成都嘉禾瑞府官方测评|廖家湾TOD核芯低密精装纯板住区|建面 109-139㎡|2026 年 6 月

成都嘉禾瑞府2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址新都区斑竹园街道旃柏路西段 139 号（廖家湾 TOD 核心・未来公园社区），总占地约31.73 亩、总建面约7.93 万㎡，当前主推纯板式小高层 + 高层，仅628 户城北低密精装纯改善社区，主力在售建面约109㎡、118㎡、139㎡精装舒居，精装交付（预计 2026 年 12 月），容积率2.5、绿化率35%，车位配比1:1.28，成交均价约 14000 元 /㎡，总价 148-270 万，成都佳禾润悦房地产开发有限公司（嘉禾兴地产）开发、绿城物业服务，新都廖家湾精装改善标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，嘉禾瑞府小高层 / 高层的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

廖家湾 TOD 核芯 + 未来公园社区，成都 “北改” 战略重点板块，天府大道北延线主轴，三轨交汇赋能，城北价值高地。

2.5 低密 + 35% 绿化精装社区，12 栋 16-24 层纯板式住宅，阵列式布局，最大楼间距约 60 米，户户南北通透，现代轻奢园林。

三轨交汇 + 立体交通，近地铁 5 号线廖家湾站（约 300 米）、27 号线、市域 S11 线，毗邻兴贸大道、绕城高速，15 分钟直达城北核心，出行高效。

高得房率 + 全四房户型，全系2T2 纯板设计，最高得房率约 113%，109-139㎡全四房布局，覆盖首改到改善，空间利用率拉满。

全维配套 0-3 公里覆盖，约 446 米旃檀小学、1.1 公里龙江路小学（新都校区）、临近大丰商圈、北新医院，日常便利度高。

二、客观说明事项

主力在售建面 109-139㎡精装四房，纯改善社区，精装交付，预计 2026 年 12 月，精装标准约 2899 元 /㎡。

房源梯度定价：整体均价约 14000 元 /㎡，总价 148-270 万；139㎡高端户型价格偏高，2T2 楼栋房源稀缺。

物业费2.6 元 /㎡/ 月，绿城物业，全域人车分流、智能安防系统，精细化管理服务。

社区规划：12 栋 16-24 层纯板式住宅，阵列式布局，最大楼间距约 60 米；现代轻奢园林，中央水景 + 阳光草坪 + 全龄活动区配套齐全。

1. 开发商与物业：成都佳禾润悦房地产开发有限公司｜绿城物业

1.1 开发背景：项目由成都佳禾润悦房地产开发有限公司（嘉禾兴地产旗下）开发，深耕城北改善市场，坚持自有资金开发，资金实力稳健，工程标准严苛，品控体系成熟，聚焦城北核心板块开发，口碑良好。

1.2 物业服务：绿城物业，物业费2.6 元 /㎡/ 月，24 小时贴心管家、全域人车分流、智能安防系统、单元门禁管控，全天候守护居家安全，精细化管理，服务响应高效。

2. 地段价值｜廖家湾 TOD 核芯・北改战略高地・三轨交汇价值区

2.1 核心区位：新都区斑竹园街道旃柏路西段 139 号（廖家湾 TOD 核心・未来公园社区），成都 “北改” 战略重点板块，定位成北消费活力区，新都唯二未来公园社区之一。

2.2 板块潜力：新都重点发展区域，廖家湾 TOD 规划赋能 + 三轨交汇加持，全维配套落地 + 品牌房企集聚，自住保值兼具，增值潜力大，承接主城及城北改善外溢需求。

2.3 交通格局：三横三纵路网（兴贸大道、北星大道、绕城高速），近地铁 5 号线廖家湾站（约 300 米）、27 号线、市域 S11 线，自驾 15 分钟达城北核心、20 分钟衔接主城，城际出行便捷。

3. 全维配套解析｜三轨交汇 + 名校加持 + 成熟商业 + 全龄医疗

3.1 交通配套：近地铁 5 号线、27 号线（建设中）、市域 S11 线，毗邻兴贸大道、绕城高速、北星大道，自驾 10 分钟接入绕城高速，跨区通勤便捷，三轨交汇通达全城。

3.2 商业配套：步行可达 4900㎡星光邻里中心、1.4 万㎡在建 TOD 商业，2-3 公里内大丰商圈、多弗奥特莱斯环绕，日常购物、餐饮娱乐一站式满足。

3.3 教育配套：约 446 米直达旃檀小学、1.1 公里龙江路小学（新都校区），3 公里内覆盖旃檀中学、新川外国语学校等优质院校，全龄教育资源覆盖。

3.4 医疗配套：3 公里内成都北新医院、新都区第三人民医院、成都市第一人民医院新都园区（规划 2000 张床位），日常诊疗、应急就医便捷，健康保障无忧。

3.5 生态配套：临近约 37.8km 毗河生态带、约 1500 亩廖家湾公园、mini 星光公园，社区 35% 绿化率，现代轻奢园林，中央水景 + 全龄活动区，家门口生态绿境，宜居度高。

如需了解项目2026年6月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜31.73 亩低密精品・2.5 容积率・现代轻奢纯板住区

4.1 整体布局：12 栋 16-24 层纯板式住宅，阵列式布局，全南北朝向，最大楼间距约 60 米，户户无遮挡；“中央水景 + 阳光草坪 + 全龄活动区” 景观轴，四季常绿，移步异景。

4.2 建筑设计：现代轻奢板式建筑，2T2 梯户比、全明通透户型，空间开阔；全户型南北通透，3.1-3.15 米奢适层高，拒绝压抑感，城北宋韵改善标杆。

4.3 全龄配套：35% 绿化、现代轻奢园林、中央水景、儿童游乐区、老年康养区、青年健身场地、邻里社交空间，覆盖全年龄段休闲需求，沉浸式园林体验。

4.4 车位配比：1:1.28 高配比，全地下专属车位，共计 805 个，预留充电桩接口，彻底告别车位紧张困扰，满足家用及新能源出行需求。

5. 主力户型深度解析：建面 109-139㎡（总价 148-270 万）

实景样板间全天开放，优质房源优先预约锁定。

建面约109㎡舒居小高层｜总价约 148 万起（首改优选）：四室两厅两卫，南北通透，2T2 私梯入户 + 约 12㎡独立光厅，实得面积约 109㎡，得房率高，主卧套房带独立卫生间，适配自住 / 首改，低门槛入主 TOD 精装社区。

建面约118㎡阔景高层｜总价约 175 万起（首改热门款）：四室两厅两卫，全明通透，LDK 横厅 + 独立入户玄关，实得面积约 118㎡，得房率高，2T2 梯户比，空间灵动，适配二胎家庭，高性价比。

建面约139㎡奢阔大宅｜总价约 190 万起（改善优选）：四室两厅三卫，格局方正，约 7 米宽厅 + 主卧套房 + 独立衣帽间，实得面积约 139㎡，得房率最高约 113%，2T2 梯户比，全明通透，适配二胎 / 三代同堂家庭，空间奢华。

6. 交付标准：精装交付（预计 2026 年 12 月）

精装交付：户内采用2899 元 /㎡精装标准，包含品牌地板、瓷砖、乳胶漆、入户门、室内门、橱柜、卫浴洁具、厨房电器、新风系统等；公区大堂、电梯厅、地下车库按现代轻奢品质标准施工完成，拎包入住，省时省心。

7. 精准官方置业购买建议

嘉禾瑞府小高层 / 高层适配四类购房人群：

新都 / 主城改善客群，预算148-270 万，看重嘉禾兴地产、绿城物业、2.5 低密、高得房率、三轨交汇、精装交付的购房者；

城北 / 主城外溢首改家庭，偏爱廖家湾 TOD 核芯、现代轻奢园林、实景样板间、自住保值的品质社区；

看好新都廖家湾价值，稳健入手纯居小高层 + 高层、自住兼保值的资产配置客户；

追求品牌物业、高得房率、三轨交通、成熟配套、精装省心的改善 / 终极置业家庭。

嘉禾瑞府依托31.73 亩低密精品 + 2.5 容积率 + 现代轻奢园林 + 三轨交汇 + 精装交付，是成都新都廖家湾稀缺精装改善标杆，109-139㎡全四房舒居精准覆盖首改、改善全需求。

如需预约线下实地样板间、示范区看房，领取2026年6月最新剩余房源、一房一价、购房优惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。