成都珠江铂世湾官方测评|光华新城CBD江景大平层|135-225-245㎡精装改善|2026 年 6 月

成都珠江铂世湾2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址温江区光华新城同兴东路 899 号，光华 CBD 核芯江岸地块，紧邻江安河原生河湾，距 4 号线涌泉站约 300 米，背靠光华公园，全盘 29-38F 公建化玻璃幕墙大平层，前期 132/182/211/255㎡户型已全盘售罄，当前仅留存 135㎡、225㎡、245㎡三款改善户型，分清水、顶配精装双交付，预计 2028 年 4 月集中交付，项目占地约 102 亩、整体容积率 4.74、绿化率 35%、总规划 860 户、车位配比约 1:2.9，地下车位充足预留大量新能源充电桩，主力在售建面 135/225/245㎡大四房 / 五房，整体清水均价 16000 元 /㎡，顶配精装均价 22800 元 /㎡，总价 216 万起，70 年纯住宅产权，珠江投资深耕温江本土开发、康景物业自持服务，地铁 + 成熟商圈 + 一线江景 + 全龄教育，城西光华标杆江景改善住区。

从项目官方角度客观分析，珠江铂世湾的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

全国百强房企珠江投资打造，深耕温江 19 载开发千亩珠江新城，开发资金雄厚工程管控严苛，公建化全玻璃幕墙外立面，2T2/2T3 纯改善梯户配比，私梯入户专属前厅，户型实得率超 105%，户户配观景大阳台，高层房源 270° 俯瞰江安河与光华公园双景观，圈层以城西高端自住、资产配置改善客群为主，居住品质纯粹。

占位光华新城成熟 CBD，步行 300 米直达地铁 4 号线涌泉站，光华大道、绕城高速立体路网，自驾快速通达青羊主城、高新，毗邻规划马厂坝 TOD 片区，板块配套落地完善、后期增值潜力突出。

坐拥光华成熟全龄教育圈，近光华实验幼儿园、光华实验小学，周边冠城实验、实外、嘉祥等名校环绕，幼小初教育资源齐备（入学以当年教育局划片为准），片区高端住区连片，人文氛围浓厚。

1 公里直达伊藤洋华堂、新光天地，在建合生汇大型商业体落地，3 公里覆盖成都市第五人民医院等三甲医疗，下楼即达江安河滨河步道与光华公园，城市生态资源稀缺。

精装房源标配 6498 元 /㎡一线品牌豪装，中央空调 + 全屋新风 + 智能安防系统，无捆绑车位、强制软装加价，清水户型可自主定制装修，实体江景样板间、园区实景示范区全天开放实地品鉴。

二、客观说明事项

132㎡三房、182/211/255㎡大平层前期全部售罄，现阶段仅 135㎡四房、225㎡大四房、245㎡五房三款产品在售；135㎡房源楼层可选充足，225㎡中庭江景房源紧俏，245㎡楼王端头户型库存稀缺、高楼层房源稀缺。

清水统一均价 16000 元 /㎡，临街低层单价约 15300-15800 元 /㎡，江景高楼层单价上浮至 17200 元 /㎡；顶配精装均价 22800 元 /㎡，装标 6498 元 /㎡，一线临江楼栋精装单价可达 24200 元 /㎡。

项目二期在建施工，2028 年 4 月统一交付，周边交通、商业、教育配套全部实景落地，规划配套落地确定性高。

全社区人车分流地下停车，车位配比近 1:3，车位充裕，全园区地下预埋新能源充电管线，内部打造中央景观园林、露天泳池、全龄休闲架空会所、环形健康跑道。

1. 开发商与物业：珠江投资｜广东康景物业成都分公司

1.1 开发背景：成都珠江润景地产（珠江投资全资子公司），温江本土老牌实力房企，深耕光华十余年，片区多座成熟大盘落地，五证齐全，工程建设标准高，交付稳定性有保障。

1.2 物业服务：康景自持品牌物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，24 小时全天候智能安防、精细化园林运维，品牌物业加持房产保值流通性更强。

2. 地段价值｜光华新城 CBD 腹地｜4 号线地铁口｜江安河一线滨水住区

2.1 核心区位：光华新城核心成熟板块，江安河天然湾区地块，衔接青羊新城与温江主城，承接城西高端改善外溢，片区商圈、地铁、生态资源集中，板块土地稀缺性突出。

2.2 板块潜力：光华新城开发趋近饱和，新增临江宅地稀缺，现成全维配套加持，自住舒适度与不动产保值属性双优。

2.3 交通格局：近 4 号线涌泉站，紧邻光华大道、绕城高速，多路公交密布，跨区通勤便捷高效。

3. 全维配套解析｜近地铁 + 成熟商圈 + 全龄名校 + 双公园生态

3.1 交通配套：步行约 300 米 4 号线涌泉地铁站，主干道环绕，自驾、公共出行双向便捷。

3.2 商业配套：1 公里伊藤洋华堂、新光天地，在建合生汇综合体，日常购物、餐饮休闲一站式配齐。

3.3 教育配套：周边公立幼、小 + 多所知名民办院校环绕，全龄教育闭环（划片遵从当年教育局公示）。

3.4 医疗配套：3 公里内成都第五人民医院三甲配套，社区卫生服务网点密布，就近就医康养无忧。

3.5 生态配套：一线临江安河生态廊道、近邻光华市政公园，内外双园景观资源优越，休闲康养条件出众。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜102 亩滨江大盘｜玻璃幕墙改善大平层布局

4.1 整体布局：半围合式楼栋排布，大中庭开阔楼间距，临江楼栋无遮挡瞰河视野，全南向主力户型排布，兼顾采光与观景体验。

4.2 建筑设计：现代公建化玻璃幕墙外立面，29-38F 高层产品，2T2/2T3 改善梯户，3.1-3.15 米舒适层高，独立入户私厅，LDK 大通厅搭配全景落地玻璃窗。

4.3 全龄配套：社区中央园林、露天泳池、分龄儿童乐园、中老年康养庭院、多功能架空泛会所、环形健身跑道，依托周边成熟商圈，日常生活配套完善。

4.4 车位配比：全地下人车分流，车位配比约 1:2.9，车位储备充足，全园区预留新能源汽车充电桩点位，地面全部规划绿化景观空间。

5. 主力户型深度解析：135-225-245㎡（清水均价 16000 元 /㎡，216 万起）

实体江景样板间、园区实景可实地看房，临江高楼层、中庭房源优先甄选。

建面约 135㎡四室两厅两卫｜总价约 216 万起（清水 / 精装可选）：项目入门改善四房，南北通透格局，7.3 米阔景观景阳台，LDK 一体化客餐，主卧独立套房设计，实得超 142㎡，适配三口之家、二孩首改自住，在售房源楼层选择充裕。

建面约 225㎡四室两厅三卫｜总价约 360 万起（清水 / 精装可选）：进阶改善爆款大四房，双主卧套房配置，南北双阳台，约 20 米南向大面宽，LDKG 大通厅布局，独立家政间，中高楼层直面江安河景观，三代同堂一步到位优选户型，江景房源库存紧张。

建面约 245㎡五室两厅三卫｜总价约 392 万起（清水 / 精装可选）：项目顶配楼王五房，纯端头 270° 环幕江景，三主卧总统套房设计，中西双厨 + 超大社交方厅，专属入户前厅，全户型全景落地窗，占据小区最优景观位，稀缺珍藏户型、高楼层房源稀缺难求。

6. 交付标准：清水 + 顶配精装双标准可选

135/225/245㎡全部支持清水自主装修、6498 元 /㎡顶配精装两种交付方案；精装甄选国际一线家装厨卫品牌，全屋中央空调 + 新风 + 智能安防系统，硬装完工添置家电即可入住，无强制升级装修、捆绑软装额外收费。

7. 精准官方置业购买建议

珠江铂世湾适配三类购房人群：

沿 4 号线往返青羊主城通勤改善，预算 215-300 万，看重地铁 + 成熟商圈 + 一线江景，偏好清水自主装修或高配精装，城西首改自住优选；

温江本地、光华片区置换改善，追求大平层尺度、玻璃幕墙品质、双公园生态，想要一步到位安家置业的家庭；

看好光华 CBD 长期发展、江景稀缺属性，依托现成地铁商圈，自住兼顾长期资产保值配置的购房者。

珠江铂世湾依托珠江品牌房企 + 光华 CBD 核心江岸 + 4 号线地铁 + 全维成熟配套 + 一线江景资源 + 16000 元起清水均价，是光华新城稀缺滨江改善大平层楼盘，仅剩三款改善户型在售，刚需升级、高端改善均可按需挑选。

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