南充8月楼市居然是这样的?三区情况都在这里了~

搜狐焦点南充站 2019-09-16 09:55:22
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一、市场概况 (一)土地市场:2019年8月,南充市主城区出让7(幅)商住类地块,总面积590.44亩,环比上升34.81%;本月南充市主城区成交9(幅)商住类地块,成交面积774.354亩,成交均价572.95万元/亩。 (二)商品房市场:2019年8月,南充市主城区新增房源4030套,环比下降5

一、市场概况

(一)土地市场:2019年8月,南充市主城区出让7(幅)商住类地块,总面积590.44亩,环比上升34.81%;本月南充市主城区成交9(幅)商住类地块,成交面积774.354亩,成交均价572.95万元/亩。

(二)商品房市场:2019年8月,南充市主城区新增房源4030套,环比下降5.29%,新增面积38.02万㎡,环比上升18.11%。其中,新增住宅3476套,面积35.51万㎡,商业用房163套,车库381套,其他10套。

本月南充市主城区新建商品房成交3324套,环比下降34.68%,成交面积29.7万㎡,环比下降33.12%,成交金额21.21亿元,环比下降31.23%;其中,住宅成交2700套,环比下降36.16%,成交均价7212元/㎡,环比上升2.57%。

二、土地市场

(一)土地出让

2019年8月,南充市主城区以拍卖方式出让7(幅)商住类地块的国有土地使用权,总面积590.44亩,环比上升34.81%。

(二)土地成交

2019年8月,南充市主城区成交9(幅)商住类地块的国有土地使用权,成交面积774.354亩,成交均价572.95万元/亩。

三、住宅市场

2019年8月,南充市主城区新建商品房成交3324套,环比下降34.68%,成交面积29.7万㎡,环比下降33.12%,成交金额21.21亿元,环比下降31.23%;其中,住宅成交2700套,环比下降36.16%,成交均价7212元/㎡,环比上升2.57%。

(1)住宅用房供销比分析

2019年8月,随着上月南充楼市住宅成交量大幅上升,8月开发商加大了新推住宅房源力度,而随着本月南充住宅价格的上涨,住宅成交量大幅下降,供大于求,供销比为1.29。

(2)区域住宅成交情况分析

2019年8月,南充市主城区住宅成交量最多的为高坪区,共成交1179套,占三区住宅成交总量的43.67%。成交均价方面,顺庆区价格最高并略有上升,为7866元/㎡,环比上升8.38%,原因是上月君悦府成交了大量房源,价格在6400元/㎡左右;嘉陵区价格最低但保持稳定,为6477元/㎡,环比上升0.68%;高坪区价格为7130元/㎡,环比下降2.22%,原因是信智城成交了大量房源,价格在6300元/㎡左右。

(3)住宅成交面积段分析

2019年8月,南充市主城区住宅成交最高面积段为90-100㎡,占比38.07%,其次为80-90㎡,占比32.07%,再次为100-110㎡,占比18.70%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型,可见南充楼市仍然受价格影响较大。  

2019年8月,顺庆区鸿通天著住宅成交373套,位列南充住宅成交排行榜魁首。

综合分析

1、2019年8月,南充市主城区推出7(幅)商住类地块,总面积590.44亩,较上月上升34.81%,推出地块基本都在嘉陵区,起始价基本都在300万元/亩以上。本月南充市主城区成交9(幅)商住类地块,成交面积774.354亩,成交均价572.95万元/亩,其中顺庆区清泉寺地块价格高达935万元/亩。

2、2019年8月,南充市主城区新增房源4030套,环比下降5.29%,新增住宅3476套,环比上升31.82%,因上月南充楼市住宅成交量大涨,本月开发商加大了住宅房源推出力度

3、2019年8月,南充市主城区新建商品房成交3324套,环比下降34.68%,其中,住宅成交2700套,环比下降36.16%,成交均价7212元/㎡,环比上升2.57%,随着住宅价格的上升,8月南充住宅成交量大幅下降。受住宅成交量的大幅下降,8月南充楼市整体成交量大幅下降。

4、2019年8月,顺庆区鸿通天著和高坪区信智城住宅分别以7422元/㎡和6262元/㎡的均价位列南充住宅成交排行榜的冠军和亚军,这说明位置和价格是刚需购房者的重要选项。

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