成都「金茂璞逸锦江」售楼部电话-最新消息-楼盘价值-金茂璞逸锦江优劣势分析

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金茂璞逸锦江：成都豪宅新标杆的崛起

在成都这座历史悠久而又充满现代气息的城市中，豪宅项目层出不穷，但真正能够引领市场风潮的却寥寥无几。而近期备受瞩目的金茂璞逸锦江项目，无疑是其中的佼佼者。作为中国金茂旗下的又一力作，金茂璞逸锦江不仅承载着高品质生活的追求，更以其独特的定位和卓越的产品力，成为成都豪宅市场的新标杆。

楼面地价之王，奠定高端基础

金茂璞逸锦江项目的诞生，源自2024年4月23日的一场激烈土拍。在当天的竞拍中，共有13家开发商参与角逐，经过80轮竞价，金茂最终以24500元/㎡的楼面地价成功摘得地块，溢价率接近49%，创下了成都市历史“楼面地价楼王”的记录。这一价格不仅远高于同板块的其他项目，如中铁建·西派交子、中交·锦江颂等，更凸显了金茂对该项目的信心和决心。如此高昂的土地成本，预示着金茂璞逸锦江将以超高的售价实现盈亏平衡，但同时也为其打造高端豪宅产品奠定了坚实的基础。

优越区位，尽享金融城繁华

金茂璞逸锦江项目位于锦江区锦江工业园板块林家坝片区，这一区域近年来备受关注。一方面，随着金融城三期的规划提出，整个区域被纳入“金融城东”的概念中，与金融城三期和白鹭湾片区紧密相连，共享金融城的繁华与资源。另一方面，该片区作为锦江区近期卖地的主力区域，拆迁后焕然一新，具有较大的发展潜力。然而，也需注意到该片区南侧为成都市锦江区祝国寺望山陵园，可能对部分购房者产生一定的心理影响

“璞”系，户型方面，十分炸裂，有重大升级。

采用了豪宅最新款“双端厅”设计，双端厅前提是不做楼栋拼接，独立单元成栋，金茂璞逸锦江做到了这一点。

也有人说这是抄“华润·锦宸府”作业。

是否抄作业先放一边，我们先来看金茂璞逸锦江的总平图和户型布局。

整个项目占地约52亩，9栋住宅（其中8号楼为物业用房，图上未标注），住兼商地块。

商业占比5%，在外围南边布局一排2F商业，商业楼高12米。

住宅与商业距离约13.6米，对4楼以下临近住宅可能存在视线干扰。

动线上，商业和住宅隔开，不会有太多干扰。

【户型图品鉴】

整个小区只有198㎡和235㎡两款户型，面积段纯粹，也是目前“林家坝”面积最大产品。

很显然，它就是林家坝NO1。

▍198㎡户型，U型端厅，3+X空间

把数据，放到模型上，可以看到，楼栋之间间距普遍不大。

其中，9号楼端厅和4号楼卧室，最近间距只有19.9米。这样的距离，卧室基本暴露在对面端厅的“强大视野”下。

其余楼栋间距，基本都在20米出头。

要说完美位置，只有1号楼右腿，和7号楼左腿，南向间距达到55米，横向距离也有44米。

端厅大平层，需要开发商解决：如何避免端厅超大视野带来的“强对视”问题？

市面上“顶豪”，主流解决方案是：一部分楼栋端厅，一部分不做端厅。

比如：麓湖·长滩，楼王做端厅，其余不做，長湖阙单独做。

麓湖·玄鸟湾，有视野优势的楼王做，其余不做。麓湖所有组团，总体思路均是如此。

目前项目仅开放城市展厅，能看到的也只是总平和户型布局，随着展示区进一步开放，希望金茂璞逸锦江给到更多惊喜。

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