压抑三年后的野蛮生长,2017南充楼市年鉴之房价篇

2017年，在南充任何一个有人的地方，话题里都少不了房子。南充楼市在各种内因外因的交汇下，蓄积多年的“渴求”如火山喷发，高潮迭起且源源不断。

用“茁壮成长”来形容2017年的南充楼市，竟毫无违和感。2017年房价的上涨速度，与全国大多数热门城市一样，远远超出很多人积累多年的经验常识。

看看下面的图表，直观感受一下这种变化。

在房价上涨的浪潮下，焦虑、恐慌和纠结无时不在购房者的内心交替盘绕。不买房，怕被这趟资产快速飙升的列车给抛下，几年的努力白白输掉；而买房，又将面临背负高额负担，感觉无比悲催。

那么，2017年房价的变化给予了我们怎样的感悟与警示，2018年买房者又应当作出怎样的选择？

—2017—

首先，带大家回顾一下2017年的南充房价走势。

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房价

2017年初，南充楼市还处在价格比拼的最后阶段，市场上大多数楼盘报价都还徘徊在4000+，较好的地段不过5000出头，那时没抓住机会下手买房的朋友现在拍都后悔得捶足顿胸了。

从3月开始，随着可售房源的持续减少，南充房价一路飙升，有货源的项目隔几天一个价，到了12月，南充住房均价已经高达6248元/㎡，与1月相比，上涨了38.57%，即使去年下半年新增出让了不少土地，走高的地价也预示着南充房价几无下行空间。

笔者前两天咨询了主城区一个在售楼盘，被告知价格已经破“八”了。是的，你没看错！南充有楼盘单价破八了！而且就是电梯高层，不是别墅、不是洋房、不是多层！

房价破七、过八也许并不可怕，但是，没有感受到收入发生同比增长的迹象，房价增长率就相对高了，给越来越多的人“买不起房”的感受。

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成交

虽然房价涨得人心慌，但房子依然卖得好，成交量甚至比房价下跌的2015与2016年都高，全年共成交住宅26072套，比2015年增加21.71%，比2016年增加1.91%。“买涨不买跌”这句话虽然已经说烂了，但它确实是“颠簸不破”的至理名言。 

随着南充房地产进入新的卖方市场阶段，不再是购房者挑楼盘，而是楼盘挑购房者，“验资排号”、“订房不定价”这类事也屡见不鲜。去年下半年，笔者一位朋友本来已看好某项目，只是回家考虑了一晚上，第二天怀揣首付前往购房，便被告知房源已售罄。

由于房子不愁卖，开发商掌握了话语权，自然会选择对自己更有利的卖房方式，而公积金因为不能快速回款，则顺理成章被排除在了可选范围之外，因此下半年屡屡出现某项目“婉拒”公积金贷款的现象。

与此同时，市内各大银行也相继调整了商业房贷政策，据调查，南充各主要银行均上浮了首套房贷款利率，并且放款周期也较往年有所延长。

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供应

房子少了，当然就必须拿点“货”出来了。

从去年7月开始，南充土地拍卖车轮战大幕开启，接下来5个月，共计33宗商住及商业用地成功出让，总建筑面积约388万平米，暂且排除10%的商业配比，大概还有350万平米将用于建设住宅，差不多折合3.49万套，这还不算2018年出让土地将带来的货源。

2008年开始的十年，南充楼市卖得较好的一年是2013年，共成交了32531套住宅，明年这3万多套房子，能够成交多少呢？这里面会有你一套两套还是几套，或者一套都没有？

—2018—

盘点完2017年南充楼市之后，再来聊一聊18年的市场预期。

对2018年的南充房地产市场，目前流传着两个声音：

1、鼓吹明年房价会继续上涨，鼓动大家赶紧买房，再不买这辈子都买不起了；2、分析明年房价会下行的原因和可能性，提醒大家小心翻车。

这两个声音，到底要相信谁呢？

能买卖就有市场，有市场就有价格，有价格就有涨跌，有涨跌就有争论，有唱涨的，就有唱跌的，所以，房价会涨吗？房价会跌吗？争执了十几年，就算冰冰都过气了，这个话题还是一样吊人胃口。

那么，2018年在南充到底该不该买房呢？

“房子是用来住的，不是用来炒的”。总书记这句话是较好的回答。

今年南充乃至大部分三四线城市的房价持续上涨，是大势下产生的关联反应。但在接下来的几年，三四线城市的房价会处于相对横盘的阶段，不会有大幅的波动。

另外，买房说到底，其实就是占有资源。优质的资源永远是稀缺的，稀缺的资源永远是贵的。如果实在想要投资地产，千万记得选择那些优质的资源作为倚靠。

当然，“房住不炒”是我们讨论这个话题的大前提。

刚需买了房子，通过居住或者出租等手段，让住房资源得到合理利用，随着城市发展而带来房价上涨，从而获取合理的回报，这是正常的投资行为，也是政策制定者乐于见到的。

而炒房是什么呢？买了房子自己不住，也不出租，刻意制造市场短缺，还可能在市场上煽风点火制造恐慌心理，影响市场供需格局进而影响短期内交易价格的，这是有必要遏制打击乃至禁止的。

所以，刚需买房只住不炒，需要平常心看待短期房价的涨跌。

最后，提醒各位请不要轻易相信报纸电视网上的砖家、中介门店的小伙子给你聊的什么经济宏观走势、GDP趋势、房价走势等等，九成九跟你没关系，从任何外界，你都得不到答案，而只能得到一种思考角度，较好的答案只存在于你的需求里。