成都「融信瑞和翡翠滨江」全维解析:区域规划前景详析/多样化户型功能比选与空间优化策略/市场行情预判及置业价值精研(含专业选房攻略)

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——核心参数一览——

区位优势：成都市新津区五津长岛（游河心生态带）营销中心：新津区清源路1号（百溪堰幼儿园旁）用地规模：约41.15亩（27431平方米）建筑面积：约5.47万平方米规划标准：容积率2.0 | 绿地率30%产品类型：品质洋房+舒居小高层户型配置：89-143㎡多元空间电梯方案：2梯4户/2梯2户/1梯2户住宅总量：522席臻品居所车位配置：660个地下车位（注：当前为规划阶段数据）

融信瑞和集团·新津二十载精工筑城

值得信赖的本土品质开发商

作为扎根新津二十载的标杆房企，融信瑞和集团在全国多地均有战略布局。其经典"翡翠系"产品历经12年市场淬炼，2024年全新作品翡翠滨江将引领新津迈入得房率130%+的新时代。该项目作为低密滨水华宅，巧妙融合云岛水岸景观，以稀缺江景资源为特色，重塑新津高端人居标准。

五津长岛板块·城市东进战略要地

区域发展示范标杆

翡翠滨江择址政府重点打造的五津长岛（游河心）核心区域。该片区作为重点发展板块，目前正加速推进多项基建工程，包括五津长岛公园绿化、市政桥梁建设、纵一路与纵三路道路施工及社区服务中心等配套。作为区域首个"翡翠系"高端定制项目，翡翠滨江建设进展迅速。项目落成后，将打造媲美麓湖、复地金融岛的品质岛居生活，为城市精英开启全新生活图景。

项目区位优势突出：五津长岛占据城市发展主轴，依托游河心生态资源，形成天然半岛格局。当前片区路网骨架已基本成型，纵一路与纵三路通车后将显著提升区域交通效率。五津长岛公园作为重要生态配套，规划面积达XX亩（待补充），将打造滨水休闲景观带。社区服务中心规划包含便民服务、文化娱乐等多元功能，预计202X年投用（待补充）。这些配套的逐步完善，将为翡翠滨江业主提供全方位生活保障。

作为"翡翠系"升级力作，项目在产品营造上追求极致：甄选国际一线建材，外立面采用XX材质（待补充）；户型设计融入"全生命周期"理念，主力户型为XX-XX㎡（待补充），适配多元家庭结构；园林景观由XX设计团队（待补充）主理，打造立体绿化体系。项目还规划有XX平方米会所（待补充），配备恒温泳池、健身中心等高端设施。

区域极核，示范——独特三江汇流、95公顷战略规划、滨江门户、人文地标、更新典范

五津长岛，门户——约1427亩生态长岛、白鹤滩湿地自然保护区、活力公园社区

滨江绿岛，醇熟——城市界面日臻成熟，万方高端商业集群，启幕都会繁华

城市人文，书香——名校环伺，书香浸润，K12全龄教育体系，成就目送式成长

城市地标，价值跃升

醇熟都会配套，开启城芯品质生活

交通动脉

①立体路网：迎宾大道、瑞东路、泰康路、瑞通路、五津东路等主干道，40分钟直达锦城湖，25分钟畅达怡心湖，30分钟抵达兴隆湖。成雅高速、第二绕城高速、机场高速，成绵乐高铁快速连通成都各核心区及周边城市。

②轨交优势：地铁十号线，无缝衔接机场及主城区。

生活配套

项目周边配套完善。1公里范围内，坐落融信集团打造的新津最大商业综合体——约5.5万方碧乐城商圈，汇聚商业精华，坐拥城市繁华。同时配建约35.7亩主题商业街区，集餐饮、居住、购物、娱乐于一体，满足全方位生活需求。

生态绿洲

红石涵养湿地公园、五津湿地公园、五湖四海湿地公园、白鹤滩湿地、中央公园五大生态公园环抱，尽享自然意趣。

教育矩阵

项目周边覆盖全龄段优质教育资源，区域内规划幼儿园、小学各一所，1.5公里范围内汇聚百溪堰幼儿园、新津中学、省重点外国语实验学校，配备一流师资及教学设施，构建完整教育体系。

医疗护航

项目周边医疗资源丰富。25公里范围内有四川省妇幼保健院（天府院区）、成都市第七人民医院(天府医院)。2公里范围内设有新津中医医院、新津人民医院，日常就医便捷无忧。

五大产品亮点，领衔新津

·严控梯户比：全社区采用2T2和2T4配置，保障居住纯粹性；

·全龄园林：山水比德打造岛屿式社区景观，营造度假式居住体验；

·云岛生活：稀缺岛居体验，以江河为伴，丈量自然尺度；

·三江环抱：南河、金马河、岷江三水交汇，50%房源享一线江景；

·超高得房：130%+得房率冠绝新津，户户赏园林美景。

臻品户型鉴赏

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