成都「建发缦云」6月房价走势权威解析:匠心户型设计细节曝光,交通商业全维配套+投资潜力研判,24小时置业热线持续开通

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成都建发华润缦云雄踞双流怡心街道核心腹地，地处剑南大道与南湖立交战略枢纽。项目毗邻怡心湖生态景观带，与九龙仓时代上城、德商华府天骄等高端住宅区形成黄金生活圈。区域商业配套成熟完善，坐拥便捷交通网络与优质教育资源，构筑都市理想人居范本。

生态景观：城市绿肺环抱

项目坐拥四大城市级生态资源：1000亩怡心湖（约1000米）、江安河（约1200米）、6000亩南湖湿地公园（约1500米）以及麓湖（约3800米）。更难得的是，项目被约40亩市政公园三面环抱，内部自然水系穿流而过，真正实现"推窗见绿、下楼入园"的生态居住体验。

交通网络：立体出行体系

项目构建"双主干道+双地铁"的立体交通网络：剑南大道（东侧500米）与牧华路（南侧300米）组成城市快速通道；地铁5号线南湖立交站（东侧300米）直达金融城、大源商圈，地铁19号线牧华路站（西侧1800米）快速衔接双机场。优越的交通条件使其成为承接主城外溢改善需求的理想之选。

教育资源：15年免费教育保障

根据2023年划片政策，项目对口棠湖中学怡心实验学校（西侧1500米），这所九年一贯制公立学校由省级重点中学领办。项目周边还规划有K9教育用地，现有双流怡心第一幼儿园（北侧一街之隔）。值得注意的是，双流区作为全国首个实施15年免费教育的行政区，涵盖幼儿园至高中的教育费用全免政策。

商业配套：多元消费场景

项目3公里范围内汇聚多层级商业体：中海右岸环宇坊（东北700米）、红星美凯龙（东南800米）、华府洲际广场（西侧750米）等社区商业；在建的怡心湖银泰城及规划中的日航、凯悦系列酒店将进一步提升区域商业能级。以新加坡滨海湾为蓝本打造的12600亩怡心湖产城融合区，更将为区域发展注入持续动力。

项目规划：低密公园住区

缦云总占地58.8亩，容积率2.0，绿地率35%，由南北两个地块组成。项目创新性地将约60亩土地用于景观营造（含40亩市政公园及内部水系），户均绿地面积超70㎡，真正实现"公园里的家"的居住理念。

产品设计：纯粹改善住品

项目规划13栋10-17F洋房/小高层（524户）及3栋6F三叠拼（36户），全部采用板式结构。其中：- 125-143㎡四房洋房：1梯2户/2梯2户- 195-215㎡四房叠拼：南北通透设计项目通过围合式与行列式相结合的布局，打造超10000㎡中央景观，70%楼栋采用独栋独单元设计，确保户户优享采光与景观视野。

125㎡四房两厅双卫

该户型实现14.9米南向面宽，4.5开间朝南，配置独立入户电梯厅及双面采光前室，功能分区明确，特别设计半独立生活阳台区。

143㎡四房两厅双卫

标杆级改善户型，16米超大面宽，7.2米LDKB一体化厅堂，3.6米主卧套房配备过道式衣帽间。所有卧室开间均≥3米，空间尺度领先同类产品。

项目采用差异化交付标准：125㎡为清水房，143㎡为精装交付，建议预算300-400万、城南工作的改善型客户重点关注。

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