DeepSeek竟成成都人买房的“催化剂”!

2025年“全民参与”且热度能比得上“百亿大项目”《哪吒2》的，可能就只有DeepSeek了。

凭借其先进的数据分析与信息筛选技术，DeepSeek在发布后迅速占领市场。

不管是什么样的问题都能在DeepSeek上得到对应的答案。

DeepSeek真的有那么精准吗？那它对成都楼市会有怎样的判断？

在关于2025年成都房价走向的相关提问中，DeepSeek给出的答案是成都的涨幅预计会在5%-10%之间，并且它觉得2025年是不错的买房时机。

一起来看看DeepSeek为什么这么说，它让大家关注的小区是哪些？它的预测真的精准吗？

01

DeepSeek建议你抓紧买房

成都房价涨幅预计在5%-10%之间

每年大家问得最多的问题就是：今年能买房吗？

如果问DeepSeek：2025年成都楼市能买房吗？它会给出怎样的答案？

DeepSeek通过对政策、经济、人口、市场和需求等方面进行分析，给出的答案是：对于刚需购房者来说2025年是不错的时机，投资者则应谨慎评估风险，避免高位接盘。

具体分析：

政策环境方面，如果政府继续实施“房住不炒”政策，房价可能趋于稳定，适合刚需购房者。

经济状况方面，成都作为新一线城市，经济持续增长可能带动楼市需求。

利率水平：贷款利率的高低直接影响购房成本，低利率环境更有利于购房。

人口流动方面，成都近年来人口持续增加，尤其是年轻人和高素质人才，可能推高住房需求。

城市化进程：城市化加速可能带来更多购房需求，尤其是周边区域。

市场供需方面，如果库存充足，房价可能相对稳定；库存紧张则可能导致房价上涨。

新房与二手房：新房供应充足时，二手房市场可能承压；反之，二手房价格可能上涨。

区域发展方面：天府新区等新兴区域的发展可能带来新的投资机会。

个人需求方面：如果自住需求迫切，且经济条件允许，2025年可能是不错的时机；投资者需谨慎评估市场风险和回报，避免高位接盘。

不得不说DeepSeek分析得比较全面，建议也非常中肯，对于需求明确的刚需来说，在经济条件允许的情况下，今年确实是不错的买房时机。

首先，当前购房政策较为宽松，其次当前房贷利率较低，最后当前刚需房源房价处于“低谷”期。

（来源于安居客成都）

但对于投资者来说则要注意两个方面一个是风险和回报率评估，一个是杠杆不要拉太高，买家需要保持健康的经济状况。

相对于买房时机，相信大家更关注的问题一定是，2025年成都二手房能止跌回升吗？大概能涨多少？

DeepSeek给出的答案是：若经济、政策和供需条件有利，2025年成都二手房市场有可能止跌回升，涨幅可能在5%-10%之间，具体还需根据实际情况判断。

经济环境：如果2025年经济持续复苏，居民收入增加，购房需求可能上升，推动房价回升。

政策调控：政府的房地产政策对市场影响显著，若政策放松，如降低首付比例或贷款利率，可能刺激购房需求，带动房价上涨。

市场供需：成都作为新一线城市，人口持续流入，若新房供应有限，二手房需求可能增加，推动价格回升。

城市发展：成都的基础设施和产业升级将提升城市吸引力，进一步支撑房价。

DeepSeek给出的答案是非常全面的，不过淘房君觉得，成都二手市场依旧处于“以价换量”的状态。

（平均成交均价）

在去年第四季度成都二手成交均价已经止跌，并在缓慢回升，根据2024年的情况来看，在缺少外部重大刺激的情况下，成都楼市很难在短时间内形成大幅度的涨幅。

02

坚定看好天府新区

涨幅预测在15%-20%

在市场下行期，买房尤其需要慎重，首选就是核心地段。

2025年成都买房值得选择的优质区域有哪些，涨幅大概是多少？

DeepSeek的解答如下：

高新区预计涨幅在10%-15%之间，推荐的优质区域是：金融城板块、大源板块、新川科技园板块。

天府新区涨幅可能在15%-20%，推荐的优质区域是：兴隆湖板块、科学城板块、天府中央商务区板块。

锦江区涨幅预计在8%-12%，推荐的优质区域是：攀成钢板块、东大街板块、三圣乡板块。

青羊区涨幅约在7%-10%，推荐的优质区域是：金沙板块、光华板块、草堂板块板块。

成华区涨幅可能在10%-15%，推荐的优质区域是：建设路板块、东郊记忆板块、二仙桥板块。

推荐的主要是除金牛区以外的主城各区，在之前金牛区整体房价走势相对其他区确实是相对弱势，但其抗跌能力比较强。

并不是真的“不值得”，国宾板块、茶花板块、北部新城区域等板块在最近两年都有着不错的发展，值得大家重点关注。

在涨幅预测方面DeepSeek最看好天府新区，觉得作为新区发展空间比较大。

但淘房君持有不同的一间，淘房君认为天府新区会有明显的上涨，但不是在今年，今年其重要任务还是止跌。

因为天府新区在过去几年里是主城各区中“最惨烈”的一个，成交均价从曾经的巅峰期接近2.1万/㎡，迅速跌到不足1.6万/㎡。

去年年底部分小区开始止跌回升，但是想要拥有15%-20%这样的高额涨幅在今年还是比较难以实现的，除非“成都楼市起飞”。

当下成都楼市最为坚挺的莫过于“宇宙的中心”金融城，那金融城最值得投资的小区是哪个？

DeepSeek给出的答案是：中海城南一号、华润凤凰城、保利中心、仁恒滨河湾和绿地锦天府都是金融城值得关注的小区。

并且DeepSeek总结道：中海城南一号和华润凤凰城是金融城最值得投资的小区，具备较高的升值潜力和稳定的租金回报。

DeepSeek生成的数据也存在一定误差，其推荐的5个小区中，仅有中海城南一号是真正属于金融城板块的小区。

DeepSeek生成的结果显示对成都楼市相关的大部分数据截至2024年7月，另一方面其对成都具体区域和板块的划分存在一定的误差。

所以其对成都楼市的预判存在一定的滞后性和误差，大家可以向其提问作为参看意见，但不要把它生成的结果作为投资依据和参考，建议多关注小区成交情况和参考专业人士的意见。

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