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核心亮点（一眼看透优势）

湖居稀缺：怡心湖 A 区核心，直线 300 米达核心湖域，被 190 亩云熙公园、452 亩 A 区湿地公园环抱，城南改善生态配置 TOP 级。

低密纯板：2.0 超低容积率 + 全 T1/T2 纯板式布局，35% 高绿化率，11-17F 小高层规划，居住舒适度远超同板块高密度项目。

国企稳健：双流区属国企空港发展集团开发（资产规模 578 亿，信用等级 AA+），怡心湖片区综合开发主体，交付保障力拉满。

产品奢享：141-199㎡全改善大平层，3.15-3.3m 墅级层高，2T2/1T1 梯户比，宽幕采光 + 南北通透，适配高阶改善需求。

车位超配：1:2.18 高车位比（总车位 1271 个），远超城南改善盘 1:1.5 常规标准，多车家庭无停车焦虑。

生态赋能：社区内规划 800㎡全民健身场所 + 1.8 万㎡绿地，外部 “双公园 + 湖域” 环绕，形成内外双生态居住场景。

关键信息（买房必看）

位置：成都双流区怡心湖 A 区（怡腾路 288 号，公园城市核心区）

价格：均价约 23000 元 /㎡，总价 325-458 万，首付 98 万起

户型：141-168㎡舒居四房两厅三卫（2T2）、199㎡奢阔五房两厅三卫（1T1）

社区：约 79 亩，584 户，容积率 2.0，绿化率 35%，车位比 1:2.18

交付：预计 2027 年 6 月 30 日交付，交付标准待定

物业：成都空港城市空间物业服务有限公司（招标中标第一名，本土国企旗下物业，服务适配性强）

周边：怡心湖核心湖域 + 双公园生态 + 规划商业 + 社区幼儿园用地（紧邻社区服务用地）

适合人群（对号入座）

预算 325-458 万，追求湖居生态与低密居住的城南本地改善家庭；

看重国企交付保障，规避期房风险，信赖本土国企开发实力的务实型购房者；

工作在天府新区、双流空港、高新南等区域，注重通勤效率与居住品质的职场精英；

重视生态环境与居住舒适度，有二孩或三代同堂居住需求的全周期改善家庭；

看好怡心湖板块长期发展，追求资产稳健增值，不执着于短期配套成熟度的改善客群。

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【户型鉴赏】

建面约141平套四

建面约166平套四

建面约199平套四

直白点评（不绕弯子）

✅ 推荐理由：

国企开发 + 怡心湖核心占位，区域发展红利与交付确定性双重保障，资产抗风险能力突出；

低密纯板 + 双公园 + 湖居生态，居住舒适度拉满，完美匹配城南改善对 “自然 + 品质” 的核心需求；

全改善户型设计，墅级层高 + 高车位比，空间实用性与奢华感兼具，一步到位无换房压力；

板块属天府怡心湖重点发展片区，国企主导综合开发，配套兑现节奏清晰，长期价值可期。

❌ 注意点：

缺乏市级顶级名校资源（无七中、四中等核心分校），对教育资源要求极高的家庭需谨慎；

地铁通勤依赖规划，现有已开通线路步行可达性弱，日常出行更依赖自驾；

大型成熟商业体仍在培育中，短期高频消费需依赖社区底商及周边现有配套；

物业为本土国企旗下品牌，相较于全国性顶级物业，标准化服务体系与口碑沉淀稍弱。

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