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一张户型图，到访上千组。

没有华丽的文案，没有铺天盖地的软广，更没有大V站台。

只凭硬实力，把成都所有房产群都冲烂了...

这才叫，一图胜千言。

什么样的项目，在成都当下的行情，能配得上如此殊荣？

这个设计，来自于一个专修内功的广州开发商：越秀

项目名：越秀天悦云萃2期。

在成都，一个户型想要谈越级。

那就必须有颠覆性。

而真正做到颠覆性，说起容易，做起很难。

过去的一年里面，我们见过很多自诩第一的143户型。

从龙湖的入户光厅革命，到华润的横厅布局，再到招商的143端厅。

他们确实都做到了升级，但从「生活方式」这个维度上，并没有做到颠覆。

那什么才叫做「生活方式」的颠覆？

私密、轻奢、现代感、扁平化，这个是大平层的生活方式。

开放、自由、环境融合、可塑造性，这个是别墅的生活方式。

以前143m²，是把143m²做得更像大平层。

而越秀的143m²，则是把别墅的生活搬进了大平层。

这就是差别。

所以越秀这个户型，在对于「生活方式」的颠覆。

我可以很肯定的说，他做到了。

市场认可度这么高，越秀143m²户型到底好在哪里？

评判一个户型的好坏，从来就不是看一方面的数据，而是多方面的集合。

校长认为，越秀天悦云萃143m²户型，有以下三个优点：

一、划时代的得房率

越秀天悦云萃2期，建面143m²，实际使用面积做到了166m²（含入户电梯厅）。

得房率达到了惊人的116%，和限价时期的80%得房率，完全划时代。

并且不仅是数据惊人，设计也非常超前。

过往180m²才有的四房三卫双套房，搬进了143m²。

270度的客厅全景舱、36m²的超级主卧、17.5m²的独立套房，也搬进了143m²。

而且和其他开发商样板间不同的是。

他不用砸掉任何一个房间，就能够带来足够震撼的视觉冲击。

这才叫做合理有效。

二、超级入户光厅

入户光厅现在已经是各大改善盘了标配了，并不稀奇。

但目前，市场愿意为光厅买单的点，是颜值，而非实用性。

毕竟10m²的电梯厅，能够种点花花草草，确实具备一些情绪价值。

但说到实用性，撑死了也就是一个换鞋凳的价值。

毕竟10m²就是10m²，更何况还不是一个完整的空间。

而越秀这款143，他光厅的面积达到了破纪录的20m²。

而正是这20m²，让他做到了颜值+实用性。

正如下图这张创意样板间所示。

现有的户型只是给了厨房一个超大的明档。

但一旦将户型二次改造，就可以得到一个花园+厨房+客厅的超强聚合区域。

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用20m²就可以改变对家和空间的定义。

让只有别墅里面才能实现的，在大平层里也能做到了。

三、走得出去的主卧

之前有在小群和大家分享过一个观点。

叫做：客厅需要开放度，但主卧需要私密性。

怎么理解这句话？

为什么大平层要做横厅和端厅，原因在于更大面积的采光和通透性，可以延伸视觉的宽度。

从而让客厅拥有更大视觉面积和城市景观。

但这是客厅的逻辑，主卧却恰恰相反。

之前有不少开发商给主卧也做上了两面采光，甚至还有三面采光的。

三面采光视觉上固然酷炫，但从建筑设计学的角度而言，并不合理。

理论而言，主卧的采光面不能超过主卧床的50%。

因为一旦超过50%，从体感上会感受到四面八方的视野，从而产生不安全感。

但主卧作为主人的休息区，则是最需要安全感的地方。

所以在这点，三面采光卧室是存在问题的。

而越秀主卧非常巧妙，他也做了两面采光。

但并没有很贪婪的去把这个区域包进主卧空间，做当下最流行的转角窗。

而是设计了一个可以「走出去」的阳台。

推开窗是浪漫和自然，回到主卧保证私密。

两个空间的划分，既确保了主卧的空间感，也兼顾了安全感。

不得不说，好的设计不只是服务于视觉感受，更是贴合生活场景。

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