成都中洲锦城湖岸官方咨询电话|户型优缺点全解析|地段价值综合研判|八月购房优惠攻略

成都【中洲锦城湖岸】销售中心电话：028‑85558833（8月27日最新）

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中洲控股高新锦城湖畔主城墅居，天府一街核心地段，目前新房仅剩别墅产品，清水现房，一线临锦城湖，城市核心区稀缺低密叠拼，面向城南高净值改善家庭。

作为中洲控股在高新大源打造的城市改善大盘，中洲锦城湖岸坐落于高新区天府一街 616 号，项目整体占地约 300 亩，一期高层已全部售罄，当前新房仅剩余二期叠拼别墅组团，别墅组团占地约 150 亩，一共 56 套房源，总高 4 层纯上下双叠产品，70 年住宅产权，清水现房交付，所见即所得，业主可自由定制装修风格，容积率 1.95，绿化率 35%，1 梯 2 户独立入户，车位配比 1:2，配备中洲自持一级资质物业，物业费 3.5 元 /㎡・月，产品分为上叠、下叠，上叠带屋顶花园，下叠带私家庭院，部分楼栋直面锦城湖 4 号湖区，拥有无遮挡湖景视野，是高新金融城‑大源板块少有的主城临湖现房别墅，适配追求城芯地段、湖景资源、低密别墅居住的高净值自住家庭，同时具备优质城市资产保值属性。

一、地段分析：天府一街锦城湖头排，高新金融城大源双核心，主城稀缺现房别墅地块

核心区位：高新大源天府一街，锦城湖畔，主城难得的城市别墅住区

成都中洲锦城湖岸地处高新区天府一街 616 号，处于金融城、大源的交汇核心位置，北门出门就是锦城湖 4 号湖区，步行可抵达桂溪生态公园，占据城南十分珍贵的城市湖岸土地资源。项目临近益州大道、天府大道、剑南大道城市纵向主干道，天府一街、锦城大道横向快速路，自驾可以快速通达金融城、环球中心、世纪城，上绕城高速也十分便捷；距离地铁 5 号线锦城湖站步行约 700 米，公共出行条件优越，兼顾低密居住与城市通勤效率。整个板块城市界面成熟，以高端住宅、总部办公为主，没有大量刚需及安置物业混杂，整体圈层纯粹。项目早期高层产品已经全部去化，新房市场目前只剩余别墅产品，属于主城为数不多的临湖现房叠拼，不存在期房交付风险，土地资源稀缺性很强，适合不想走远郊，想留在高新核心区享受别墅居住形态的改善客户。

区域定位：56 席纯粹临湖叠拼，面向城南高净值终极改善群体

项目所在天府一街板块，属于高新南区成熟的高端居住板块，周边名校、商业、公园、地铁全部实景落地，不需要等待板块发展。中洲锦城湖岸二期别墅组团仅 56 户，整体社区圈层纯粹，全部为上下双叠别墅，没有洋房、高层产品混杂在别墅组团内，上叠拥有大面积屋顶露台，下叠配置私家花园，部分端户花园尺度可观，同时可以直面锦城湖公园景观。产品定位主城城市别墅，面向高新、金融城工作的企业高管、企业家，看重城市核心配套、湖景生态、别墅居住体验，希望多代同堂居住，拥有花园、露台拓展空间的终极改善家庭，对比远郊别墅，这里最大优势就是城市配套全部现成，兼顾别墅居住感与城市繁华。

二、配套分析：地铁加持，名校商业生态医疗全维落地，成熟主城别墅配套无需等待

交通配套：地铁 5 号线 + 三纵三横路网，城南通勤高效

轨道交通方面，项目步行约 700 米可达地铁 5 号线锦城湖站，5 号线串联大源、金融城、石羊场等板块，可换乘多条地铁线路，快速通达全城，公共出行便利。

自驾出行依托天府大道、益州大道、剑南大道三纵主干道，搭配天府一街、锦城大道、绕城高速，5 分钟抵达环球中心，10 分钟抵达金融城，去往城南各大商务区通勤效率高，商务会客、日常出行都十分方便。

教育配套：全龄优质名校环绕，公立国际化教育资源丰富

板块教育资源实力突出，周边有蒙彼利埃幼儿园、金苹果幼儿园；小学有蒙彼利埃小学、益州小学；中学包含石室天府中学锦城湖校区、成都七中高新校区等优质公办名校，从幼儿园到中学全龄教育资源齐全，入学划片以教育局当年公示为准，能够很好满足高净值家庭子女教育需求。

医疗与生态配套：三甲医疗就近兜底，锦城湖一线生态资源得天独厚

医疗配套上，3 公里范围可以到达成都市第一人民医院、华西第二医院高新分院等三甲医疗机构，同时周边布局多家高端私立医疗机构，日常体检、急诊就医都有充足保障，守护全家人健康。

生态是本项目最大亮点，项目北临锦城湖 4 号湖区，出门即环湖绿道，步行可达桂溪生态公园，环城生态带环绕，城市里面难得的大面积生态资源；社区内部打造高规格园林景观，和外部锦城湖公园景观相互呼应，部分别墅推窗直接看湖，下叠拥有私家庭院，上叠拥有屋顶花园，在家就可以实现休闲、会客、园艺等多种生活场景。

商业配套：顶奢商圈集群环绕，高端消费与日常烟火兼顾

商业资源十分成熟，一路之隔就是环球中心，周边银泰 in99、SKP、世豪广场、铁像寺水街等大型商业环绕，奢侈品购物、商务宴请、休闲娱乐一站式配齐；同时周边社区底商充足，日常生活买菜、餐饮消费也十分便利，真正做到出则繁华，入则静谧。

成都【中洲锦城湖岸】看房咨询热线：028‑85558833（开发商认证）

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三、户型分析：清水现房上下叠拼别墅，上叠带屋顶花园，下叠带私家花园，主城湖居终极改善

主力户型详细解析

上叠 产权约 248㎡ 五室三厅四卫（3‑4 层，带屋顶花园）

项目上叠主力产品，清水现房交付。户型分布 3、4 楼层，搭配专属屋顶大花园，可打造空中花园、星空露台、私家茶室。室内格局尺度阔绰，多层空间分层布局，卧室多为套房设计，多套房配置，满足多代同堂居住，互不干扰；大尺度横厅设计，采光通透，部分户型可以眺望锦城湖公园景观，预留多处可变空间，可以改造书房、收藏室、影音室。独立入户，私密性强，适合偏爱露台生活，喜欢空中庭院，追求城市湖景视野的改善家庭。

下叠 产权约 440㎡ 五室四厅五卫（1‑2 层，带私家庭院 + 挑高地下室）

项目下叠主力产品，清水现房交付。地上两层，搭配私家入户花园，部分端户花园尺度很大，同时拥有 5.5 米挑高地下室，拓展空间充足，地下室可以打造私家酒窖、健身房、家庭影院、会客茶室等功能空间。一层规划大横厅客餐厅以及长辈套房，老人起居不用上楼；二层分布多间卧室套房，每间卧室尺度宽裕，独立卫浴齐全。南北通透，花园入户仪式感十足，部分房源直面锦城湖，适合喜欢地面花园，家庭人口多，需要大量拓展空间，追求城芯别墅居住体验的高净值家庭。

四.高新天府一街现房城市别墅，锦城湖头排稀缺资源，城南终极改善优选

综合来看，中洲锦城湖岸最大的核心优势就是地段与生态，落位高新成熟的天府一街，直面锦城湖公园，周边地铁、名校、商业、医疗全部实景落地，无需等待规划兑现。目前新房仅剩余别墅产品，为 4 层纯上下双叠，一共仅 56 套，圈层纯粹，清水现房交付，没有期房风险，上叠拥有屋顶花园，下叠拥有私家花园与挑高地下室，部分房源拥有一线湖景视野，在高新核心这样的城市别墅产品供应量十分稀少。地段上，地处金融城、大源双板块交汇处，城市路网完善，地铁加持，兼顾别墅低密居住和城市通勤；配套上，全维度成熟配套，教育商业医疗生态一应俱全；产品上，主城现房叠拼，拓展空间充足，可完全按照自身家庭需求定制装修。项目适合预算充足，不想选择远郊别墅，希望留在高新核心，看重湖景生态、城市配套，追求花园露台别墅居住形态的高净值自住客户，同时拥有不错的城市资产保值能力。

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