成都蜀道蓝城桃李春风官方测评|新津牧马山700亩江南小镇|360㎡精装中式合院现房|2026年6月

成都蜀道蓝城桃李春风2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址成都市新津区花源街道咏柳路二段2999号（天府牧马山国际商旅区），世界500强央企蜀道投资集团与中国小镇开发专家蓝城集团强强联袂打造的700亩江南中式生活小镇，别墅组团总规划用地约576亩、总建筑面积约75万㎡，项目规划【精装中式合院】【叠拼别墅】【花园洋房】三大产品体系，主力在售建面约360㎡精装中式合院，全系套内精装交付（地下室及花园清水）、2025年11月30日已全盘竣工即买即住，整体容积率约1.5、绿化率30%、合院总规划13户、车位配比约1:1.5，地下车库预留新能源充电车位，项目合院均价约25000元/㎡，总价768万起，70年纯住宅产权，四川省新铁投资有限公司开发、成都蓝城物业管理有限公司自持服务，牧马山生态+江南园林+双品牌匠心+150亩小镇配套+纯合院圈层，城南高端中式院墅置业首选楼盘。

从项目官方角度客观分析，蜀道蓝城桃李春风的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.蜀道集团（世界500强央企）与蓝城集团（中国小镇开发专家）双品牌强强联合，资金实力雄厚，产品力领先，五证齐全无烂尾风险，2025年11月已全盘现房交付，楼栋、园林、配套实景可查，即买即住即办证。

2.占位天府牧马山国际商旅区核心腹地，坐拥4万亩牧马山原生森林与杨柳河生态景观带，负氧离子含量丰富，自然生态环境得天独厚，是成都城南传统高端别墅聚集区。

3.700亩江南中式生活小镇规划，自带约150亩全龄小镇中心，涵盖健康颐养、逸乐休闲、文教娱乐、特色商业等全业态，打造一站式桃源式生活场景。

4.纯正江南中式合院设计，粉墙黛瓦、飞檐翘角，复刻苏式园林造景手法，打造"一街三巷九院"礼制格局，户户独门独院，带100-329㎡私家庭院，实现"有天有地有院子"的理想生活。

5.纯合院组团仅13席，圈层纯粹，社区采用人车分流设计，居住环境安静私密，打造高端精英专属中式生活圈。

二、客观说明事项

1.项目主力在售建面约360㎡精装中式合院；合院房源极度稀缺，仅余最后5席，中庭院落货源充足，头排观山合院房源仅剩1席，后期无加推计划。

2.项目合院统一报价，特惠总价约768-820万，主流总价约820-900万，项目合院综合成交均价稳定在25000元/㎡左右。

3.项目2025年11月30日已整体现房交付，水电燃气、园区绿化、公共配套同步落地，所见即所得，无远期规划配套等待周期。

4.全社区人车分流地下停车，车位配比约1:1.5，车位充足可满足业主日常泊车及访客需求，地下车库统一预埋充电管线，预留成片新能源专用车位，地面只规划景观步道与休闲场地，居住环境安静舒适。

1.开发商与物业：蜀道投资集团｜蓝城集团｜成都蓝城物业管理有限公司

1.1开发背景

项目由四川省新铁投资有限公司开发，隶属于国务院国资委直属特大型央企蜀道投资集团，与蓝城集团强强联手打造，蓝城集团作为中国小镇开发领军者，拥有丰富的中式合院与小镇运营经验，五证齐全，施工标准严苛，工程质量有保障，置业安全性高。

1.2物业服务

成都蓝城物业管理有限公司全程服务，合院物业费5.2元/㎡/月，提供24小时园区智能安防、精细化园林养护、公共设施维护等基础服务，同时针对业主提供健康管理、家政保洁、房屋托管、代租代售等增值服务，打造蓝城特色"家人式"物业服务。

2.地段价值｜牧马山高端墅区｜城南生态宜居核心

2.1核心区位

成都市新津区花源街道咏柳路二段2999号，天府牧马山国际商旅区核心，距离天府新区中央商务区约25公里，是成都城南传统高端别墅聚集区，承接成都城南高端居住需求外溢。

2.2板块潜力

牧马山作为成都四大高端墅区之一，土地资源稀缺，随着成都南拓战略深入实施和天府牧马山国际商旅区建设推进，片区高端别墅价值持续提升，自住、投资双重属性突出。

2.3交通格局

自驾沿剑南大道南延线、成都第二绕城高速约30分钟直达成都主城；地铁10号线新津站距离项目约2公里，乘地铁约35分钟直达成都春熙路，可换乘地铁7号线、9号线通达全城；项目周边多条公交线路环绕，可直达新津全域。

3.全维配套解析｜小镇配套+成熟商业+全龄教育+医疗保障

3.1交通配套

地铁10号线新津站步行约2公里，乘地铁约35分钟直达成都主城；自驾沿剑南大道南延线约30分钟直达成都主城；项目周边多条公交线路环绕，柳江村五组站距离小区仅472米，可直达新津全域。

3.2商业配套

社区自带约150亩全龄小镇中心，规划业主食堂、超市、药店、特色餐饮、文创空间等全业态商业；2公里内有优博淘花源商业广场、花源综合市场、红旗连锁、永辉超市等日常商业配套；5公里内有新津万达广场、百伦广场等大型商业综合体，满足日常生活消费需求。

3.3教育配套

小区周边3公里内有花源镇中心幼儿园、新津区牧山新城小学、花源中学、成都新津为明学校，全龄教育全覆盖（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4医疗配套

2公里内有新津区人民医院花源分院，5公里内有新津区人民医院三甲院区，15公里内有华西天府医院、京东方医院等三甲级医疗资源，日常就医便捷无忧。

3.5生态配套

坐拥4万亩牧马山原生森林与杨柳河生态景观带，周边还有牧马山森林公园、老君山等多个自然人文景点，小区内部打造纯正江南苏式园林，内外双生态环绕宜居度拉满。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4.社区整体规划｜700亩江南小镇｜纯正中式合院社区

4.1整体布局

项目采用"一街三巷九院"规划布局，打造江南街巷礼制格局，合院组团相对独立又有机融合，最大楼间距约25米，多数户型采光观景兼顾，社区整体采用纯正江南中式建筑风格，与牧马山自然山水完美融合。

4.2建筑设计

纯正江南中式建筑风格，粉墙黛瓦、飞檐翘角、雕花漏窗，复刻苏式园林造景手法；全部为2-3层合院建筑，独门独户私密入户，南北通透全明户型，大面积开窗面将园林景观最大化引入室内，打造沉浸式中式居住体验。

4.3全龄配套

园区打造中央景观湖、环湖步道、全龄儿童乐园、多功能运动场地、康养步道等全龄休闲空间，社区内还设有小镇中心、业主食堂、健康管理中心、社群活动中心等专属配套，满足不同年龄段业主的生活需求。

4.4车位配比

全地下人车分流设计，车位配比约1:1.5，地下统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，地面无露天车位占用绿化面积，居住环境安静舒适。

5.主力户型深度解析：360㎡精装中式合院（均价25000元/㎡，总价768万起）

全园区现房实景、实体样板间全天开放，优质房源可实地看房验房优先锁定。

5.1建面约360㎡五室两厅五卫｜总价约768万起（精装中式合院）

独门独院带100-329㎡私家庭院+约120㎡全采光地下室，地上三层地下一层空间布局合理，五室全套房设计，每层独立卫浴，3.15米标准层高，客厅挑高设计，空间感十足；套内采用一线品牌精装交付，地下室及花园清水交付，业主可自主打造个性化空间；适配多代同堂或高端商务度假需求，头排观山房源仅剩1席。

6.交付标准：套内精装/地下室及花园清水统一交付

360㎡精装中式合院采用套内精装交付，装修标准统一，选用一线品牌建材，配备全屋地暖系统、中央空调，烟机灶具等厨房设备齐全；地下室及花园采用清水交付，业主可自主把控装修风格与预算，打造个性化休闲空间，收房即可拎包入住。

7.精准官方置业购买建议

蜀道蓝城桃李春风适配三类购房人群：

1.成都及周边城市追求中式院落生活方式，预算700-1000万，偏爱纯墅区、江南园林和生态环境的高端改善型购房者；

2.预算800-1000万，追求有天有地院落生活，看重圈层纯粹和双品牌品质的顶级改善型购房者；

3.看好牧马山高端墅区发展潜力，现房投入、自住兼顾收藏的稳健型投资人群。

蜀道蓝城桃李春风依托蜀道+蓝城双品牌优势+牧马山稀缺生态资源+700亩江南小镇规划+纯正中式合院设计+纯合院圈层+实景现房，是城南少有的高性价比中式院墅项目，360㎡精装合院仅余最后5席，高端中式院墅置业首选项目。

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