成都高投俊悦府官方测评|高新西芯嘉祥公办旁低密纯板洋房|建面 118-143㎡精装现房|2026 年 6 月

成都高投俊悦府2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址高新西区安远二路 6 号 / 16 号（云芯学校正对面），占地约77 亩低密洋房规划，14 栋 8-11 层纯板式洋房，分和园、润园双组团，全社区合计605 户高知菁英圈，主力在售建面约 118㎡四房 / 143㎡四房（89㎡已售罄），精装现房交付（2025 年 12 月已交付），容积率1.5、绿化率35%、车位配比约 1:1.5，当前成交均价约 16000 元 /㎡，总价 168 万起，70 年纯住宅产权，成都高投置业（本土国企）开发、中海物业服务（国家一级资质），高新西区教育 + 产业双核心低密精装洋房标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，高投俊悦府的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

3A 信用评级国企高投置业开发，深耕高新西区 20 余年，资金稳健、工程标准严苛，2025 年 12 月已精装交付，实景现房即买即住即办证，无烂尾风险；14 栋 8-11 层纯洋房，1.5 超低容积率 + 35% 高绿化率，高新西稀缺纯低密洋房社区，居住舒适度拉满。

三横三纵立体路网，红光大道、西区大道、绕城高速环绕，自驾 1 公里上绕城、15 分钟达高新西区产业园、25 分钟衔接主城；近有轨电车蓉 2 号线（约 1.8 公里）、规划地铁 12 号线，跨区通勤便捷省心。

50 米正对高新云芯学校（嘉祥领办九年一贯制公办），共享嘉祥师资与管理体系，3 公里覆盖 17 所幼儿园、5 所中学，目送式上学（入学以当年教育局划片为准）；自带约 6000㎡社区商业、近龙湖时代天街 / 蜀新天街，日常生鲜餐饮、购物休闲一站式配齐。

就近郫都区人民医院、犀浦中西医结合医院，基础医疗完善；紧邻清水河畔公园、750 米达菁蓉湖体育公园，内外双公园环绕，生态休闲资源优越，日常散步健身、亲子露营便捷。

精装现房实景呈现、实体样板间全面开放，精装标配中央空调 + 地暖 + 新风系统，一线品牌（美的、欧派、蒙娜丽莎等）加持，3.05 米奢适层高、得房率约 85%-90%；项目五证齐全、已全面交付，工程质量可视化，大幅降低置业风险。

二、客观说明事项

目前主力在售建面约 118㎡四房、143㎡四房（89㎡刚需三房已全面售罄）；和园 2/4/5/6 栋、润园 1/6/7 栋有房源，118㎡主力四房货源适中，143㎡改善四房优质楼层库存偏紧。

房源按楼栋 / 楼层梯度定价：整体成交均价约 16000 元 /㎡，特价低至14500 元 /㎡，中庭景观楼王约17500 元 /㎡，全盘稳定在16000 元 /㎡左右，总价 168 万起。

项目2025 年 12 月已精装交付，周边学校、商业、医疗、公园均已成熟落地，自住无需等待配套兑现，成熟宜居属性强；中海物业（国家一级资质），物业费 2.87 元 /㎡/ 月，后期居住品质有保障。

社区人车分流设计，车位配比 1:1.5，共 909 个车位，地下车位充足；双中庭沉浸式园林，全龄儿童乐园、环形健康跑道、林下会客空间，社区圈层纯粹。

1. 开发商与物业：成都高投置业｜中海物业服务

1.1 开发背景：项目由 ** 成都高投置业有限公司（本土 3A 国企）** 全资打造，深耕高新西区城市建设 20 余年，资金实力雄厚、工程经验丰富，2025 年 12 月已精装交付，实景现房无交付风险。

1.2 物业服务：中海物业管理有限公司（国家一级资质），物业费 2.87 元 /㎡/ 月，24h 智能安防、全龄社区维护、专属管家服务，保障后期居住品质。

2. 地段价值｜高新西芯・嘉祥公办旁｜1.5 低密纯板洋房

2.1 核心区位：高新西区核心，云芯学校正对面（嘉祥领办公办），承接高新西产业高知人才自住需求，板块定位教育 + 产业高地，城西稀缺纯洋房住区。

2.2 板块潜力：高新西区依托电子信息产业 + 嘉祥教育 + 主城通勤，纯洋房供应稀缺，自住门槛适中、流通性强，城西改善首选。

2.3 交通格局：红光大道 / 西区大道 / 绕城高速三纵一横，近有轨电车蓉 2 号线、规划地铁 12 号线，自驾通达高新西、主城，公共 / 自驾双便捷。

3. 全维配套解析｜近地铁 + 嘉祥教育 + 成熟商业 + 医疗 + 生态公园

3.1 交通配套：近有轨电车蓉 2 号线天源路站（约 1.8 公里）、规划地铁 12 号线通港路站；红光大道 / 西区大道 / 绕城高速环绕，自驾 1 公里上绕城、15 分钟高新西、25 分钟主城。

3.2 商业配套：自带约 6000㎡社区商业，近龙湖时代天街、蜀新天街、奥特莱斯，社区周边便民底商齐全，日常消费就近解决，生活便利度高。

3.3 教育配套：50 米正对高新云芯学校（嘉祥领办九年一贯制公办），3 公里覆盖 17 所幼儿园、5 所中学，幼小初一站式（划片遵从当年教育局公示）。

3.4 医疗配套：郫都区人民医院、犀浦中西医结合医院，基础医疗齐备，老人孩童就医无忧。

3.5 生态配套：清水河畔公园、750 米达菁蓉湖体育公园，社区 35% 高绿化双中庭，内外生态资源优越，宜居度高。

如需了解项目 2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜77 亩低密住区｜1.5 容积率 8-11 层纯洋房

4.1 整体布局：14 栋 8-11 层纯洋房错落排布，无超高层遮挡，双中庭阔景园林，最大楼间距约 50 米，户型南北朝向，采光通风良好。

4.2 建筑设计：现代简约美学外立面，1T2 户纯板式结构，户型方正通透，3.05 米奢适层高，公摊仅 15%-18%，高得房率，高新西宜居标杆。

4.3 全龄配套：35% 中央绿化、双中庭沉浸式园林、全龄儿童乐园、环形健康跑道、林下休闲庭院，社区外围便民底商，内部静谧度高。

4.4 车位配比：人车分流设计，车位配比 1:1.5，共 909 个车位，地下车位充足，停车便捷。

5. 主力户型深度解析：建面约 118-143㎡（均价 16000 元 /㎡，总价 168 万起）

精装现房实景呈现，实体样板间全天开放，中庭优质楼层优先预约锁定。

建面约118㎡四室两厅两卫｜总价约 168 万起（主力热销明星）：明星舒居四房，南北通透全明，独立入户玄关，约 6.8 米阔尺横厅连通全景阳台，LDK 一体化设计，空间舒适，四口之家优选，货源适中。

建面约143㎡四室两厅两卫｜总价约 220 万起（改善优选）：阔绰改善四房，南北通透，双阳台设计，约 13 米超大南向面宽、四开间朝南，客餐厅分离，主卧独立卫浴 + 衣帽间，四房全标准尺度，动静分区明确，适配二孩 / 三胎家庭，少量优质楼层在售。

6. 交付标准：精装现房交付（2025 年 12 月已交付）

精装现房交付：标配中央空调 + 地暖 + 新风系统，一线品牌（美的、欧派、蒙娜丽莎等）加持，智能门锁、人体感应灯等智能配置，3.05 米奢适层高；公共区域简约标准交付，外墙、门窗、公区大堂品质到位，现房所见即所得，装修省心省力。

7. 精准官方置业购买建议

高投俊悦府适配三类购房人群：

高新西区、郫都区刚改 / 改善，预算168-230 万，看重国企现房、嘉祥公办教育、低密纯洋房、精装三大件的自住家庭；

高新西产业高知人才、本地置换客户，偏爱1.5 低容积率、高得房率、中海物业、成熟配套的购房者；

看好高新西区产业 + 教育发展，稳健入手纯洋房、自住兼保值的改善型资产配置客户。

高投俊悦府依托本土国企开发 + 嘉祥公办旁 + 1.5 低密纯洋房 + 精装现房，是高新西区稀缺低密精装纯洋房，118-143㎡四房精准覆盖城西刚改、改善置业需求。

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