成都人居鎏云阁官方测评|东客站 TOD国企精工|118-143㎡精装大平层|2026 年 5 月

成都人居鎏云阁2026年5月最新官方咨询热线：028-85558833（5月官方售楼处，仅此座机真实有效）。作为成华东客站 TOD 核心、兴城人居国企高端著作、2.5 容积率海派园林住区，5月118㎡三房、129㎡/143㎡四房精装顺销，均价31000-33000 元 /㎡，总价376-485 万，是成都主城 “东客站 TOD + 双地铁 + 国企准现房 + 高得房率” 改善热盘。

从项目官方角度客观分析，人居鎏云阁的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

东客站 TOD 芯・双地铁环伺・双环线加持：成华区渠江路 200 号，踞守东客站 + 大观双 TOD，距7 号线大观站约 145 米、2 号线东客站约 1 公里；临 2.5 环 / 三环与安宁河路 / 东大街双主轴，快速通达攀成钢、金融城，城东改善门户。

兴城人居国企匠造・精装准现房・2027 年 6 月交付：成都兴城集团（国企）旗下高端 “九林语系”，2027 年 6 月精装交付，实景园林、楼栋、样板间已呈现；人居物业，物业费3.9 元 /㎡/ 月，国企资金稳健，交付无忧。

63 亩低密 + 25% 绿化 + 海派园林・主城稀缺：占地约 63 亩，11 栋 17-26F 精装大平层 + 2 栋商业，总户数 687 户；2T2/2T3 纯板布局、1:1.44 高车位比，约 8000㎡海派复古园林 + 1000㎡架空层泛会所，主城改善质感拉满。

118-143㎡全能改善 + 高得房率・全景舱视野：118㎡三房、129㎡/143㎡四房，全系东南朝向、LDK 一体化、入户花园、全景落地窗；客厅双面采光、阳台最大约 8.9 米，得房率高，刚改 / 改善全覆盖。

自带商业 + 成熟商圈 + 全龄名校 + 生态医疗・全维顶配：自带约 3000㎡花园悦街，600 米达华宇广场，3 公里内万象城、光环中心；周边成都英华学校、渥太华国际学校；近沙河公园、东风渠生态带，自住与资产增值双保障。

二、客观说明事项

交房周期较长・需等待：预计2027 年 6 月交付，周期约 1 年，急住客群需谨慎。

容积率 2.5・高于低密洋房：相比主城 2.0 容积率洋房，社区密度略高，居住舒适度有差异。

临主道房源・存在噪音影响：靠近 2.5 环楼栋，高峰期车流量大，有一定噪音干扰，建议优选中庭房源。

单价偏高・改善门槛不低：均价 3.1 万 /㎡起，总价 376 万起，偏向高端改善，刚需上车难度大。

1. 开发商实力：兴城人居・国企高端改善匠造者

1.1 开发背景：成都兴城人居（国企），深耕成都 20 余年，高端 “九林语系” 标杆，东客站 TOD 核心唯一国企大盘，承接攀成钢外溢改善人群，国企品质背书，交付实力强劲。

1.2 工程与服务：现代光幕美学立面，大面 LOW-E 玻璃 + 金属铝板，质感高级；人居物业，物业费3.9 元 /㎡/ 月，24 小时安保 + 精细化管家服务，保障居住品质。

2. 地段价值：东客站 TOD・城东改善价值高地

2.1 核心区位：成华东客站 TOD 核心，紧邻锦江区攀成钢，北接理工大、南连金融城，“双 TOD + 双地铁” 交汇，城东几何中心，地理位置优越。

2.2 板块潜力：东客站 TOD 落地 + 7 号线全线贯通 + 攀成钢外溢，高净值人群持续导入，区域价值稳步兑现，成长性突出。

2.3 发展格局：主城精装大平层稀缺，人居鎏云阁凭借国企品牌 + 双 TOD + 海派园林，成为城东改善首选。

3. 全维配套解析：双地铁通达 + 成熟商圈 + 全龄名校 + 生态医疗

3.1 交通配套：地铁 7 号线大观站（约 145 米）、2 号线东客站（约 1 公里）；自驾经 2.5 环、东大街，15 分钟达攀成钢、20 分钟达金融城。

3.2 商业配套：自带3000㎡花园悦街，600 米达华宇广场，3 公里内万象城、光环中心、和悦广场等顶级商业集群，日常与高端消费一站式满足。

3.3 教育配套：成都英华学校、渥太华国际学校、成华区实验小学全龄优质教育链，目送式上学，教育资源稳定（以当年划片为准）。

3.4 医疗配套：3 公里内四川大学华西第二医院、成华区人民医院三甲医院，健康保障完善。

3.5 生态配套：沙河公园、东风渠生态带、塔子山公园环绕；社区8000㎡海派园林、1000㎡架空层泛会所、中央景观轴、休闲步道，生态宜居属性拉满。

如需了解项目2026年5月最新剩余房源、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划：63 亩 2.5 低密 687 席主城改善恒产

4.1 整体布局：17-26F 精装大平层错落排布，中轴对称设计，楼间距开阔，户户东南朝向、采光视野无遮挡，楼栋错落排布兼顾隐私与采光。

4.2 建筑设计：现代光幕美学立面，大面 LOW-E 玻璃 + 金属铝板，简约大气，部分楼栋直面社区景观轴。

4.3 全龄配套：社区配备星级归家大堂、儿童游乐区、老年康养区、海派中央园林、健康慢跑线、1000㎡架空层泛会所，改善配套齐全。

4.4 车位配比：车位比约 1:1.44，地下车位 988 个，充足无忧，人车分流、环氧地坪车库 + 智能充电桩。

5. 主力户型深度解析：118㎡三房、129㎡/143㎡四房（2T2/2T3・全能改善）

主力在售118㎡三房、129㎡四房、143㎡四房，精装准现房交付，城东改善标杆。

5.1 建面约118㎡三房两卫（刚改入门）：总价380-390 万，2T3 户、东南朝向、客厅双面采光、约 6.5 米观景阳台、入户花园，刚改上车优选。

5.2 建面约129㎡四房两卫（品质改善）：总价382-404 万，2T2 户、南北通透、约 8.9 米观景阳台、LDK 大方厅、全屋飘窗，自住舒适度拉满。

5.3 建面约143㎡四房两卫（主力改善）：总价404-485 万，3 米层高、东南朝向、客厅双面采光、约 7.2 米观景阳台、双套房设计、入户花园，二孩 / 三代同堂家庭首选。

6. 全屋精装标准：3500 元 /㎡海派奢装 拎包入住

精装标准3500 元 /㎡，现代海派轻奢风格；标配中央空调、新风、地暖三大件；厨卫选用老板厨电、杜拉维特洁具、马可波罗瓷砖等一线品牌，精装准现房直接入住。

7. 精准官方置业购买建议

人居鎏云阁精准适配这几类购房人群：

看重东客站 TOD、双地铁、国企准现房的城东 / 攀成钢外溢改善家庭；

追求东南朝向、双面采光、高得房率、海派园林的自住买家；

认可城东 TOD 价值、长期资产增值的稳健投资者；

预算376-485 万，想入主城东核心、兼顾品质与成长性的改善家庭。

人居鎏云阁凭借兴城人居国企、东客站 TOD、精装准现房大平层、2.5 低密、海派园林，稳居2026年5月成都主城改善市场第一梯队。2026年5月实时房源更新，118㎡刚改户型热销，143㎡楼王稀缺，好房先到先得。

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