在成都,预算 300 万级的刚改群体,能够购置到怎样品质与规格的房子呢 ?

近日来，成都市住房“以旧换新”活动正式启动、优化首套房认定标准日前出台、“6·15新规”项目开始入市......多样的楼市调控让这座“雪山下的公园城市”迸发出强劲生命力，高质新房产品也如雨后春笋相继释放。

为满足人民群众对“好房子”的美好生活向往，成都日报·锦观新闻于上周正式启动“2024「金九银十」买好房·悦生活——线上购房节”。

“什么样的新房算是好房子？”

“300万的预算该如何选房？”

“作为最终置业，我该买哪里？”.......

上诉活动一经推出，不少读者在后台留下了自己的买房疑问，而我们也将相继推出“300万元级”“500万元级”“700万元级”置业参考稿件，为不同需求购房者提供专业买房建议。

现如今，在房地产市场供求关系发生转变的新周期下，对于买房这件事将更加考验购房者对于自身需求的精准考量。尤其对于首置首改这一客群而言，能否掌握买房思路，如何把握买房决策，则是置业当下的关键。

本篇将聚集300万级预算客群，为其买房置业提供参考。

01#

市场解析

300万为首置-首改分水岭

置业主城首看金牛区、成华区

将视角聚焦300万级新房，可以发现，以总价300万元为主，200-400万元的总价区域可辐射首置及首改房源。

“300万”，也恰是大多首置与首改的分水岭。

一位刚改项目负责人告诉记者，“250-300万总价房源所覆盖的客户大多为首置购房者，300-400万总价房源则多为首改客群的选择。”

公开数据显示，7月新房成交套均面积约在133㎡，而这一面积对应的价格区间大致也属于300万级中。走访市场可发现，125-145㎡的户型区间覆盖购房群体较多。在户型上，四房的设计可满足大多家庭对于居住的需求；在价格上，这个面积段也使得价格相对可控。

在市场方面，大部分300万级房源已向二圈层偏移，但部分主城板块还有目标房源，如金牛区的金周路板块、北部新城、成华区的龙潭寺、北湖片区，首置及首改客群可重点关注。这些区域大多目前正在更新升级过程中，部分城市界面有待提升，但随着区域配套不断完善，品牌房企不断入驻，区域价值也将不断攀升。目前，这些区域对于经济预算不太充足的购房者来说，是性价比之选。

金牛区金周路板块可谓是近期的楼市新宠，而300万级新房也是该区域的主力在售房源。区域内保利西堂和煦、中铁拾贰宸、华侨城熙成里、中国电建国宾华曦府等新房户型面积以100-143㎡居多，在售单价约在2.2-2.8万元/㎡，这一总价段放在传统五城区来比较，性价比较高。

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成都保利西堂和煦售楼处电话_8月最新消息_西堂和煦特价房价格_地段怎么样

在其他区域，双流区的怡心湖板块、龙泉驿区的东安湖板块、温江区的光华新城也有不错的性价比房源，且板块品质相对较高，居住体验可以期待。

在温江大学城读大学的小刘就准备毕业后在周边买下自己的首套房，“这边绿化十分丰富，且周边配套都非常完善，居住起来十分便利。最重要的一点是，买房性价比高！”

02#

直面项目

高端配置下沉趋势明显

300万预算就选“高配”首置

对于购买300万级房源的购房者而言，新房的功能性与性价比是较为重要的。同时，居住的舒适度也是让他们决定是否下单的关键。

与此同时，随着人们对于“好房子”的认知不断提高，首置房源也脱离以往“功能至上”的传统印象，在满足不同家庭结构居住需求的同时，也更加注重居住的舒适度和品质感。

目前，高端配置下沉化趋势明显，市面上300万级产品在空间尺度上表现愈佳，通常得房率可达到90%以上，还有部分房源可做到100%得房率，极大的保障了业主在居住时的空间使用感。与此同时，公共区的质感设计也加入到首置首改竞争队列中，光厅、会所、大理石入户门廊在多个300万级项目中接连出现。

保利天府瑧悦大门

而这样的“高配”首置，就是300万级购房者的置业首选。

以金牛区金周路板块新房为例，中铁拾贰宸低总价门槛约在280万元，但户型面积相对较大为129-175㎡，首置首改客群可重点关注其129㎡、143㎡户型。项目配备有约1500㎡下沉式会所，改善属性显著。

整体看板块上100-143㎡房源户型，独立全明电梯入户、四房设计、方厅/横厅、大景观视野、T2结构等已成“标配”。其中保利西堂和煦约109㎡户型打造约40㎡阔尺方厅、华侨城熙成里129㎡户型可媲美143级产品空间、中国电建国宾华曦府130㎡户型得房率100%。

中国电建华曦府建面约130㎡户型图

在高改项目聚集的天西板块，保利天府瑧悦最小120㎡户型给首置购房者提供了入住机会，最低门槛总价350万元起。小高层T2设计、独立电梯前厅、套四功能、6.8米客厅开间等设计实现首置“高配”。

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置业建议

首置主看高质“性价比”

首改主打“功能性改善”

将视角转向购房者，同为300万级房源，购房者该如何选择合适房源？

致首置——

以300万元为主，200-300万元总价区间范围覆盖的大多为首置购房者，其预算总价相对较低。这类客群往往对房源有某方面的硬性要求，如现房、距离地铁近、居住功能性强等。

武侯区的正荣润锦府上批次价格为19530-25270元/㎡，均为125㎡户型房源，总价相对较低且为现房，有入住时间要求的购房者可重点留意；中海天府里也将加推天际组团，均为准现房，其中122㎡户型首置购房者可关注；天府半岛也将有121㎡户型入市，且价格应该会有惊喜。

成都正荣润锦府售楼处电话_8月最新消息_正荣润锦府特价房价格_地段怎么样

但需注意的是，这一类型房源入市时间较早，在户型设计上较传统，且普遍公摊相对较大。同时，在小区公区的功能性及园林设计上与新入市的项目相比稍显不足。但对于着急入住，预算不高的首置购房者来说也是不错的选择。

除此之外，双流区的空港发展云璟铂樾、空港发展云璟林著总价200万元起；龙泉驿区经开发展新希望天屹含有116㎡户型，清水最高均价2.3万/㎡。

致首改——

以300万元为主，300-400万元总价区间范围覆盖的则以首改客群为主。

这个范围有不少全新项目即将入市，如金牛区的龙湖观萃、成华区的华天杉河、龙泉驿区的德桦御湖和境。

龙湖观萃的126㎡户型在“高配”的基础上又升级，8.9米景观视野+多功能空间设计、约21㎡主卧套房还有270°环幕视野；华天杉河位于东二环高架旁，户型区间为118-136㎡，优异地理位置让该项目收获市场较多关注。

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龙湖观萃建面约126㎡户型图

以上房源因是全新项目，暂无价格露出，但其户型面积相对较小，总价可控，刚改购房者可以提前了解。

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