成都【龙湖光年公寓】售楼中心热线|优缺点分析|面积详情|4月投资分析

成都【龙湖光年公寓】售楼中心电话：028-85558833（专属投资顾问）

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TOD双地铁品牌LOFT投资小户

城东三大中心，澎湃行政学院TOD

①功能外溢：

龙湖4700＋金色城市3622＋高线1300＋洪锦佳苑8400＋玉锦苑1200＋洪柳花园900＋锦和康城2700共计22000户，其中功能性外溢需求和和临住需求极大。

②办公人群：

项目紧临地标绿地468以及自带120米甲级写字楼，区域办公人群数量极大。

③过度人群：

项目为ToD项目，交通优势极大，且距离主城区核心较劲，距离春熙路、东客站仅数站，对于成都区域的年轻过度人群有着极大的便捷性。

以天街品牌鉴顶点价值

自住逻辑：区域内极少数35平的LOFT产品，超低总价就可入驻未来行政学院TOD天街中心。

对外出租逻辑：区域内配套完善，未来玉石国际社区，CBP，租住需极极其旺盛。9号线贯穿3.5环，到金融城只需要10多分钟，金融城大量租房需求可外溢。

酒店民宿逻辑：户型上4.2米层高，幻变风格，可区别于区域内酒店，功能性极强。根据项目的档次，可打造高端酒店，租金300-800元/日。

教育培训机构逻辑：行政学院板块在未来2到3年内规划了众多的教育用地，客户对于教育培训的需求会非常高，大型天街，将会是教育培训机构首选的位置。

办公、工作室逻辑：行政学院板块目前写字楼体量较少，大量的初创企业租住需求无法被满足，这里有最便捷的商业，最便捷的交通：双地铁T约6%起

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【产品信息】

面积：35平

开间/进深：3.2m-7.9m

价格：33万-35万

LOFT层高：4.2米

LOFT交付标准：清水

梯户比： 3 T 21（低区）-- 3 T 24（高区）

物业费：5.5元

交房时间：26年4月

地铁：2号线（行政学院站）/9号线（行政学院站）/30号线（惠王陵）

商业：驿都天街/大蓉和/世贸广场

开发商：龙湖地产

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【户型鉴赏】

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