成都「锦绣云川」动态追踪:房价走势深度解析、限购政策与钜惠活动同步更新、全维度户型评测及置业指南权威发布

锦·绣云川???????? ????

——四川商投集团倾力打造——

占据天府北中轴核心 紧邻廖家湾TOD 优质学区环绕

项目核心价值

作为新都区重点发展板块，廖家湾区域凭借天府北中轴的战略定位，正快速成长为城市北部新中心。区域内品牌房企云集，配套日趋完善，已成为现代都市精英的置业优选。

项目基础信息

· 总占地面积：约39亩（约2.6万㎡）

· 容积率：2.0（低密度社区）

· 绿地率：35%（高于区域标准）

· 建筑密度：约20%（空间开阔）

· 产品类型：精装高层/品质洋房/主题商业

· 交付标准：精装/清水双选择

· 主力户型：85-117㎡全功能空间

· 建筑层高：10-17层宜居高度

· 梯户配置：2T2/1T2/2T4

· 预计交付：2026年12月（暂定）

区位优势解析

项目位于新都区发展最快的廖家湾板块，坐享城市北进红利。周边已形成完善的交通、商业、教育、生态配套体系，区域价值持续攀升。

交通路网体系

· 主干道：天府大道北延线/天柏路/金凤凰高架

· 次干道：兴城大道/兴贸大道/踏水路/旃柏路

· 轨道交通：5号线廖家湾站（500m）/S11斑竹园站（600m）/27号线旃檀站（2.2km在建）

商业配套资源

项目规划特色商业街区，1.4万方TOD综合体（在建）近在咫尺，周边分布源上湾商业体（25万方）、龙湖锦宸天街等七大成熟商圈。

教育资源分布

区域内聚集3所重点中学、2所优质小学、2所幼儿园及2所K12名校，包括新都一中旃檀校区、龙江路小学新都分校等知名教育机构。

生态环境优势

项目周边规划有社区口袋公园、1468亩廖家湾生态公园、248亩源上湾公园、150亩诺贝尔公园及毗河生态带，形成多层次绿色生活圈。

产品设计理念

项目以2.0低容积率规划，创新打造"公园+街区"双栖生活模式，融合"安全、生态、智能、舒适"四大居住理念，树立北中轴人居标杆。

精选户型展示

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