深度剖析成都「鸿山院子」楼盘测评:全方位解读项目亮点、核心价值与售楼处情

在成都这座兼具深厚历史底蕴与蓬勃生机活力的城市里，有一个楼盘吸引了众多购房者的目光，它就是鸿山院子。凭借其独特地理位置、优越自然环境与完备配套设施，鸿山院子在众多楼盘中崭露头角。鸿山院子坐落于新都香城中心的低密宜居地带，周边被毗河生态带环绕，为住户精心打造出惬意的绿色生活环境。温馨提示：倘若您计划前往鸿山院子看房，为能享受到更优质、贴心的接待服务，建议提前致电售楼处预约。售楼处热线：028 - 84720058（已认证）。此外，项目渠道经理热线为 13281850333（微信同号）。特别值得一提的是，该楼盘还提供免费看房车接送服务。若您有此需求，拨打售楼处电话便可预约。

【项目基本信息】该项目由成都鸿山新瑞置业有限公司倾力打造。物业类型丰富，涵盖别墅与普通住宅。负责物业管理服务的是四川银海物业管理服务有限公司成都分公司。项目总占地面积达51591.22平方米。建筑的总层高设置多样，其中小高层为14/17层，别墅为4层，洋房为7层。梯户比为2梯2户，整体楼栋总数共有16栋。交房时间定在2025年3月31日。停车配比为1:2，共计1057个车位。建筑类型包含小高层、洋房以及叠拼别墅。产权年限为70年。物业费方面，小高层为每平方米3元，别墅则是每平方米5元。项目的绿地率为30%，容积率为1.5，地下室挑高6米。二、在售户型面积情况小高层户型面积在130㎡至143㎡之间，为四室双卫的精装户型。住户无需操心装修的繁琐事宜，交房后可较快入住。叠拼户型面积处于225㎡至238㎡区间，为四室两厅三卫的清水房。购房者能够依据自身喜好和风格，自由设计装修，打造专属的理想家园。洋房户型面积有160㎡、170㎡以及220㎡三种选择，同样为清水交付。其中，上叠建面238㎡，实际可得面积达330㎡，还赠送约30㎡的花园、约30㎡的夹层以及约40㎡的阁楼，为住户提供了更多的休闲与储物空间。下叠建面也是238㎡，实得330㎡，赠送约50㎡的花园和约50㎡的夹层，花园空间更为宽敞，可满足住户对庭院生活的更多想象。三、在售楼栋分布小高层的在售楼栋为7栋与2栋。叠拼的在售楼栋是14栋和16栋。洋房的在售楼栋为11栋，其中1 - 2F为220㎡的底跃户型，空间开阔；3 - 4F是170㎡的大平层，布局舒适；6 - 7F为160㎡的顶跃户型，可享受独特的视野。

【项目周边配套】【交通配套】地铁方面，有 3 号线，还有处于规划中的 23 号线。主要交通干道众多，包含金芙蓉大道、蓉都大道、蜀龙大道、绕城大道等，另外新都东站也为出行提供便利。公交线路有 659 路以及 K3 路。【医院配套】周边医疗资源丰富，有新都区人民医院（三甲）、新都区妇幼保健院（三级乙等）、新都区中医医院（三甲）、成都医学院第一附属医院（三甲）以及西部战区医院（三甲），能为居民的健康保驾护航。【学校配套】从幼儿园到大学，教育资源较为完善。幼儿园有九子幼儿园、蒙台楼立阳光幼稚园（东骏）、蒙田森幼儿园。小学、初高中方面，涵盖成都实验外国语学校五龙山校区、新都区锦门小学、三原外国语学校、新都区毗河初级中学、香城小学、香城中学等。大学则有四川川音艺术学校、西南石油大学、成都医学院，满足不同阶段的教育需求。【商场配套】商业配套有旭辉广场、新城市广场、苏宁广场以及七一国际，为居民提供购物、休闲等多元化的消费体验 。

别墅户型图面积为225至238平方米

小高层130-142平

洋房户型图

平面图

在成都楼市的众多楼盘中，鸿山院子无疑是一颗耀眼的明星。它凭借得天独厚的地理位置、如诗如画的自然环境、一应俱全的配套设施以及精妙的户型设计，脱颖而出。对于追求高品质生活体验的都市白领而言，这里能够满足他们对居住品质的严苛要求；而对于那些极为重视子女教育的家庭来说，鸿山院子也能提供理想的居住选择，让他们在此寻得属于自己的心仪家园。倘若你同样憧憬绿色宜人、舒适宜居的居住环境，那么不妨移步鸿山院子实地考察一番。在这里，相信你能邂逅心中理想的栖息之所。【鸿山院子】售楼处热线 028 - 84720058（已认证）【鸿山院子】项目渠道经理热线 13281850333(微信同号）温馨提醒：为确保您能享受到更优质、更贴心的接待服务，前往看房前，请提前致电售楼处进行预约！【提供免费看房车接送服务，若您有此需求，请致电售楼处预约】