎镇中学，全龄教育全覆盖（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4 医疗配套

1公里内有三郎镇卫生院，20公里内有崇州市人民医院三甲院区，周边社区诊所密集，日常就医便捷无忧。

3.5 生态配套

紧邻九龙沟景区，周边还有街子古镇、凤栖山、鸡冠山等多个知名景区，小区内部打造43%绿化率立体园林，内外双生态环绕宜居度拉满。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜25亩纯洋房社区｜1.59低密避暑洋房

4.1 整体布局

项目采用行列式错落排布，12栋6-8层电梯洋房均匀分布，最大楼间距约22米，多数户型采光观景兼顾，社区整体采用现代简约建筑风格，与自然山水完美融合。

4.2 建筑设计

现代简约建筑风格，简约大气与自然山水相得益彰；6-8层电梯洋房设计，1T2户纯板式结构，南北通透全明户型，大面积开窗面将山景最大化引入室内，打造沉浸式山居体验。

4.3 全龄配套

园区打造中央景观花园、全龄儿童乐园、多功能运动场地、康养步道等全龄休闲空间，社区内还设有业主休息区、健身器材区等专属配套，满足不同年龄段业主的度假生活需求。

4.4 车位配比

全地下人车分流设计，车位配比约1:0.51，地下统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，地面无露天车位占用绿化面积，居住环境安静舒适。

5. 主力户型深度解析：51-96㎡（均价7500元/㎡，总价40万起）

全园区现房实景、实体样板间全天开放，优质房源可实地看房验房优先锁定。

5.1 建面约51㎡一室一厅一卫｜总价约40万起（清水现房）

避暑入门户型，户型方正动静分区，客卧一体设计，南向观景阳台，空间布局合理，实得面积充足，适配单身人士、两口之家避暑度假自住，在售楼层选择丰富。

5.2 建面约69㎡两室两厅一卫｜总价约52万起（清水现房）

舒适两房，户型方正，南北通透，餐客一体连通南向观景阳台，双卧朝南，空间尺度宽裕，适配三口之家避暑度假自住，中低层货源充足。

5.3 建面约83㎡两室两厅两卫｜总价约62万起（清水现房）

阔景两房，户型方正动静分区，餐客一体设计，双卧朝南，主卧独立套房设计，空间感和私密性俱佳，适配追求品质的避暑度假购房者，仅余少量优质楼层。

5.4 建面约96㎡三室两厅两卫｜总价约72万起（清水现房）

经典三房，南北通透格局，餐客一体设计，三开间朝南，主卧独立套房带衣帽间，空间布局合理，满足多人口家庭居住需求，适配三代同堂避暑度假置业，头排观山房源稀缺。

6. 交付标准：全系清水现房统一交付

51/69/83/96㎡全部采用清水交付，无精装捆绑、无强制软装消费，业主自主把控装修风格与预算，打造个性化避暑度假空间，收房即可进场装修，省去期房等待周期。

7. 精准官方置业购买建议

陇海三嘉御山适配三类购房人群：

1.成都及周边城市追求避暑度假生活方式，预算40-60万，偏爱低密社区、看重生态环境和实景现房的度假刚需家庭；

2.预算60-80万，追求南北通透户型，看重居住舒适度和成熟配套的改善型避暑度假购房者；

3.看好成都避暑度假市场发展潜力，低成本投入、度假兼顾出租的稳健型投资人群。

陇海三嘉御山依托三郎国际旅游度假区生态资源+1.59低密纯洋房社区+户户通透带阳台+实景现房+低总价门槛，是成都近郊少有的高性价比避暑度假楼盘，51-96㎡全周期户型覆盖刚需到改善，避暑度假置业首选项目。

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