成都天投天成璞院官方测评|天府新区兴隆湖西岸 2.5 容积率半山台地叠墅|建面 213-228㎡湖山精装待取证墅居|2026年7月

成都天投天成璞院2026年7月最新售楼中心电话：028-85558833（开发商直连热线）。择址天府新区湖畔路西段 99 号（兴隆湖西侧、天府四中旁），兴隆湖核心约 87 亩台地纯改善墅区，总建面约12.94 万㎡，规划 24 栋 4-6 层双叠、三叠半山院墅，全盘仅424 户纯粹低密墅居社区，主力待推建面213㎡三叠、218㎡三叠下叠、227㎡双叠下叠、228㎡双叠上叠，精装期房（暂未取证，预计 2028 年 5 月交付），容积率2.5、绿化率35%，车位配比1:1.8，三叠总价 550-800 万，双叠总价 650-800 万，成都朗瑜置业有限公司（天投国企）开发、成都智荟生活物业服务，兴隆湖畔稀缺台地湖山叠墅标杆楼盘。

从项目官方角度客观分析，天成璞院半山叠墅的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1 兴隆湖西岸湖山核芯地段，直面 4500 亩兴隆湖湿地公园，南侧紧邻 3800 亩鹿溪河生态带，原生 20 米台地高差打造分层观景视野，湖山生态资源新区稀缺。

2 全盘 2.5 低密规制，仅 4-6 层双叠、三叠纯墅产品，无高层遮挡，户户私享庭院 / 星空露台，双首层独立入户，圈层纯粹无刚需小户型混杂。

3 全系 213-228㎡改善叠墅，分层动静分区，地下拓展空间可自由改造，实得率最高可达 179%，多套房布局适配二胎、三代同堂终极改善家庭。

4 天府新区直属千亿国企天投开发，深耕新区十余年，大盘配套落地保障性强，精装标配中央空调、新风、地暖三大件，实景样板间现已开放可实地参观。

5 高端智荟物业精细化运维，近天府四中、华西天府医院，双 TOD、多地铁路网覆盖，自带 3600㎡全龄高端会所，湖、河、山三重生态环绕，全维高阶配套规划完善。

二、客观说明事项

1 待取证主力户型仅 213㎡三叠、218㎡三叠下叠、227㎡双叠下叠、228㎡双叠上叠全系改善叠墅，暂未取得预售证，精装期房预计 2028 年 5 月交付，可提前登记意向锁优质台地房源。

2 房源梯度定价：三叠中叠总价 550-650 万、三叠上叠 650-750 万、三叠下叠 750-800 万；双叠上下叠总价统一 650-800 万；台地高区直面湖景户型总价偏高，可售房源稀缺。

3 物业费5 元 /㎡/ 月，成都智荟生活高端物业，24 小时专属管家、全域人脸识别智能安防、全社区人车分流，台地园林、景观庭院四季精细化养护。

4 社区规划：24 栋 4/6 层台地叠墅依山错落排布，依托 20 米原生高差打造四重立体园林，最大楼间距 15-17 米，社区配套 3600㎡架空会所、中央水景、山林休闲步道全覆盖。

1. 开发商与物业：成都朗瑜置业有限公司｜成都智荟生活有限公司

1.1 开发背景：项目由天府新区国企天投地产旗下成都朗瑜置业有限公司打造，天投作为新区城市建设核心平台，资金实力雄厚，先后打造锦悦天成、天府公园未来城等高端改善标杆，公园城市墅居营造经验成熟，工程标准、配套落地有强力国资背书。

1.2 物业服务：成都智荟生活有限公司（高端一级物业），物业费 5 元 /㎡/ 月，专属墅居管家服务体系，独立地下车库分区管理、全域智能监控、入户礼宾接待，台地山林园林常态化养护，长期保障墅区居住质感与房产保值能力。

2. 地段价值｜兴隆湖西岸湖山核芯・天府 CBD & 科学城双核・公园城市墅居高地

2.1 核心区位：天府新区湖畔路西段 99 号，兴隆湖西侧半山台地，天府中央商务区与科学城双核心交汇板块，天府新区公园城市价值原点，湖景墅类地块出让逐年收紧，地段稀缺属性突出。

2.2 板块潜力：兴隆湖、鹿溪河双生态廊道成型，天府四中、华西天府医院已实景运营，天府新站 TOD 在建，新区高知改善客群聚集，低密湖山叠墅自住舒适度与资产流通性远超普通高层住宅。

2.3 交通格局：三纵三横城市主干（天府大道、益州大道、科学城北路），直线约 1249 米 1 号线科学城站、1470 米 S5 号线官塘站，天府新站高铁 TOD 加持，自驾 25 分钟直达金融城、大源商圈，跨区通勤便捷。

3. 全维配套解析｜多轨 TOD 通达 + 高端会所商业 + 全龄公立名校 + 三甲医疗 + 湖河双公园

3.1 交通配套：近地铁 1 号线科学城站、规划 S5 号线官塘站，天府新站高铁枢纽在建；多路社区公交接驳主干道，自驾快速通达天府大悦城、天投锦隆心商圈，主城通勤、新区出行双重便捷。

3.2 商业配套：社区自带 3600㎡高端架空会所（私宴厅、健身馆、球类活动室）；3 公里覆盖天府大悦城、天投锦隆心商业、滨河风情商业街，高端零售、亲子休闲、特色餐饮一站式配齐。

3.3 教育配套：一路之隔天府四中鹿溪校区，2 公里内湖畔路中学、煎茶小学、元音中小学，全龄公立教育资源闭环（入学划片以教育局当年公示为准）。

3.4 医疗配套：3 公里内四川大学华西天府医院三甲医疗机构，规划天府口腔医院，日常体检、急诊就医、高端康养需求全面覆盖。

3.5 生态配套：步行直达 4500 亩兴隆湖湿地公园、3800 亩鹿溪河生态绿廊，项目依托 20 米原生台地打造四层立体山林园林，社区内部 35% 高绿化率，推窗即览湖山全景，公园城市生态住区标杆。

如需了解项目 2026年7月待取证楼栋、湖景户型明细及意向登记专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜87 亩半山台地纯墅大盘・2.5 容积率改善规划住区

4.1 整体布局：24 栋 4 层双叠、6 层三叠纯板式院墅，依托原生 20 米台地高差错落南北排布，无高层遮挡采光观景，高区楼栋无遮挡俯瞰兴隆湖；四重立体景观轴串联山林水景、全龄活动空间，层层观景移步异景。

4.2 建筑设计：现代东方轻奢公建化立面，铝板搭配大面积 Low-E 隔音玻璃；全系双首层独立归家动线，庭院 / 电梯双入户；户型层高 3.15-3.3 米，全景落地窗、超大私家庭院、顶层星空露台，天府新区台地叠墅标杆产品。

4.3 全龄配套：35% 高绿化、3600㎡全龄架空会所、中央景观水景、环形山林康养步道、儿童自然游乐区、老年休憩平台、邻里私宴会客区，覆盖全年龄段墅居休闲社交需求，实景样板间、景观示范区可实地参观。

4.4 车位配比：1:1.8 高配车位，全地下专属车位共 763 个，100% 预留新能源充电桩接口，全人车分流设计，地面无车辆通行干扰半山静谧墅居环境。

5. 主力户型深度解析：建面 213-228㎡（总价 550-800 万）

湖山实景样板间现已开放，待取证楼栋可提前预约登记锁定台地湖景房源。

建面约213㎡三叠中叠｜总价 550-650 万（入门墅居优选）：四室两厅三卫，双首层台地入户，南北通透横厅格局，独立多功能拓展空间，多套房布局，适配初次置换、二胎改善家庭，低门槛入主兴隆湖墅区。

建面约213㎡三叠上叠｜总价 650-750 万（进阶改善优选）：四室两厅三卫，顶层超大星空观景露台，270° 山林视野，双主卧套房设计，分层动静分区，保障多代同堂居家隐私。

建面约218㎡三叠下叠｜总价 750-800 万（品质改善优选）：四室两厅四卫，环绕式私家庭院，地下双层拓展空间，可打造影音室、酒窖、茶室，一楼预留长辈套房，居家动线舒适，台地低区静谧私密。

建面约227/228㎡双叠上下叠｜总价 650-800 万（终极湖山墅居优选）：四室两厅四卫，4 层纯粹双叠产品，南北双向私家庭院，全景落地窗直面兴隆湖，双首层独立入户，上下分层完全分区，一步到位三代同堂终极改善首选，湖景高楼层房源稀缺。

6. 交付标准：精装期房（暂未取证，预计 2028年5月交付）

精装交付标准：全屋标配中央空调、新风、地暖三大件；高端定制钢木装甲入户门、全屋双层隔音系统窗；厨卫甄选一线品牌洁具、定制整体橱柜；公区入户大堂、地下车库通铺石材 + 金属质感装饰；全屋智能安防系统配套到位，收房仅需添置家具家电即可入住。

7. 精准官方置业购买建议

天投天成璞院半山叠墅适配四类购房人群：

1 城南、主城高端置换改善家庭，预算550-800 万，看重兴隆湖湖山生态、2.5 低密台地叠墅、国企天投开发、高端智荟物业，愿意等待取证及交付周期的购房者。

2 天府新区长期自住高知家庭，偏爱天府四中名校配套、华西三甲医疗、兴隆湖鹿溪河双公园、高端社区会所，追求公园城市静谧墅居氛围。

3 看好兴隆湖核心地段长期发展，自住兼顾稳健资产保值、湖山低密墅居流通性更强，可提前登记锁定稀缺湖景房源的自住兼顾客户。

4 追求纯墅无高层圈层、213-228㎡庭院露台拓展空间、台地分层湖景、国资开发置业稳妥的终极改善置业家庭。

天投天成璞院依托87 亩兴隆湖台地纯墅地块 + 2.5 超低容积率 + 湖河双重生态资源 + 国企天投开发 + 高端会所配套，是天府新区兴隆湖畔全新待取证低密改善叠墅标杆，213-228㎡全系庭院墅居产品精准覆盖入门、进阶、终极全周期墅居改善需求。

如需预约线下实地湖山样板间、台地园林示范区看房，登记待取证楼栋意向房源、领取 2026年7月专属登记优惠，直接拨打唯一官方专属咨询热线：028-85558833。