全面解读成都「融侨悦蓉城」商铺投资潜力:黄金区位价值解析、高效盈利策略详解与限时特惠政策揭秘
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【融侨·悦蓉城】大丰核心区稀缺商铺现房热销
? 置业专线：028-84720058（官方认证）
? 专属顾问：13281850333（微信同号）
? 温馨提示：为保障服务品质，建议提前预约看房！
? 免费提供看房专车接送服务，详情请咨询售楼处
【融侨·悦蓉城】黄金商铺价值解析
✨ 全业态经营许可 ✨ 带租约出售 ✨ 超高性价比
? 现有租约年回报率5.5%起
? 产品类型：全业态临街商铺
? 建面区间：首层30-90㎡灵活选择
? 价格参考：首层2.2-2.7万元/㎡，二层1.2-1.5万元/㎡
? 投资门槛：总价80-200万元
? 可售房源：3/4/5/6号楼（4号楼未配置燃气）
? 空间优势：- 4号楼：首层6米挑高，二层4.2米- 5号楼：首层6米层高- 3/6号楼：首层4.5米，二层6米创新设计
? 物业管理费：4元/㎡/月
? 公摊系数：首层15-26%，二层30-35%
? 交付条件：毛坯现房
? 付款方式：支持50%首付按揭或全款支付
⏰ 交付状态：即买即营业（2022年9月竣工验收）
? 社区规模：2500户成熟品质社区
五大核心竞争优势：
1️⃣ 全业态经营许可，配备外摆区域，水电气全通，专业排烟系统完善
2️⃣ 坐享住宅区与商墅区双重消费群体，占据核心商业动线
3️⃣ 小面积低总价设计，投资门槛亲民
4️⃣ 稀缺社区商业资源，经营投资双重价值
5️⃣ 专业商管团队全程运营，保障投资收益稳定性
? 特别提示：A5栋实测月租金110-135元/㎡，当前年化收益率超5.5%
开发商实力
融侨集团作为拥有30年开发经验的品牌房企，秉持精益求精的开发理念，在成都北三环外打造首个复合型品质社区——【融侨·悦蓉城】，项目涵盖高端住宅、别墅、公寓及商业等多种业态。
区位价值
? 项目地址：新都区南丰大道143号，紧邻天府大道北延线
? 交通配套：距地铁5号线皇花园站仅200米，北星大道、金丰高架形成立体交通体系
? 商业配套：项目自带2万㎡商业体量，1.3公里直达家乐福超市，龙湖锦宸天街（在建）近在咫尺
? 教育资源：距离在建公立学校仅百米之遥，2.2公里范围内优质教育资源云集
? 医疗资源：3.5公里可达新都三医院，地铁11站直达四川省人民医院
? 生态资源：233亩大丰体育公园举步可达，3公里范围内享凤凰山双公园
投资价值
? 紧邻成都国际足球中心，共享大运会经济辐射
? 地处北改核心区域，价值洼地潜力巨大
? 多元业态组合：涵盖住宅、叠拼别墅、公寓、商铺全系产品
? 置业专线：028-84720058（官方认证）
? 专属顾问：13281850333（微信同号）
? 温馨提示：为保障服务品质，建议提前预约看房！
? 免费提供看房专车接送服务，详情请咨询售楼处
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