中国铁建光华樾府售楼中心热线|在建配套落地情况|视野采光私密性实测|七月最新购房政策

中国铁建光华樾府2026年7月最新售楼中心热线：028-85558833（7月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址温江区光华新城花土路 1588 号，光华核芯成熟居住区，紧邻地铁 4 号线凤凰大街站，前期 108㎡刚需三房全部售罄，当前仅留存 129㎡、143㎡两类纯改善四房在售，全系精装带三大件交付，项目整体封顶，预计 2026 年 12 月统一实景交房，项目占地约 69 亩、整体容积率 2.5、绿化率 30%、总规划 917 户、车位配比约 1:1.18，全园区规划新能源预留车位，主力在售建面 129/143㎡阔尺四房，整体精装均价 18500 元 /㎡，总价 233 万起，70 年纯住宅产权，中国铁建 + 兴蓉西双国企联合开发、铁建一级资质物业托管，地铁 + 全龄名校 + 全维成熟商业，光华新城主城改善标杆小高层。

从项目官方角度客观分析，光华樾府的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.央企中国铁建联合本土国企兴蓉西联袂打造，双国企开发资金稳健，全盘 13-18 层纯板式小高层，2T2 私梯入户布局，户型实得率超 100%，无零散刚需小户型，社区圈层纯粹，是光华主城少有的纯改善精装住区。

2.占位光华新城核心腹地，近光华大道、温泉大道、绕城高速立体路网，距地铁 4 号线凤凰大街站约 860 米，步行可达轨道交通，自驾 15 分钟直达青羊主城，承接城西外溢改善置业，板块配套落地成熟无兑现风险。

3.家门口全龄优质教育闭环，550 米成都冠城实验学校，一街之隔规划成师附小花土分校、教科院附中，周边数十所公立幼托环绕，幼小初全链条配齐（入学以当年教育局划片为准），目送式就学氛围浓厚。

4. 3公里范围内齐聚合生汇、新光天地、伊藤洋华堂多座大型商超，小区自带临街便民底商；3 公里覆盖市五医院、华西温江院区、温江区人民医院多所三甲医院，周边双拥公园、江安公园环伺，吃喝玩乐就医休闲一站式配齐。

5.全屋品牌精装交付，标配中央空调 + 新风 + 地暖三大件，社区打造新加坡园林景观，入户迎宾水景 + 中央大中庭 + 全龄活动场地，项目已全线封顶实景可鉴，无捆绑车位、强制软装加价销售。

二、客观说明事项

1. 开发商与物业：中铁建 & 兴蓉西国企｜铁建自有物业

1.1 开发背景：成都鱼凫城产实业有限公司，中国铁建地产 + 温江国资兴蓉西集团合资开发，双国企背书，项目五证齐全、工程进度可控，封顶准现房交付保障性拉满。

1.2 物业服务：中铁建自持一级资质物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、精细化园林养护、公区日常运维，品牌物业加持提升房产保值与流通属性。

2. 地段价值｜光华新城核芯｜地铁 4 号线旁｜主城成熟改善板块

2.1 核心区位：温江光华新城正席花土路，属于温江发展最成熟的主城片区，周边居住氛围成型、城市界面完善，是城西改善置业热门板块。

2.2 板块潜力：光华新城经过十余年开发，商业、教育、医疗全部落地成型，主城可供开发宅地稀缺，小高层改善产品存量有限，自住保值双向优选。

2.3 交通格局：临近光华大道、温泉大道、绕城高速三大主干道，近地铁 4 号线凤凰大街站，门口多路公交站点，跨区通勤便捷高效。

3. 全维配套解析｜双名校 + 三甲医疗 + 成熟商圈 + 多公园生态

3.1 交通配套：步行 10 分钟抵达 4 号线凤凰大街站，自驾 5 分钟上光华大道、10 分钟接驳绕城高速，社区门口 265 米公交站点，多条线路通达温江全城与青羊主城。

3.2 商业配套：社区自带临街底商，3 公里合生汇、新光天地、伊藤洋华堂全业态商业，日常购物、聚餐、休闲一站式满足。

3.3 教育配套：550 米冠城实验学校，一街之隔公立成师附小、教科院附中，周边多所公立幼儿园，全龄教育资源齐备（划片遵从当年教育局公示）。

3.4 医疗配套：3 公里内市第五人民医院、华西温江院区、温江区人民医院等三甲集群，就近就医康养无忧。

3.5 生态配套：近双拥公园、江安滨河公园、光华人才公园，闲暇散步、户外运动选择丰富。

如需了解项目2026年7月剩余房源、一房一价及组团特惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜69 亩纯改善小高层大盘｜容积率 2.5 低密布局

4.1 整体布局：17 栋 13-18 层南北向板式小高层，围合式排布打造中央大中庭，楼栋间距开阔，户户采光通风无遮挡。

4.2 建筑设计：现代简约外立面，2T2 私梯入户、独立玄关前厅，3 米舒适层高，LDK 大通厅搭配阔景阳台，全明户型、厨卫通透，得房率超 100%。

4.3 全龄配套：新加坡主题景观园林、入户迎宾水系、分龄儿童乐园、中老年康养庭院、环形健康跑道，全年龄段休闲配套全覆盖。

4.4 车位配比：全地下人车分流，车位 1081 个、配比 1:1.18，地下预留大面积新能源充电桩，地面无占道车位、全绿化规划。

5. 主力户型深度解析：129-143㎡（精装均价 18500 元 /㎡，233 万起）

实体精装样板间、园区实景示范区全天开放可实地看房，中庭优质房源优先预约甄选。

建面约 129㎡四室两厅两卫｜总价约 233 万起（全系精装）

：项目入门改善四房，南北通透方正格局，阔景连通阳台，LDK 客餐一体化，主卧独立套房设计，实得面积超 132㎡，适配二孩家庭首改自住，在售楼层选择充裕。

建面约 143㎡四室两厅三卫｜总价约 272 万起（全系精装）

：项目顶配阔尺改善大四房，双主卧套房配置，南北双向观景阳台，大面宽短进深布局，中高楼层直面社区中央园林，三代同堂一步到位优选，中庭优质房源库存紧张。

6. 交付标准：全系品牌精装统一交付

129/143㎡全部精装交付，全屋标配中央空调 + 新风系统 + 地暖三大件，厨卫甄选一线家装品牌，硬装完工添置家具家电即可拎包入住，无强制升级装修、捆绑软装额外收费。

7. 精准官方置业购买建议

光华樾府适配三类购房人群：

1.长期青羊、温江双向通勤改善，预算 230-300 万，看重现成地铁 + 成熟配套 + 家门口名校，偏爱主城精装小高层，城西首改自住优选；

2.光华新城本地置换家庭，摒弃高层拥挤居住，追求 2T2 私梯入户、高得房精装改善，想要一步到位全生命周期安家置业的改善人群；

3.看好光华主城成熟配套保值属性，依托现成全维资源，自住兼顾长期不动产保值配置的购房者。

光华樾府依托双国企开发 + 自持物业 + 地铁加持 + 全维成熟配套 + 精装三大件 + 18500 元 /㎡主城均价，是温江光华新城稀缺纯改善小高层楼盘，仅剩两款改善户型在售，首改、进阶改善均可按需挑选。

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