2024年成都楼市国庆节后火热回暖,最新成交地图展示,房价分析

2024年9月26日陆续出台的多个利好拉动了北上广深等一线城市以后，成都新房二手市场也持续升温， 成交量暴涨，这已是不争的事实。 随着具体成交信息的更新，让我们一起来看看各个区域，商圈，小区的表现都是什么样的吧。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一. 总体成交量‍‍

根据成都购房通小程序的图表，能看到最近两周的成交量是突然的暴涨，有9月底谷市内味儿了。

二. 按区域统计结果‍‍‍‍‍

这里开始统计的成交量和均价都排除了车位和商办房源。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

1. 按区域成交量环比‍‍‍‍‍‍‍‍

从上图可以看出，成交量涨幅最大的市高新区，最近这20天的成交量环比上涨了86%， 其次是天府新区，温江，青羊和双流，涨幅都在50%以上。 涨幅较小的是 金牛，郫都，新都，都在30%以下。

2. 按区域成交均价环比‍‍

从上图可以看出，成交均价变化不大，相对来说高新区和锦江区是能有接近5%的均价上涨的，基本还在一个量增价稳的状态。

但是随着之前累积的低价房源出清，剩余的房源大多都不愿降价出售甚至提价以后，不知道会不会开始出现成交价上涨呢？如果出现非理性心态， 可能难免。容易被带节奏的买家还是稍微冷静下想想10月8号入场谷市的韭菜们后果吧，有还没卖掉的低价房源现在是好机会，但不要轻易上头啊。‍‍

三. 按商圈统计结果

按商圈统计了927前后20天的成交量变化Top20

1.成交量涨幅最大的商圈

从上图可以看出，从成交数量上来说，增加最多的是大面，大源，温江大学城，而从比例来看， 高新区的 市一医院，广都是最多的。

2.成交量跌幅最大的商圈

而在10月的火爆成交下，还是有些商圈成交量不升反降， 比如郫县万达，新都城区这两个二圈层的板块仍然疲软。

四. 成交地图更新‍‍‍‍‍‍‍

地图中展示了927前后20天环比的各个小区成交量和成交均价对比，并按成交量变化分成了6种图例展示。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从整体来看， 大部分都是绿色的点，代表了成交量上升。

放大来看，我们也能验证到刚才商圈统计的结论，比如郫县万达就有多个小区成交量下降。

新都城区板块也能看到多个小区成交量下降

而高新区的大源就能看到基本都是深绿色的成交量上升。

五. 总结‍‍‍‍‍‍

虽然码农也不清楚为什么23年以来的多次政策调整楼市都没有起色，而这次国庆后就突然这么大的爆发力，但数据面前也不能无视它了，我们继续观察这波行情能持续多久，以及能否真正出现价格重新上涨吧。

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