成都西派天麓户型适配调研_主流需求对标分析_受众覆盖范围评估_6月最新联系电话

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在成都城南改善楼市中，核心板块占位与产品空间利用率，是高净值购房者考量楼盘的两大核心标准。西派天麓作为中国铁建西派系迭代升级的四代宅首作，雄踞天府新区麓湖公园区核心绝版地块，坐拥 2400 亩麓湖原生水域与全维成熟配套，同时规划建面约 146-248㎡纯板式第四代空中庭院大平层，实现 135% 超高得房率，兼顾生态栖居与极致空间体验。本篇重点从生活配套、户型产品两大维度深度测评，直观展现项目核心亮点。

一、全维生活配套：麓湖顶配资源，湖居生活一步到位

1. 教育配套：全龄名校环伺，目送式教育无忧

项目位于天府新区 C 学区核心，周边教育资源顶尖且密集，形成完整的全龄教育链条。公立方面，直线约 236 米直达天府新区第十幼儿园，步行约 800 米可达天府八小、麓湖小学，3 公里范围内覆盖元音中学、七中育才科学城分校等天府新区头部公办院校，均为新区标杆办学单位，师资与硬件均属区域一流。

私立方面，哈密尔顿麓湖学校、乐盟国际学校等顶级国际教育资源环伺，同时周边汇聚马术、音乐、艺术、科创等多元高阶素质课程，全方位满足不同家庭的教育需求，对于有中长期教育规划的家庭十分友好。

2. 商业配套：高阶商业集群，繁华触手可及

楼盘坐落麓湖商业核心区，步行约 500 米可达麓坊中心、天府美食岛、CPI 环球美食集等高阶社交场域，涵盖精品超市、米其林餐厅、艺术展馆、私人会所等全业态，满足日常消费与高端圈层社交需求。

直线约 350 米即是在建亚洲最大伊藤洋华堂旗舰店（预计 2028 年与项目同期交付），3 公里内覆盖天府大悦城、和悦广场等大型商业综合体，从日常居家采购到高端宴请、休闲娱乐都能就近解决，无需长途奔波，轻松享受成熟繁华的麓式都市生活。

3. 生态配套：麓湖活水环绕，空中庭院再升级

片区生态天赋独步成都，项目紧邻约 2400 亩麓湖活水湖域，对望红石公园，周边被天府森林等 14 个城市公园环绕，蓝绿空间占比超 60%。下楼即达社区口袋公园与麓湖环湖步道，闲暇之余散步、慢跑、露营、水上运动都有好去处，推窗可享湖光山色。

作为西派系首个四代宅作品，项目更将生态延伸至空中，户户标配 6 米挑高空中庭院，最大面积可达 50㎡，可覆土造园，实现 "一户一院" 的墅级居住体验，真正做到 "推窗见湖、出门入园、居有庭院"。

4. 交通配套：立体路网，出行高效便捷

周边 "三纵三横" 立体路网纵横交错（三纵：天府大道、梓州大道、剑南大道；三横：沈阳路、青岛路、武汉路），自驾 15 分钟直达天府中央商务区，20 分钟畅达金融城、大源等主城核心区域，30 分钟衔接双流、天府双国际机场，跨区跨城出行高效便捷。

轨道交通便捷，步行约 700 米可达地铁 1 号线麓湖站，2 公里内覆盖 19 号线正兴湾站，可快速换乘多条线路，满足不同出行需求。

温馨提示：如需索取周边配套分布图、户型彩页等详细资料，可致电售楼部热线 028-85558833。

二、户型产品解析：西派四代空中庭院，超高得房率奢享空间

项目总占地约 95 亩（分两期开发，首开南区约 62 亩），整体容积率仅 2.0，建筑密度低至 20%，超 80% 土地用于园林景观打造。规划 14 栋 17-18 层纯板式小高层，全部南北向排布，超百米阔绰楼间距，采光通风与观景视野极佳。全系采用 2T2 私梯入户配置，搭配独立入户光厅，私密性与归家仪式感拉满。社区全部打造建面约 146-248㎡第四代改善户型，得房率高达 130%-135%，精装交付（西派 1890 体系，约 4000 元 /㎡标准，含中央空调 + 地暖 + 新风三大件），适配不同高端家庭居住需求。

1. 146㎡ 四房两厅三卫 | 麓湖改善入门首选

麓湖稀缺四代住宅入门户型，纯板式南北通透格局，2 梯 2 户私梯入户，配备约 12㎡独立入户光厅，可打造花园、茶室或储物空间。户户标配约 40㎡L 型 6 米挑高空中庭院，采用竖向挑檐设计，有效规避上下对视问题，可打造私家花园、户外会客厅或儿童游乐区。

室内采用 LDKB 一体化设计，打造约 70㎡超大互动空间，搭配 3.2 米奢适层高，实现 8.6 米极致南向面宽，三开间朝南，采光通风效果极佳。双套房设计，主卧约 28㎡墅级大套间，集成独立卫浴、双台盆与步入式衣帽间。得房率高达 130%，实际使用面积可达 196㎡左右，适配三口之家或二孩家庭的高端改善需求。

2. 188㎡ 四房两厅三卫 | 进阶改善主力户型

项目热销主力户型，延续纯板式通透设计与私梯入户配置，入户光厅升级至约 15㎡，空间更显开阔。空中庭院升级至约 47㎡方正布局，6 米挑高设计，部分户型可直面麓湖水域与红石公园景观，270° 环幕视野极佳。

约 90㎡超阔 LDKB 一体化社交横厅，搭配宽幕落地窗设计，引湖景与绿意入室。双套房分置两端设计，保障长辈与子女居住私密；主卧约 30㎡行政套房，配备独立卫浴、书房与步入式衣帽间。中西双厨配置，多卫布局有效化解早高峰使用压力。整体空间尺度大气，可灵活改造私人茶室、藏品室或书房，是追求品质生活家庭的理想选择。

3. 248㎡ 四房两厅三卫 | 终极改善楼王藏品

项目终极改善标杆户型，占据社区最佳观景位置，2 梯 2 户私梯入户，配备约 20㎡奢阔入户光厅。空中庭院升级至约 50㎡南北双庭院布局，6 米挑高设计，14 米极致南向面宽，无遮挡一线湖景视野，可将麓湖核心水域与城市天际线尽收眼底。

约 120㎡超尺度 LDKB 一体化社交空间，搭配 3.3 米极致层高与全景落地窗，打造极致的观景与社交体验。主卧约 45㎡总统级大套间，配备独立卫浴、双衣帽间、书房与 270° 观景露台。全屋无柱化设计，可自由分割出影音室、酒窖、健身房、保姆间等多功能空间，部分户型地下室可拓展打造私人会所，满足塔尖家庭多样化居住与社交需求，专为终极改善人群量身打造。

社区与交付保障

小区整体规划纯粹，无高低配楼栋、无公寓、无底商，圈层统一。人车分流设计、充足车位配比（约 1:1.8），全地下专属车位预留充电桩接口，充分满足多车家庭停放需求。项目打造约 8000㎡中央生态公园与 3000㎡高端邻里会所，涵盖恒温泳池、健身中心、全龄游乐区、滨湖步道等配套，居住舒适度与圈层体验大幅提升。

项目由央企中国铁建地产联合天府产投共同开发，西派物业提供国家一级资质高端管家服务，物业费 4.5 元 /㎡・月，品质与服务双重保障。目前项目施工进度平稳，工程管控规范，将按既定时间 2028 年上半年精装交付，置业安心有保障。

三、综合测评总结

综合来看，西派天麓是麓湖公园区板块性价比与产品力双优的品质改善楼盘。其无可复制的麓湖核心占位与全满贯式的成熟配套，撑起了湖居生活的稀缺性与便利性；作为西派系首个四代宅作品，创新的空中庭院设计、135% 超高得房率、纯板式低密的社区规划与西派精工品质，重新定义了麓湖板块改善人居标准。

不管是本地自住置换家庭，还是看重麓湖生态资源与长期保值的高净值置业者，该项目都具备很高的参考价值。不可复制的湖居资源加上央企品质的产品设计，让楼盘自住属性突出，居住体验出众。

温馨提示：有意向可提前预约实地看房，了解在售房源、楼层及实时报价，拨打官方热线 028-85558833 即可享受专属置业服务。