成都「旭辉江山院」置业专线:最新房价动态分析、独家钜惠房源推荐、热销户型全景品鉴及限时购房政策权威解读

### 旭辉江山院·新津：城南新中心的TOD标杆佳作在充满蓬勃生机的成都城南区域，旭辉江山院·新津凭借自身独特的魅力，荣膺成都TOD首发标杆项目的称号。在这里，一宅一境，住户于天地院落之间，还能私享地下空间，营造出别具一格的生活氛围。

### 项目核心要点深度剖析旭辉江山院·新津的核心优势极为突出：- **低密宜居**：该项目容积率仅1.5 ，全力打造低密墅区。如此低的容积率，意味着每一位住户都能拥有宽敞的居住空间，尽情享受舒适惬意的生活环境，远离城市喧嚣与拥挤。- **绿意环绕**：高达30%的绿化率，为整个社区披上了一层清新自然的外衣。仿佛将大自然直接搬到了家门口，让住户时刻沉浸在绿色的怀抱中，呼吸着清新的空气，感受着自然的美好。- **产品多元**：项目的产品类型丰富多样，涵盖品质洋房与叠拼别墅等多种形式。无论是追求舒适平层生活的购房者，还是钟情于别墅居住体验的客户，都能在这里找到契合自身需求的理想居所，满足不同家庭结构和生活方式的居住要求。- **优质物管**：物业管理费为2.6元/㎡·月，专业的物业团队提供高质量的物业服务。从日常的社区维护到生活琐事的协助，全方位保障住户的生活品质，让住户住得安心、舒心。- **交付预期**：预计2024年12月31日交付，这让购房者对未来的家有了明确的期待，能够有条不紊地规划入住后的生活。### 臻品户型布局全方位展示- **洋房**：146㎡顶层跃层设计独具巧思，还额外赠送屋顶花园。这一方空中花园天地，使住户在繁华都市中也能亲近自然，享受悠然自得的惬意时光，为生活增添一份诗意与浪漫。- **三叠别墅**：户型面积分别为上叠133㎡、中叠200㎡、下叠220㎡。不同的面积段，充分考虑了不同家庭结构和居住需求，无论是小家庭的温馨居住，还是大家庭的其乐融融，都能找到合适的空间。- **两叠别墅**：上叠230㎡、下叠241㎡，户型设计精巧独特，为居住者带来与众不同的居住感受，满足对品质生活有独特追求的人群。- **楼王户型**：306㎡的楼王户型尽显奢阔大气风范，实得面积达470㎡。无论是空间尺度的宽敞度，还是居住品质的高端感，都堪称一流水准，彰显尊贵身份与生活品味。

△规划效果图### TOD立体生活圈详细构建- **100米便捷辐射**：项目紧邻10号线新津站以及高铁枢纽，交通便利性无可比拟。同时，周边还有规模达30万方的商业综合体，丰富的商业配套设施一应俱全，能够轻松满足住户日常购物、休闲娱乐等各类需求，为生活带来极大便利。- **300米文化熏陶**：在项目周边300米的生活范围内，文化三馆（图书馆、体育馆、规划馆）环绕分布。浓厚的文化氛围，为住户的生活注入丰富的文化内涵，滋养着人们的精神世界，提升生活品质。- **700米全龄教育**：石笋街小学新津校区（已投入运营）、为明学校、墨文国际学校、机关三幼牧山园区（已建成）、成都嘉祥天府牧山校区（建设中）等全龄段名校齐聚在700米的教育地带。如此优质且丰富的教育资源，为孩子的成长和学习提供坚实的保障，助力孩子全面发展。### 多维交通网络畅达情况阐述- **三轨交汇优势**：项目实现了三轨交汇的交通格局。乘坐10号线，仅需5站就能直达双流机场，出行极为便捷；19号线在2023年已实现换乘直达天府新区；30号线预计2024年可直通金融城。这种无缝对接城市各处的交通网络，极大地缩短了城市间的距离，让住户的出行更加高效，轻松畅达城市各个重要区域。- **快速路网便利**：通过正公路或武汉路，住户仅需22分钟就能直达天府CBD。这为住户的日常通勤和商务出行提供了极大的便利，轻松畅达城市核心区域，节省时间成本。

### 产品价值深度剖析旭辉江山院·新津坐落于城南千亩TOD核心区域，打造的是容积率为1.5的纯墅住区，其稀缺性不言而喻。项目采用全南北向板式结构，这种设计使得每一户都能拥有双面景观视野，构建出高品质的墅质生活空间。住户不仅能享受高水准的居住舒适度，还能尽情欣赏窗外的美景，无论是清晨的第一缕阳光洒在窗前，还是夜晚的璀璨星空映入眼帘，都能成为生活中的美好点缀，让生活充满诗意。

旭辉·江山院总体规划图

### 主力户型品鉴项目主力户型总价区间在248 - 450万，下面为您详细介绍各户型特点：#### 132㎡标准层（D2户型）此户型为四房两厅两卫格局，设置独立入户玄关，为住户归家营造满满的仪式感。6.8米的观景阳台，让窗外美景毫无保留地映入眼帘，开阔视野。南北通透的布局，使室内空气流畅清新，时刻保持舒适的居住环境。主卧套房配备衣帽间，充分彰显高品质的生活格调，满足对生活品质有追求的住户。

#### 241㎡下叠（A1户型）户型设计为四房四厅四卫，8.9米的餐客一体横厅，显得宽敞大气。下沉式庭院为生活增添诸多趣味，住户可在此种花养草、休闲放松。独立水吧区，满足住户日常休闲需求。L型厨房设计，操作便捷高效。此外，还有私家影音室，让住户能够享受专属的视听盛宴，沉浸在精彩的影视世界中，提升生活娱乐品质。

#### 230㎡上叠（A2户型）四房四厅四卫的布局合理，75㎡的星空露台是一大亮点，住户可在此尽情欣赏星辰美景，感受大自然的魅力。8.9米的景观阳台，进一步拓展视野范围。地下多功能空间，可根据住户不同需求进行个性化打造。下沉式采光天井，让地下空间也能充满阳光，告别阴暗潮湿，提升地下空间的使用体验。

#### 199㎡中叠（C2户型）四房四厅四卫的设计，7.2米宽厅布局开阔舒适，为家人的活动提供充足空间。独立下沉庭院，营造私密空间，让住户可在此享受宁静时光。套房式主卧带有4㎡的衣帽间，尽显奢华品质。全景采光卧室，让住户能够充分享受阳光的温暖，提升居住舒适度。

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