成都高新区怎么样?区域价值盘点-高新区发展潜力分析-高新区房价走势

成都高新区的新川板块逐渐成为购房者关注的焦点。作为成都楼市的新星，新川板块凭借其高起点、高规划以及产城一体的理念，吸引了众多购房者的目光。本文将详细分析新川板块的优劣势，并介绍当前在售的新房项目，帮助购房者做出更明智的决策。

新川板块位于成都高新区吉龙路以南，西至天府大道，东至成自泸高速，南至海洋路，是新加坡与四川省合作的科技园区。这一板块从一开始就站在国际化的起点上，拥有高规格的规划和建设标准。高新区经过20年的发展，可供开发的土地已不多，而新川板块作为高新区未来发展的重点区域，无疑具有巨大的潜力。

新川板块在售新房推荐：

金隅金成府是新川板块内的热门项目之一，拥有多种户型选择，满足不同购房者的需求。项目周边配套设施齐全，交通便利，是购房者的理想选择。

需要说明一下，如上图，我们划定的新川板块和新川科技园范围并不相同，新川板块包含了新川科技园，也包括了远大、中德和广都的范围。原因是原有板块比较零散，且资源共享，品质相当，通达性较好，所以合并起来称之为新川板块。

新川板块的早期发展，是从靠近天府大道一侧的远大都市风景和中德英伦联邦开始，随后龙湖九里晴川和金地天府城陆续开发。

那个时候并没有前瞻的统一规划，属于比较自由式的发展。以至于南郡七英里、长城馨苑等小区和小区之间，只有围墙没有道路，通达性都成问题，去华府大道地铁口需要绕一大圈，也留下了很多历史遗留问题。

2014年之前，新川科技园的版图都还是农田和鱼塘。但因为高规格的规划引入，可以说从一开始就站在国际化起点上。乘着南拓的发展大方向，承上启下，备受关注。

新川也是高新区的战略要地，高新区经过了20年的发展，可供开发的土地已寥寥无几，唯二可供开发的仅剩金融城三期和新川，而金三以商业用地居多，住宅未来将主要依靠新川产出。

新川可以说是一个非常优质，优势非常明显的板块。

顺便提一下，高新的由来

1990年，成都高新区获准正式成立；将武侯区的芳草街、肖家河、桂溪、石羊场四个街道划给高新。

2010年，原属双流的中和街道划入高新区（上右图蓝色区域），组成今天的高新区。新川原属中和，位于高新区的最南端 。

板块价值

01地铁交通

五条地铁从板块内穿过，已建成的有三条，分别是天府大道一侧的1号线、18号线和沿中柏大道的6号线。规划中沿梓州大道穿过的29号线，和沿成自泸高速的20号线，纵向的已经足够，横向比较缺乏。

道路交通方面，板块内吉龙路，新通大道，新川大道，创新大道，四条区域主干道，三条城市级主干道：天府大道，梓州大道，新成仁路；往来三环内和天府新区，开车出行非常便捷。

作为高规格，高起点的板块，链接老城与天府新区的新川板块，无论是轨道交通还是道路交通的规划都非常合理，配套先行的态度也表明了高新区的决心和诚意。

02 教育资源

教育资源比较强势，小学有省教科院附小和银都紫藤小学、新川一小、行知小学，新华学校，金苹果锦城一中附小（私立）等。

省教科院是省级综合实力最强的教研科研机构，拥有一流的教育智库，专家团队、教育理论资源、和优秀的教研队伍。

师范银都紫藤,是高新区老牌名校，2019年高新区引进北京师范大学创办银都紫藤初中。

金苹果教育集团，包括幼儿园，小学，初中，高中为一体的一贯制私立学校。

科技园2-6组团内还规划了：22所学校，包括13所公立幼儿园、7所公立小学和2所公立中学。

03 商业配套

板块还在陆续发展中，之前商业配套一直是短板，基本是靠社区底商，直到去年底大型购物中心开业才略有改善，如远大购物中心、伊藤洋华堂华府大道店，主要分布在天府大道两侧。

规划来看，未来板块内拥有1640亩的陆肖Tod，按规划85%的占比都是商业及配套设施；同时在新川板块的核心位置，还将建设科技园南站tod。

04 自然资源

板块西北角有一小片临锦江，新怡花园旁有个小公园，除此之外板块内没有任何的自然和文脉资源；也没有河流与天然湖泊可供规划打造的先天条件。

于是为了满足公园城市的需求，新川创新科技园规划了，以新川之心公园为核心的生态公园区，目前中央公园西区，湿地公园已经建成，东区正在建设中。

相比兴隆湖板块，湖面面积就有4500亩的，整体870亩的新川之心公园，确实不算大，但是横向对比青羊新城，二八板块，武侯新城等最近各区重点打造规划的板块，新川之心公园已经算的上大手笔了。

05 城市界面

由于规划较早，这一片的住宅容积率大多在4.0以上，住宅高层居多，密度偏高。早期的中德、金地都是5.0容积率，后面的龙湖九里晴川、北大资源陆续降容。

梓州大道两侧已发展成熟，住宅和配套基本都是2010年后建成，整体城市界面较好，呈现现代都市感形象。

06 不利因素

有两个点要注意，板块东南角有龙灯山公墓，东侧成自泸高速是城南发展的东边界，越靠近边界发展越弱。

07 总结

新川板块，假以时日，是有望向大源看齐的，超越还是有难度。

在板块分级中，将新川划分为第二梯队，与大源同级，总的来说是一个非常优质的发展中的板块。

最大的优势是：有很好的地理优势，交通便利，学区优质，蓬勃向上，并且没有明显的短板

值得关注的新盘：

陆肖tod鹿鸣九天，预计新推出475套，121-187㎡的产品，根据目前的市场预测，普通资格应该也有机会，起步价门槛预计会在360万左右，本批次推出的五号地块位于陆肖站的东南侧，2梯3户26层的高层。

金隅金成府，据了解下批次开东府1梯2户，123㎡的平层和145㎡跃层的洋房；上批次起步价在360万，金隅金成府无论是位置，楼盘品质，产品户型都要优于陆肖tod，但是预估买到123㎡产品的难度也会更大。

新川板块作为成都高新区未来发展的重点区域，具有巨大的潜力和优势。尽管目前仍存在一些劣势和不足之处，但随着开发进度的不断推进和周边配套设施的逐步完善，新川板块的未来无疑值得期待。对于购房者而言，新川板块是一个值得考虑的选择。在购房时，建议根据自身的需求和预算选择合适的项目和户型。

有兴趣成都房产的朋友可以添加唐老师微信：ah950302 电话：13281850333.在评估每个楼盘的优点和缺点时，我们会全面考虑各个方面的因素。我们会关注楼盘的地理位置、建筑质量、配套设施、交通便利性以及周边环境等因素，以便给出客观而准确的评价。同时，我们也会考虑可能存在的不利因素，如是否规划了高架桥、变电站等对居住环境的影响，以提供全面的信息给购房者。

作为成都房产的专业团队，唐老师积累了丰富的经验和专业知识。对各个楼盘和地段有深入的了解，能够给予客户自住建议以及关于升值空间和投资潜力的专业分析和建议。对售楼部的客户接待流程以及购房流程，也会帮助严格把关。我们以专业做事的态度，纯客户视角致力于为客户提供最真诚的建议和帮助。

成都购买新房，无任何中介费用！并且售楼部有渠道客户专属优惠，看房千万不要自己去售楼部，提前联系唐老师【售楼部有人脸识别系统，防止客户自己去了后再找渠道要额外优惠】