实地走访成都「合能枫丹新悦」售楼处,多角度深度揭秘楼盘口碑与优惠政策

在廖家湾板块的众多楼盘里，合能枫丹新悦无疑是一颗耀眼的明星楼盘。在这个区域，仅需 9 字头的单价，您就能购置到心仪住宅，享受诸多令人心动的优势。先来看项目的交通优势。合能枫丹新悦周边环绕着三条地铁线路，如此突出的交通优势，让您无论想去城市的何处，都能轻松畅达，出行毫无阻碍，真正实现了城市生活的便捷高效。再说说生态环境，该项目可谓得天独厚。合能枫丹新悦紧邻毗河生态带，不仅有清澈的河流蜿蜒流过，周边还有三个风景秀丽的公园环绕。整个项目仿佛置身于城市的绿色核心，舒适宜居程度极高，为业主营造出无比惬意的居住氛围。值得重点强调的是，合能枫丹新悦是现房。对于购房者来说，这意味着买下后即可马上入住，无需漫长等待，大大缩短了从购房到入住的时间成本，能更快开启理想的居住生活。而且，项目公摊面积小，得房率高，属于纯粹的低密居住社区，容积率仅 2.0，绿化率约 35%，极大提升了居住的舒适度与品质感，为您打造高品质居住体验。接下来，为您深入解析该项目的详细信息。合能枫丹新悦占地面积达 50.5 亩，总户数为 707 户。当前正在售卖的楼栋为 7 - 9 栋，房屋面积涵盖 92㎡、93㎡、96㎡、97㎡ 。其中，7 号楼是精装洋房，成交均价为 10300 元/㎡；9 号楼是清水小高，成交均价 9300 元/㎡ 。房屋层高为 2.95m，由合能物业提供物业服务，物业费为 3 元/㎡ 。从建筑规划角度分析，总层数方面，洋房为 11 层，小高是 17 层；梯户比上，洋房是 1T4 户，小高为 2T4 户。车位配比为 1:1.13，车位数多达 799 个，完全能满足业主日常的停车需求。公摊方面，洋房公摊率为 13% ，小高为 18％ 。交房时间上，项目处于现房状态，款清即可交房。报价方面，小高报价为 10000 元/㎡，洋房报价为 11000 元/㎡ 。成交总价方面，小高的成交总价大致在 88 - 90 万这一区间；洋房的成交总价则处于 94 - 100 万范围。倘若您有看房计划，在此温馨提醒：为确保给您提供更优质、高效的接待服务，务必提前致电售楼处进行预约。售楼部热线 028 84720058（已认证），项目经理热线 13281850333(微信同号）。此外，项目还提供免费的看房车接送服务，若您有这方面需求，同样致电售楼处预约即可。 需要留意的是，该项目目前暂时不支持公积金购房。值得一提的是，区位图对购房者极为重要。它能清晰展示楼盘在城市中的具体位置以及周边配套情况，助力购房者全面了解楼盘所处地段的优势，精准认知楼盘的价值所在，进而为购房者的决策提供有力参考。

总平图

### 周边配套#### 交通出行项目所处地段交通优势明显。道路交通网络极为发达，绕城高速贯穿区域，“三纵”主干道——金丰高架、北星大道、凤凰山高架，纵横交错。借助这些交通要道，无论是市内上下班通勤，还是出城去往其他地区，都能轻松实现便捷出行。轨道交通同样便利。项目距离 s11 线约 1.7 公里；直线距离约 2.7km 处便是 5 号线廖家湾地铁站；2.8 公里处为地铁 27 号线柏水场站。此外，还有南岸路公交站这一公共交通站点，为居民日常出行提供了多样选择。#### 教育资源项目周边教育资源丰富，构建起了从幼儿园到中学的 K12 全龄教育体系。在 1 - 3 公里左右的范围内，分布着多所学校。斑竹园中心幼儿园能为孩子们提供高质量的学前教育启蒙。大江中学、旃檀小学西区近在咫尺。另外，斑竹园小学中心校、斑竹园中学以及巴德美际国际私立学校等环绕四周，充分满足了不同家庭对孩子教育的多元需求。#### 生态环境该项目在生态环境方面优势显著，拥有一河三公园的优质生态资源。毗河岸延线生态长廊犹如一条翠绿的丝带，为居民带来亲近自然的悠然体验。成都诺贝尔公园、源上湾公园、滨河公园分布于项目周边，园内树木葱郁、景色宜人，是居民休闲散步、放松身心的理想之地。#### 商业配套商业配套十分完备，世纪华联购物中心、保利大都汇商业体、龙湖锦城天街、城北优品道购物中心、北欧知识城 3G 广场、北部商贸城、海宁皮革城等众多商业体分布在项目周边。从日常购物消费，到高端品质消费；从追求时尚潮流，到品尝特色美食，全方位满足了居民的生活需求。#### 医疗保障医疗资源较为充足。成都军区总医院拥有先进的医疗技术和专业的医疗团队，为居民的健康筑牢了坚实基础。成都北新医院、新都区第三人民医院、新都区第二人民医院龙桥分院/斑竹园分院等分布在周边区域，极大地方便了居民日常看病就医，解除了居民健康方面的后顾之忧。

项目实景图

户型图品鉴：

倘若您正打算前往【合能枫丹新悦】参观楼盘，为了让您拥有更为优质且高效的接待服务感受，强烈建议您提前给售楼处打电话进行预约。【合能枫丹新悦】售楼部的认证热线是：028 84720058 。【合能枫丹新悦】项目经理的热线为：13281850333（微信与该号码相同） 。特别要说明的是，【合能枫丹新悦】项目贴心地为前来看房的客户准备了免费的看房车接送服务。要是您有这方面的需求，同样需要致电售楼处来安排预约 。