超八成南充人买房倾向三房,半数以上购房者换房不再考虑两室

买房子，买几房？大三房买起来太累，小两房又觉得差点啥，这是在买房过程中困扰很多人的问题，特别是首次置业。

南房网近期发起了《第八次南充购房者需求调查》，在调查中，关于买大还是买小，南充人也有不同的看法。

首先，在“你倾向购买哪种类型的房源”一题中，83%的朋友选择了三房及以上，只有17%的朋友选择两室及以下。

而在“如果已生育或打算生育二胎，您是否会换房或调整新购计划？”一题中，有超过半数的朋友选择了“至少买三房，两房不再作为考虑”，25%的朋友选择了“一步到位，新购或换购时直接选择四居以上”。

从调查来看，越来越多的朋友已经不再选择“先小后大”的阶梯式购房模式，“一步到位”才是目前的主流。那么我的观点是什么呢？

我们先来看两房和三房的优劣势。

两房较大的优点就是总价没有那么高，经济负担相对较小。

而它的劣势也很明显：

1、面积不到位，如果有了孩子或者老人一同居住，活动区域局限较大，舒适度不够。

2、换房压力大。毕竟房价一年比一年高，如果未来需要换三房，代价很大。

三房的优点：

1、面积大。孩子和老人也可以合理分配居住空间，居住舒适。

2、无换房压力，一次性到位。

而它的缺点就是一个字：贵！

那么，到底是先刚需后改善？还是一步到位？我的观点是：如果首付能凑够，月供还得起，并不差那几万块，在南充就不要玩什么“先小后中再大”的阶梯式购房，咬咬牙一步到位买套三房或四房会是明智选择。

原因主要有以下几点。

1、“先小后大”换房成本高，等几年一旦房间不够用，装修和搬家的烦恼将让你欲哭无泪，而这些时间和折耗的成本足以抵消你当初买房时房价存在的些许差异。

2、“先小后大”的模式对北上广之类的城市可能是个好方法，因为这些城市外来人口多，房价高，小户型就比较适合在此工作的白领阶层。

但南充属于输出型城市，城市的购房主力几乎都是家庭，那么，你买这个小户型将来要卖给谁呢？

3、我们必须认识到，房价一直处于不断上涨的通道，先小后大，开始会比较容易，压力也小，但换房成本却是极高的，就算过几年卖掉小户型，你也不一定买得起好的大户型，而且小户型并不容易转手。      

4、南充购房主力以家庭为主，一套单价7000元面积100平的房子，按照商业贷款利率4.9%，上浮5%计算，购房成本为：

对于个人来说，2700元的月供在南充确实比较困难，但是对于家庭购房，夫妻双方，或者夫妻双方和父母一起还房贷，这种级别的还款额，大多数家庭还是可以承受的。

因此，我们认为，在南充买房，不要因为房价存在差异而在产品选择上迁就妥协，面积选择能一步到位就尽量不要考虑什么过渡使用。

而且，关注房地产的朋友们应该也注意到了，今年新上市的楼盘，几乎很少推出两房产品，三房及以上户型已经成为绝大多数楼盘的标配。

那么，对于户型你怎么选择？你更愿意“先小后大”还是“一步到位”？你认为明年房价会涨还是会跌？哪个区域才是你的心头好呢？