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项目基础数据

别墅区总占地面积：项目总占地330亩，本批次别墅产品占地32亩，容积率：0.68 品质生活由此而来

楼栋：15栋叠院 总货源：66套 产权年限：70年 朝向：南北

物业费：3.8元/㎡（绿城物业） 交房时间：2024年1月

建筑面积：366-657㎡（含地下室） 花园面积60-320㎡

项目位于天府前湾的核心腹地，北至麓山大道、南至武汉路、西至梓州大道、东至利州大道，是高新区新川之心科技园板块和天府CBD版块(秦皇寺、兴隆湖)的驳接带，并以“公园+居住”的核心定位，三大产业核心区的环伺，成为天府新区首屈一指的“高端宜居走廊”。

天圆地方的中国哲思，南北朝向的巧妙布局

项目地形方正，采用“规矩”的“阵列式”排布，确保建筑与建筑之间的日照、通风互不影响。且在社区所有的人形道路两侧，通过巧妙的植被组合，实现建筑隐于花木之间的效果。并结合地块天然优势，建筑均采用南北朝向，且拥有一定的偏角，如中国建筑的集大成者——紫禁城，采用中轴线略偏东南，与子午线相差2.3度左右的夹角

中式建筑的文化承继，天工匠作的审美画卷

项目采用京派官式建筑。 用土地传承 500 年的国宅正宫精神，并结合成都逸乐的城市文化，无论从建筑美 学、元素细节和创新用材上，都是市场独一无二的标杆

3户式品字形结构，户户亲地花园的精妙创造

项目的建筑构型，创造性地设计了3户式品字形结构。传统的叠拼别墅，除了下叠户型拥有院落外，上叠户型仅仅只有露台(中叠户型没有户外空间)。而院落是衡量“墅居”舒适度的首要标准。本项目独特的建筑结构，直接舍弃了中叠户型，换来了珍贵的“院落”空间，牺牲了大量的可售建筑面积，使得下叠户型和上叠户型均有“大尺度”的亲地院落

三进式归家秩序，东方雅奢的品味大成

项目采用“三坊七巷”的轴线对称设计，并且通过一进门厅、二进府道、三进庭院的“三进式”礼仪秩序，营造尊崇的归家感受

正脊、垂脊，屋顶上的“东方龙形”

正脊、垂脊、采用四川民居形式，轮廓分明，筑造出宅院坚实的脊梁，如中华民族精神中的“龙兴身脊”，铭刻风去月来的源远流长

金属瓦：镁铝合金的“古形诠释”

项目的瓦、筒瓦、板瓦、瓦当、滴水，均采用镁铝合金材质。镁铝合金材质，广泛用于高端笔记本电脑、高强度汽车构建等领域，不仅美观精致，其耐久性与强度均完全超越传统材质

天工镌刻，中国家族府院的“雍容门面”

项目的大门，采用优雅的垂花门形制。携手全国十二家一流古建设计，数十位顶级工匠，按照1：1实体打样，3轮调整18个样本，耗资千万以上才得以定制而成

传承与创造：现代工艺造就的“空间界限”

项目打破传统中国建筑高头大墙的做法，利用现代科技材质，借用苏州园林中的花墙设计，以及玻璃幕墙，充分增强院落空间的通透性，使其内外借景，交相辉映

一体化装配式建筑的再度创新

项目再度创新使用一体化装配式建筑工艺。实现最合理的科学布局，高效的成本控制，让建筑在同样价格的条件下得以更高的整体价值

用建筑传承中国文化

每一个细节背后都是一部中国传统文化史，使得建筑本身就是一件文化藏品。抛开传统房地产基于地段判断价值，单纯从产品层面，就已经构筑了不可复制的稀缺价值，真正意义上实现，成为能够跨越房地产市场周期，破圈而出的文化产品

交通配套：

四纵：剑南大道、天府大道、梓州大道、利州大道（蓉遵高速）

四横：麓山大道、沈阳路、青岛路、武汉路

地铁：距麓山大道站约600米

麓山大道站距新川仅三站；距秦皇寺仅6站；距金融城仅9站；距天府机场仅11站；距双流国际机场仅19站

医疗配套：

十五分钟生活圈内享四川省第二人民医院天府院区、成都万达匹兹堡大学中心国际医院；以及四川大学华西天府医院、华西牙科总部基地等高规格全时医疗

教育配套：

麓山国际光亚学校、成都华兴外国语实验学校、成都天府新区四川师大附属第一实验中学、天府三中国家检察官学院四川分院等多所菁英学府

商业配套：

除项目自身配套商业街区外，同时周边坐落有沃尔玛山姆会员店、万安市场、麓山小镇、建发3万㎡美式精品商业街等醇熟商业

物业管理：绿城管家物业，与全国物业排名第2的绿城物业强强联合，贴心提供社区生活全面服务体系，物业费为3.8元/㎡

地块位置:

户型鉴赏

A户型-竹影玲珑

建筑面积约366-485㎡

B户型-水清风晚

建筑面积约407-499㎡

C户型-清风四合

建筑面积约451-657㎡

D户型-月吟风雅

建筑面积约477-670㎡

总结：天府新区是成都未来的新中心，将承担西部与世界对话的重任，是这座城市现代、国际精神气质的象征。中德麓府诞生于此，既是这座城市包容性气质的象征，也将让天府新区在走向国际的同时，能够触摸到成都的文化脉搏。从居住角度来说，其跟太古里、宽窄巷子之于这座城市的意义相仿。透过中德麓府这样茹古涵今、中西合璧的居住产品，我们同样可以窥见成都建设世界文化名城的雄心。

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