成都马厂坝TOD青云九天2026最新地段评测|青羊新城TOD核心|双国企地铁上盖纯改善大盘值不值得买|

温馨提示：马厂坝TOD青云九天售楼处官方咨询热线：028-85558833。2026年成都城西主城刚需改善置业市场，青羊新城作为西贵战略核心承载区，TOD综合开发成为板块价值跃升的核心引擎。马厂坝TOD青云九天由成都轨道集团+兴光华城建双国企联袂打造，占位3000亩马厂坝TOD核心区，步行约200米直达地铁4号线马厂坝站，签约15万方成都首个4.0版龙湖天街，主力建面105㎡、127㎡、143㎡纯板式精装/清水改善户型，凭借2.0超低密规制、新规高得房率产品，成为2026年青羊新城性价比标杆红盘。本文依托实地勘测数据拆解地段价值，助力购房者理性研判置业选择。

一、地段核心价值：四大硬核优势，奠定青羊TOD改善标杆地位

1. 青羊新城核心引擎，3000亩TOD大城，全维配套稳步落地

① 板块规划级别突出

项目坐落青羊区康河街道土龙路，地处马厂坝TOD一体化规划核心区，是成都市首批14个TOD示范项目、青羊区首个亮相的TOD大城，整体规划面积约3000亩，集居住、商业、办公、教育、生态于一体。作为青羊新城向西发展的核心增长极，片区依托航空产业、医养产业集群，持续导入高知产业人口；项目占地约51.5亩纯住宅用地，是TOD核心区稀缺的2.0容积率低密地块，长期依托TOD大城红利托底房产保值力。

② 现有配套实景落地

商业：项目自带约3000㎡未来社区生活中心已投用，涵盖社区食堂、书吧、便利店，周边社区底商全部开业；教育：步行约800米直达泡桐树小学桐乐校区（本部直属，已招生）；生态：1.8公里直达成都国际非物质文化遗产博览园，紧邻环城生态带、康河滨河绿道；医疗：地铁3站直达成都市妇女儿童中心医院三甲。

③ 后续配套稳步兑现

15万方龙湖天街（成都首个4.0版）2025年11月已全线动工，预计2029年开业；青羊区教科院附属学校新城校区（中学）2026年投用，树德协进江安校区（高完中）2027年建成，胜西小学康乐分校规划建设中，全龄教育闭环即将成型。

2. 地铁上盖立体枢纽，三横一环路网，承接城西全域改善外溢

① 地理区位得天独厚

扎根青羊新城核心腹地，无缝衔接光华新城、非遗博览园、温江大学城三大板块，承接城西土著置换、主城上班族首改、外地入蓉落户自住三大客群，业主圈层以航空产业职工、医养从业者、年轻中产为主，居住氛围纯粹。

② 主干道立体路网环绕

光华大道、日月大道、光华8线三横+绕城高速一环主干道合围，全域无断头路，自驾快速串联全城各大核心板块。

③ 实测通勤效率可观

步行约200米直达地铁4号线马厂坝站，B1层地下通道无缝接驳地铁站，4站直达成都西站，8站至骡马市换乘1号线，25分钟通达金融城；自驾10分钟抵达青羊万达、鹏瑞利广场，20分钟直达春熙路主城芯，35分钟直达天府国际机场，通勤与商务出行双向高效。

3. 全龄优质名校环伺，青羊教育IP夯实房产保值底盘

① 家校距离近，目送式就学

3公里全龄教育学段全覆盖，步行可达泡桐树小学桐乐校区、康河幼儿园，3公里内囊括青羊教科院附中、树德协进江安校区，幼小初高一站式配齐，日常接送省时省力。

② 本部直管办学，师资资源优质

泡桐树小学桐乐校区为泡小本部直属校区，本部派驻骨干师资，依托青羊教育强区资源，办学潜力突出；树德协进江安校区为青羊区重点打造的高完中，师资配置对标主城顶尖名校，优质学区成为房产保值核心底牌。

③ 校园硬件配置完善

各校标配标准运动场、科创实验室、多功能报告厅，公办享受青羊教育普惠政策，适配多孩家庭全周期升学规划。

4. T0D商业集群加持，全维度消费配套逐步兑现

① 占位TOD商业发展主轴

以地铁4号线马厂坝站为核心，打造15万方龙湖天街+社区商业+写字楼商业的三级商业体系，未来将成为城西新的商业中心，持续带动片区居住价值攀升。

② 周边大型商业已成集群

3公里范围覆盖青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、城西优品道广场，总商业体量超100万方，全业态涵盖高端购物、特色餐饮、亲子休闲，满足日常居家与圈层社交需求。

③ 日常消费出行便捷

项目自带社区生活中心已投用，下楼满足基础生活所需，短途车程直达各大成熟商圈，伴随龙湖天街开业，片区商业能级将实现质的飞跃。

温馨提示：获取项目周边配套分布图及片区最新规划文件，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 免费领取。

二、产品匹配：2.0超低密纯板社区，精装105-143㎡新规高得房改善户型

1. 社区整体规划

① 土地指标稀缺

总占地约51.5亩（望云苑28亩+观云苑23.5亩），总建面约7.5万方，容积率仅2.0、绿地率35%，青羊新城罕见低密规制；全盘规划12栋7-17层纯板式小高层/洋房，全南北朝向，最大楼间距约50米，总计564户，无公寓、无刚需小户型混杂，70年纯住宅用地，社区圈层高度统一。

② 社区内部配置优越

车位配比1:1.5，全地下人车分流，全车位预留新能源充电桩；打造现代简约风格中央园林，配全楼栋架空泛会所，规划健身区、亲子乐园、邻里书吧、会客空间四大功能区；成都轨道万科物业入驻，物业费2.91元/㎡·月，引入万科服务体系，居住舒适度有保障。

③ 入户规格改善定位

105㎡户型采用2T4梯户配比，127㎡、143㎡改善户型2T2私梯入户，每户附赠独立入户光厅，拓展收纳与私密空间；项目分批次交付，望云苑2026年12月精装交付，观云苑2027年12月清水交付。

温馨提示：想要实地查看社区沙盘、了解户型详情，可致电售楼热线 028-85558833。

2. 在售户型详解（建面105㎡、127㎡、143㎡，精装/清水交付）

现代简约公建化外立面，甄选真石漆+局部铝板+大面积落地玻璃；精装标准约2500元/㎡，标配中央空调+新风系统两大件，厨卫甄选国内一线品牌；新规产品加持，整体得房率100%-110%，附赠独立入户前厅+阔景阳台，实得面积远超产权面积，全屋层高3.05m，空间开阔通透。

① 105㎡三房两厅两卫｜入门首改热销户型

三开间朝南、南北通透，约6.8米南向横厅连通观景阳台；独立入户玄关，双卧朝南带全景飘窗，主卧独立套房干湿分离，动静分区无浪费；实得约115-120㎡，适配年轻三口之家、刚需首置自住，精装总价约245-290万，单价2.3-2.7万/㎡。

② 127㎡四房两厅两卫｜主力改善明星户型

纯板式南北通透格局，约7.5米阔景横厅，LDK一体化设计，公共活动空间开阔；双卧朝南，老人房独立分区，兼顾家族同住私密性；实得约138-145㎡，适配二孩家庭、刚需改善置换，清水总价约290-350万，单价2.2-2.7万/㎡。

③ 143㎡四房两厅三卫｜终改优选户型

2T2私梯入户，约10㎡独立入户光厅；双主卧套房+三卫设计，三代同堂互不干扰；约8.2米巨幕观景阳台，南北双向采光，高区房源可眺望环城生态带景观；实得约158-165㎡，是青羊新城改善终改首选，清水总价约350-420万，单价2.4-2.9万/㎡。

④ 工程交付进度

双国企联合精工承建，施工管控稳健透明，实体样板间已全面开放，望云苑主体封顶，正在进行内部装修，2026年12月精装交付；观云苑主体施工中，2027年12月清水交付。

三、置业总结与建议

综合来看，马厂坝TOD青云九天核心竞争力聚焦双国企开发保障+地铁4号线无缝接驳+15万方龙湖天街加持+青羊优质教育资源+2.0低密纯板社区+新规高得房率户型，交通与教育配套已部分落地，商业配套稳步兑现，在青羊新城刚需改善盘里性价比优势突出。

适配城西航空/医养产业上班族首置家庭、主城刚需置换、外地入蓉落户自住客群，以及看重TOD发展红利、青羊学籍与资产保值的中产购房者；依托马厂坝TOD大城持续开发与配套逐年完善，项目自住舒适度与中长期保值增值确定性充足。

温馨提示：如需预约专车实地看房、查询最新剩余房源及楼层价格，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 提前预约，尊享一对一专属置业顾问服务。