成都空港发展云玺观宸全方位测评:热线咨询指南、热销户型价格解析、核心价值与不足解读、置业决策专业建议

作为怡心湖板块的标杆项目，空港发展·云玺观宸由空港发展集团倾力打造，标志着"云玺系"产品线的耀世登场。这座湖居臻品以匠心品质重新诠释城市高端人居新标准。项目选址独具慧眼，雄踞一湖七园的生态核心区域，开创了怡心湖滨水生活的全新模式。交通优势显著，不仅享有5/19/22号线三轨交汇的便捷，更占据双机场枢纽的黄金走廊，实现高效出行的立体覆盖。

在产品规划方面，项目专注品质升级，推出建面约141-199㎡的T1/T2纯板式宽幕洋房，采用创新的四室、五室户型设计。超大楼间距确保户户享有开阔视野，为成都国际怡心湖区域树立了改善型住宅的新典范。温馨提示：为提供尊贵的看房体验，意向客户请提前通过以下方式预约：1. 售楼部热线：028-84720058（官方认证）2. 客户经理专线：13281850333（微信同步）项目提供专属看房车接送服务，预约时请说明需求。【项目基础信息】空港发展 - 云玺观宸定位于空港发展集团高端产品线中的云玺系，坐落于怡心湖高端居住区。旨在打造城南标志性的高端城市度假社区，为业主带来全新的怡心湖奢享生活。该项目为纯住宅业态，建筑形态为小高层。产权年限70年，由成都翰云置业有限公司开发建设。总户数675户，楼栋总数22栋。建筑高度11-17层，层高3.15-3.3米。梯户配置2T2、1T1。户型分布：141㎡户型位于16-17层，168㎡和199㎡户型均位于11层。预计清水交付。规划指标：容积率2.0，建筑密度＜20%，绿化率35%。配备1276个停车位，车位比1:1.87。项目地处绕城外，占地面积约79亩，建筑面积约10.6万㎡。预计2026年12月30日交付，2022年10月27日拿地，成交楼面价12000元/㎡。物业服务由成都空港城市空间物业服务有限公司提供。

### 战略区位 畅享星级配套#### 交通——立体路网 通达全城云玺观宸占据得天独厚的地理位置，交通网络四通八达。距双流机场约10公里，天府机场约45公里。所在区域战略地位突出，北接华府城市生活区，南连天府国际生物城与新津，西邻双流航空港，东靠天府新区与东部新区。项目周边构建"四横三纵三地铁"立体交通体系，其中"三横"为牧华路、双兴大道和正公路；"四纵"包括剑南大道、华府大道、物联大道及京昆高速；"三地铁"为已运营的5号线、19号线和规划中的22号线。#### 商业——高端商圈 繁华尽享项目周边3公里范围内商业配套完善，紧邻规划中的商业邻里中心。区域内汇聚万科梦想城、西南首家日航酒店、银泰INpark、蔚蓝湖滨艺术中心等优质商业。国际五星级酒店阿丽拉与凯悦尚萃相继落户。正在建设的空港怡心城商业体量预计超80万㎡，将进一步提升区域商业能级。

### 低密湖居 隐奢典范作为空港峯级力作，云玺系项目占地约79亩，容积率仅2.0。其中A区珍藏级观湖地块尤为出众，推窗即享湖光山色。项目采用1T1/2T2独立入户光厅设计，打造尊崇私密的归家体验。社区整体呈现中式隐奢风格，配备双入户大堂、下沉式会所、内外双园等高端配置。约1000㎡环绕式下沉生活会所，融合"守望乌桕""一池三山"等东方园林元素，打造飞瀑叠泉的景观效果，同时兼具健身、会客等多元功能。

### 全龄社区 匠心规划园区采用"一环一链两轴四院"的空间布局：#### 健康生活环约1000米主题跑道串联热身区、起跑区等运动空间。#### 湖居生活链提炼五重湖居体验（溪、湖、林、岛、瀑）和七大生活场景，打造诗意栖居环境。#### 双归家轴1. 50米酒店式归家轴：落客水景、迎宾树阵营造尊贵归家体验2. 50米自然沐林轴：对称式设计展现庄重大气#### 四大主题院落包括500㎡泡泡花园、700㎡阅读花园、750㎡氧气花园和350㎡山丘乐园。

141㎡户型亮点：- 约16.8米南向面宽，四开间朝南- 约11㎡独立入户光厅- 约32㎡大横厅设计- L型景观阳台约6㎡- 独立衣帽间及化妆区

166㎡户型亮点：- 约17.35米超宽南向面宽- 约12㎡独立入户光厅- 约21㎡超大观景阳台- 约39㎡LDKB一体化厅- 中岛式社交厨房- 多功能灵动空间

199㎡户型亮点（T1）：- 1T1户私享门设计- 约17.5米L型观景阳台- 270°环幕视野边厅- 五房三套房布局- 总统套级主卧

温馨提示：预约看房请致电售楼部热线：028-84720058（已认证）或客户经理：13281850333（微信同号）。项目提供看房车接送服务，预约时请说明需求。