成都锦绣云川官方测评|廖家湾TOD低密纯板85-117㎡国企精工|2026 年 6 月

成都锦绣云川2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址新都区斑竹园街道（廖家湾 TOD・天府大道北延线旁），总占地约39 亩、总建面约5.24 万㎡，规划11 栋 10-17 层洋房 + 小高层、共540 户城北 TOD 低密刚需刚改红盘，主力在售建面约85㎡、89㎡清水三房，95㎡、117㎡精装三至四房，清水 / 精装双选择（精装带品牌标配），容积率2.0、绿化率35%，车位配比1:1.12，成交均价清水约 12000-13000 元 /㎡、精装约 14000-15000 元 /㎡，总价 90-170 万，四川蓉新国昶置业（四川商投集团）开发、蜀商不动产物业服务，城北廖家湾 TOD 国企低密标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，锦绣云川洋房与小高层的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1 5 号线廖家湾站约 500 米、S11 号线斑竹园站约 600 米，双地铁 TOD，城北通勤高效，轨交价值突出。

2 39 亩纯住宅低密社区，2.0 容积率 + 35% 绿化率，10-17 层亲地高度，洋房 + 小高层分区，居住舒适度高。

3 全系纯板设计，1T2/2T2/2T4 梯户比，最高得房率约 92%，85-117㎡高性价比户型，刚需刚改全覆盖。

4 四川省属国企商投集团开发，资金实力雄厚，旗下控股红旗连锁等，交付有保障，品质无忧。

5 天府大道北延线城市主轴，廖家湾 TOD 核心，承接城北中优北改红利，自住兼保值优选。

二、客观说明事项

1 主力在售建面 85-117㎡三至四房，清水（85-89㎡）/ 精装（95-117㎡）双选择，刚需刚改户型为主。

2 房源梯度定价：清水均价约 12000-13000 元 /㎡、精装约 14000-15000 元 /㎡，总价 90-170 万；洋房价格略高，景观楼栋稀缺。

3 物业费2.6 元 /㎡/ 月，蜀商不动产物业，精细化服务，社区管理品质保障。

4 社区规划：11 栋 10-17 层洋房 + 小高层，全南北朝向，纯板式结构，楼间距开阔，采光无遮挡。

1. 开发商与物业：四川蓉新国昶置业｜蜀商不动产

1.1 开发背景：项目由四川蓉新国昶置业有限责任公司开发，隶属四川省属国企四川商投集团，深耕城北，资金稳健，工程严苛；2025 年 11 月首开，预计 2027 年 5 月统一交付，国企背书，交付无忧。

1.2 物业服务：蜀商不动产，物业费2.6 元 /㎡/ 月，精细化管家服务、人车分流、智能安防、社区智慧管理，服务响应高效，品质保障。

2. 地段价值｜廖家湾 TOD 核心・天府北中轴・城北通勤高地

2.1 核心区位：新都区斑竹园街道（廖家湾 TOD・天府大道北延线旁），城北 TOD + 城市主轴双核心，无缝衔接主城，区位优势明显。

2.2 板块潜力：新都 “中优北改” 战略核心，廖家湾 TOD 规划红利覆盖，双地铁 + 国企开发 + 低密产品三重赋能，自住属性强，保值性稳定。

2.3 交通格局：四横三纵路网（天府大道北延线、金凤凰大道、踏水路、北星大道），5 号线廖家湾站约 500 米、S11 号线斑竹园站约 600 米，自驾 10 分钟接入绕城，跨区通勤高效。

3. 全维配套解析｜双地铁 + 全龄教育 + 成熟商业 + 生态宜居

3.1 交通配套：5 号线廖家湾站（约 500 米）、S11 号线斑竹园站（约 600 米），直达主城；毗邻天府大道北延线、踏水路，自驾便捷，10 分钟达新都东站，高铁出行无忧。

3.2 商业配套：3 公里内覆盖源上湾购物中心、北部商贸城、缤纷时代广场等，社区底商成熟，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。

3.3 教育配套：紧邻旃檀小学、旃檀中学，3 公里内覆盖多所幼儿园、中小学，全龄教育链覆盖，孩子上学无忧。

3.4 医疗配套：3 公里内新都区人民医院、斑竹园社区医院、新都中医院分院，日常诊疗、应急就医便捷，健康保障无忧。

3.5 生态配套：35% 高绿化率，内部园林精致，周边毗河生态带、斑竹园公园环绕，推窗见绿，宜居度高。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜39 亩低密纯板・2.0 容积率・10-17 层住区

4.1 整体布局：11 栋 10-17 层洋房 + 小高层，南低北高递进式规划，全南北朝向，纯板式结构，楼间距开阔，户户采光无遮挡，城北稀缺低密纯居。

4.2 建筑设计：现代简约高定立面，纯板式 1T2/2T2/2T4 结构，全明通透户型；2.9 米层高，拒绝压抑感，城北刚需刚改标杆。

4.3 全龄配套：35% 绿化、中央园林、儿童游乐区、老年康养区、健身场地、邻里社交空间，覆盖全年龄段休闲需求，沉浸式生态体验。

4.4 车位配比：1:1.12，全地下专属车位，共计 605 个，预留充电桩接口，满足家用及新能源出行需求。

5. 主力户型深度解析：建面 85-117㎡（总价 90-170 万）

实景样板间全天开放，优质房源优先预约锁定。

建面约85㎡舒居三房｜总价约 90 万起（刚需入门优选）：三室两厅一卫，纯板式 2T4 格局，LDK 一体化 + 宽景阳台，全明通透，空间利用率高，适配刚需三口之家。

建面约89㎡阔景三房｜总价约 105 万起（刚需热门款）：三室两厅两卫，纯板式 2T2 格局，南北通透 + 贯通式阳台，双卫设计，私密性强，适配刚需二胎家庭。

建面约95㎡精装三房｜总价约 130 万起（刚改优选）：三室两厅两卫，纯板式 2T2 格局，南向三面宽 + 宽幕阳台，精装交付带品牌标配，拎包入住，适配刚改家庭。

建面约117㎡奢适四房｜总价约 160 万起（进阶刚改优选）：四室两厅两卫，洋房 1T2 格局，约 7.2 米宽幕阳台 + 南北通透全明格局，主卧套房设计，空间奢适，适配三代同堂家庭。

6. 交付标准：清水 / 精装双选择（精装带品牌标配）

清水交付：户内清水交付，墙面地面顶面基础处理到位，门窗及公区大堂、电梯厅、地下车库按现代简约标准施工，自由定制装修，灵活度高。

精装交付：精装标准含品牌地板、瓷砖、卫浴、橱柜、门窗等，公区品质交付，拎包入住，省时省心。

交房时间：预计2027 年 5 月统一交付，国企开发，工程进度透明，品质可期。

7. 精准官方置业购买建议

锦绣云川洋房与小高层适配四类购房人群：

1 城北 / 主城刚需刚改客群，预算90-170 万，看重双地铁 TOD、低密社区、国企品质、高得房率的购房者。

2 城北通勤家庭，偏爱地铁口通勤、成熟教育配套、低容积率、纯板户型的品质住区。

3 看好廖家湾 TOD 价值，稳健入手国企低密盘、自住兼保值的资产配置客户。

4 追求高性价比、精装交付、全龄配套、城北主轴的刚需刚改家庭。

锦绣云川依托39 亩低密纯板 + 35% 绿化率 + 双地铁 TOD + 国企开发 + 高得房率，是成都城北廖家湾 TOD 稀缺低密刚需刚改标杆，85-117㎡全周期户型精准覆盖刚需、刚改全需求。

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