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选择商铺一定要遵循一个原则：好出租。对于投资商铺的人来讲，商铺可以快速出租，尽快有投资收益是重中之重，判定一个商铺是否好出租，建议按以下公式考量：

【看条件】

商铺的大小、面宽、层高、电量、燃气等等因素都影响着商铺的使用，建议按以下因素进行考量：

首先，看商铺面积。商铺和住宅不同，住宅的居室数量决定了它的面积大小，而商铺的面积差异却很大，从几平米到上千平米的都有，面积越大，可操作空间越大，租金单价越低，反之亦然。我们要结合自身条件和商铺的价格来确定购买商铺的大小。建议选择面积在20-200平米之间，这种商铺符合大多数业态的经营需求，总价也不高，二次销售变现的速度也比较快。

万科天府公园里

城南天府新区首款 网红绿氧商业街

一、项目基本信息

▎总建面：65万㎡

▎总户数：约7000户公寓+4200户住宅

▎商业体量：1.7万㎡

▎在售楼层：1-3层

▎商铺面积：52-457㎡

▎层高 ：5.4-6米

▎公摊：13%-27%（低于市面95%街区）

▎业态：全业态(轻重餐饮皆可)

▎品牌: 全球餐饮巨头麦当劳/瑞幸咖啡进驻

二、项目核心价值优势

☑区域唯1全业态街区式商业☑

300万+医院客流 无缝吸纳

100万+政务客流餐饮消费中心

20万+家庭客群唯1全业态街区

8万+法律高净值客群 消费目的地

双首层+3主入口规划+八方聚财

独立商业停车场，超1：3配比

平整广告外立面，昭示性最大化

公摊率，低于市面95%商业街区

15米超大开间，买1得多

三、项目区域情况

天府中央居住区

项目所处的中央居住区，2.5KM半径范围内覆盖超6万户家庭，超20万常住消费客群汇聚于此。

天府中央法务区

营造国际法治营商环境-中央商务区走向世界级舞台的关键构成。无缝吸附8万+顶层法律办公客群。

四川肿瘤医院在旁

一街之隔-四川省肿瘤医院，300万+医院客流无缝导入。中国西部首家引进“质子”技术治疗癌的医院，顶楼配备直升机停机坪，方便紧急就诊。

天府新区公检法政务中心（已建成）

四、全球餐饮商业巨头麦当劳/瑞幸咖啡进驻

五、绿氧网红主题 环境优美

绿化覆盖率达60％以上，一步一景观。全年100种植物应季更替，环境优美，全新消费体验，必成为网红人气商业街。

六、项目平面图

【项目实拍】现在麦当劳 火锅 盐帮菜 超市 药房 瑞幸 良品铺子 米粉 等 一些 品牌商家入驻，部分商铺带租约！

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