成都云栖璞阅官方测评|东三环龙潭寺品质项目|106-136㎡精装小高|2026 年 5 月

成都云栖璞阅2026年5月最新官方咨询热线：028-85558833（5月官方售楼处，仅此座机真实有效）。作为成华国投开发、东三环龙潭寺、2.5 容积率低密精装盘，全系 106-136㎡精装三至四房，精装均价18600 元 /㎡，总价189-280 万，东三环嘉祥旁地铁口高性价比刚需 / 首改标杆，2027 年 6 月精装交付。

从项目官方角度客观分析，云栖璞阅的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

东三环龙潭寺・产城核心・双地铁：成华区龙潭街道院山社区，踞守龙潭总部新城核心，“东进 + 中优” 双战略覆盖；距 17 号线高洪站约 680 米、8 号线桂龙路站约 800 米，步行可达，主城刚需双地铁盘。

成华国企开发・万科物业・精装三大件：成华国投开发（本土国企），2027 年 6 月精装交付；物业为万科天骄智慧服务，精装标配中央空调、地暖、新风、洗碗机，品质保障强。

58 亩低密社区・2.5 容积率・35% 高绿化：占地约 58 亩，10 栋 17-18 层小高层，总户数 820 户；纯板楼设计、南北通透、240 米超大中庭、90 米楼间距，东三环稀缺高绿化社区。

106-136㎡主力在售・高得房率・全明格局：当前主推 106-110㎡三房、125-136㎡四房；3.3-8.5 米阔尺开间、全景落地窗、主卧套房，得房率92%-100%，刚需 / 首改性价比突出。

一街之隔嘉祥学校 + 全龄教育 + 成熟商业：一街之隔嘉祥龙潭新城学校（公立九义校）；近电子科大附小、石室初中；3 公里内龙潭 TOD、星悦广场，配套成熟。

二、客观说明事项

三环外区位・主城核心区距离较远：位于东三环外侧，距春熙路、金融城等核心区域约 8-10 公里，通勤耗时较长。

周边界面待提升・发展周期长：板块处于开发中期，部分地块待拆迁，城市界面成熟还需 3-5 年。

部分户型为 2T3 户・梯户比一般：106-110㎡户型为 2T3 户，高峰期电梯等待时间略长，私密性一般。

交房时间较晚・资金占用久：2027 年 6 月交付，比同区域部分项目晚半年，资金周转较慢。

1. 开发商实力：成华区国企・本土稳健平台

1.1 开发背景：成都蓉华置业（成华国投全资子公司），深耕城东开发；云栖璞阅为其主城刚需标杆项目，资金实力稳健，交付安全度高。

1.2 工程与服务：现代简约美学立面，大面玻璃 + 质感涂料；万科天骄智慧服务，物业费2.78 元 /㎡/ 月，一级资质，日常维护与安保服务专业。

2. 地段价值：东三环龙潭寺・产城融合高地

2.1 核心区位：成华龙潭寺・龙潭总部新城核心，成都主城唯一省级经开区，千亿机器人产业集群，10 万高精尖人才汇聚，人口虹吸效应显著。

2.2 板块潜力：产城融合推进 + 双地铁通车 + 嘉祥学校落地，区域价值稳步提升；东三环低密土地稀缺，刚需上车门槛友好。

2.3 发展格局：龙潭寺作为主城东部产城核心，云栖璞阅凭借国企背书、双地铁、嘉祥学区、万科物业，成为东三环刚需 / 首改首选。

3. 全维配套解析：双地铁 + 嘉祥学区 + 成熟商业

3.1 交通配套：17 号线高洪站约 680 米、8 号线桂龙路站约 800 米；自驾经三环、成华大道，15 分钟达建设路，25 分钟达金融城。

3.2 商业配套：3 公里内 47 万方龙潭 TOD（在建）、星悦广场、龙潭寺商圈，日常 / 高端消费全覆盖；社区自带约 6000㎡底商，满足日常所需。

3.3 教育配套：一街之隔嘉祥龙潭新城学校（公立九义校，在建）；电子科大附小（华翰 / 华泰校区）、石室初中华青学校、三十八中，全龄优质教育链（以当年划片为准）。

3.4 医疗配套：2 公里内成都市第二人民医院龙潭院区（三甲），3 公里内成华区人民医院、龙潭社区医院，健康保障完善。

3.5 生态配套：1 公里内轨道生态公园、环城生态公园、龙潭新区公园；社区35% 高绿化、240 米超大中庭、中央景观轴，生态宜居性强。

如需了解项目2026年5月最新剩余房源、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划：58 亩 2.5 容积率 820 席舒居

4.1 整体布局：10 栋 17-18 层小高层阵列排布，南北通透，楼间距宽达90 米，户户采光均衡，240 米超大中庭景观资源共享。

4.2 建筑设计：现代简约美学立面，大面 LOW-E 玻璃 + 质感涂料，线条简洁大气，适配刚需审美与成本控制。

4.3 全龄配套：社区配备酒店式归家大堂、中央景观花园、儿童游乐区、老年休闲区、架空层泛会所、书房社区，刚需配套齐全。

4.4 车位配比：车位比约 1:1.4，地下车位 1148 个，充足无忧，人车分流、环氧地坪车库 + 智能充电桩。

5. 主力户型深度解析：106-136㎡高性价比舒居

全系纯板楼精装，92%-100% 超高得房率，户型方正、全明通透，刚需 / 首改优选。

建面约106㎡三房两卫（刚需入门）：总价189-210 万，2T3 户、南北通透、3.3 米客厅、主卧套房、得房率 92%，主城刚需上车首选。

建面约110㎡三房两卫（舒适刚需）：总价210-230 万，2T3 户、LDK 一体化、6.8 米观景阳台、灵动空间、得房率 95%，三口之家宜居首选。

建面约125㎡四房两卫（主力首改）：总价240-260 万，2T2 户、独立入户光厅、8.5 米面宽、7 米横厅、得房率 98%，四口之家改善首选。

建面约136㎡四房两卫（品质首改）：总价260-280 万，2T2 户、四开间朝南、全景落地窗、独立储物间、得房率 100%，进阶改善优选。

6. 全屋精装标准：精装交付 四大件配齐

精装交付，现代简约风格；标配中央空调、地暖、新风、洗碗机四大件；厨卫选用国内一线品牌，精装交付直接入住。

7. 精准官方置业购买建议

云栖璞阅精准适配这几类购房人群：

看重双地铁、嘉祥学区、国企保障、万科物业的城东刚需 / 首改家庭；

追求高得房率、全龄教育、成熟商业、性价比的自住买家；

认可龙潭寺产城潜力、长期资产保值的稳健投资者；

预算189-280 万，想入主主城、兼顾地铁与教育的刚需家庭。

云栖璞阅凭借成华国企、2.5 容积率低密、双地铁、嘉祥学区、万科物业，稳居2026年5月成都东三环刚需市场第一梯队。新品加推中，房源逐席递减，好房先到先得。

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