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天府麓里项目是恒邦双林集团全新立标钜作。恒邦集团，它已经有20多年的开发履历，是产城融合、国际教育、旅文产业三大核心业务协同发展的综合性控股集团了。它的业务领域覆盖教育、物业、酒店、商业、农业、地产、文旅等，也是2021年中国地产百强企业之一，可以说还是有一定实力。

天府麓里位于天府新区青岛路与通州路交汇处，这里是天府新区比较核心的板块“天府前湾”的东侧。

天府前湾总规划 图源成都市规划设计研究院

目前区域周边的呈现度一般，很多项目都还在建设中。项目东侧为通州路和天府绿湾，拥有大面积的原生态绿地，是城市的生态通风廊；南侧为规划的幼儿园、小学和中学用地；西侧为德商·碧云天玺；而北侧为规划用地，性质有待确认。

天府大道、梓州大道、夔州大道、遂州路和利州大道构成“五纵”，五环路、沈阳路、青岛路、武汉路构成“四横”，形成了网格化的干道交通体系。

而在轨道交通方面，天府麓里距离地铁6号线青岛路站，距离约1100米；而地铁6号线作为成都最长的地铁线，可以与除了10号线以外的所有已开通或在建地铁线换乘，方便度极高。

天府麓里隶属于天府新区D学区，这个学区非常大，目前有5所对口小学，包括天府三中（含小学部）、天府二小、天府六小、万安小学、白沙小学等。

天府麓里占地面积约26.42亩，容积率2.2，绿化率约35%，形状极为方正，整体表现来看，除了土地规模不算大之外，其它指标都还不错。

天府麓里总平图

天府麓里由3栋13F和3栋17F的小高层点状布局而成，2梯4户，呈“工”字形，全南北朝向，共计358套。这样规划的好处是，每栋楼的间距都比较宽裕，所有房源也实现了三面采光，舒适性高；而缺点是“工”字形布局会造成房源之间的一些遮挡，部分房间的视线会受影响，但相对2梯5户、3梯6户产品又要稍微好点。

天府麓里定位“首改”，它的标准层户型是105平三房和119平四房，层高3米，算是比较纯粹的，而低单价和小面积也决定了它的总价可控，预计标准层产品的主力价格段在250-300万之间，这对于预算相对有限的购房者来说，是比较友好的。

建筑密度比较低，高层建筑密度不到18%，形成了比较大的中庭园林；建筑风格比较现代，窗墙比较大，大量使用了落地窗，采光效果不错；公共区域，包括单元大堂、标准层公区、甚至室内精装效果，会比一般“双限地”项目更好一些。

天府麓里的标准层户型是105平三房和119平四房，此外还有少量非标户型，建面约200-227平方米。

精装方面，天府麓里装修标准为2988元／平，整体观感强于一般双限地项目。三大件方面，包含了开利中央空调、威能地暖和百朗新风；天地墙方面，地面客餐厅包含萨米特地砖，卧室包含升达实木复合地板；墙面铺贴包含欣旺墙纸，主卧背景墙包含墙布，客厅也做了电视背景墙。

厨房方面，墙面地面包含萨米特瓷砖，顶面为铝扣板；全屋包含金牌橱柜、方太烟机灶具消毒柜，以及科勒的龙头水盆等。

卫生间方面，墙面地面包含萨米特瓷砖，顶面为铝扣板；全套卫浴包含科勒的洁具花洒龙头台盆，以及帝王的淋浴隔断和金牌的浴室柜等。

恒邦集团，它已经有20多年的开发履历，是产城融合、国际教育、旅文产业三大核心业务协同发展的综合性控股集团了。它的业务领域覆盖教育、物业、酒店、商业、农业、地产、文旅等，也是2021年中国地产百强企业之一，可以说还是有一定实力。

综上所述，我会建议预算在300万以内，顺位靠后且尤其是普通资格，有“首次改善置业”需求的购房者们，积极关注该楼盘。

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