成都艺墅语湖琅熙官方测评|东三环青龙湖现房低密墅区|210-274㎡叠拼别墅|2026 年 6 月

成都艺墅语湖琅熙2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。坐落龙泉驿十陵成都大学旁、东三环青龙湖腹地，70 年纯住宅产权、2025 年 9 月已整体现房交付、即买即办证，占地约 219 亩大盘，4-6F 叠拼 + 小高层高低配布局，全盘容积率 1.55、绿化率 30%、车位比 1:1.7，小高层 114-127㎡房源全部售罄，当前仅剩余建面 210-274㎡花园叠拼在售，全系清水现房，叠拼均价 18500-19000 元 /㎡，总价 370-550 万，成都城投国企开发、龙湖物业全维托管，青龙湖旁主城稀缺现房墅质大盘。

从项目官方角度客观分析，成都艺墅语湖琅熙的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

东三环主城 + 青龙湖生态腹地，三轨路网加持，步行约 1.2km 地铁 4 号线成都大学站、明蜀王陵站，近在建 9 号线 + 规划 12 号线、范家院子 TOD，三环路、成洛大道自驾 15 分钟直达万象城、成都东站，主城通勤便捷。

1.55 超低容积率百亩现房大盘，国企 + 龙湖物业双重兜底，2025 年全盘实景现房交付，城投国资开发无交房隐患，龙湖 TOP 物业落地运维，园区实景现成、实地看房所见即所得。

小高全部清盘，存量全系花园叠拼产品，分上 / 中 / 下叠三类产品，下叠私家庭院 31-107㎡、上叠屋顶花园 49-56㎡、中叠附赠观景露台，分层布局动静分区，拓展空间充足，三环临湖稀缺院落墅居。

毗邻 3 万亩青龙湖湿地公园 + 成都大学人文配套，出门环城生态带、东风渠滨河绿带，近成大图书馆、艺术场馆，生态 + 人文资源主城稀缺。

全维度现成成熟配套落地，5 分钟成大东盟邻里商业街，15 分钟万象城、滨江天街；成大附小、十陵中小学、省医院东院区三甲配齐，生活配套无需等待规划落地。

二、客观说明事项

114㎡、127㎡小高层房源已全盘售罄，无加推、无预留尾盘，项目现阶段只做叠拼别墅销售。

全系别墅清水现房交付，无精装捆绑，业主自主装修，按需规划庭院与室内布局，楼栋、采光、庭院大小均可现房实地核验。

下叠带私家花园房源存量最少、去化速度最快，上叠、中叠货源相对充裕，优质中庭别墅逐步递减。

少数临市政道路楼栋低层别墅轻微受路面噪音影响，自住优选园区中庭内圈房源，静谧度更佳。

1. 开发商与物业：成都开元锦澜置业（城投旗下）｜龙湖物业服务

1.1 开发背景：成都开元锦澜置业，成都城投置地全资市属国企，本土深耕城市基建，资金实力雄厚，项目五证齐全、全楼栋现房确权，杜绝烂尾延期风险。

1.2 物业服务：龙湖智慧服务，别墅物业费 3 元 /㎡/ 月，全园区智能安防、园林精细化养护、公共空间常态化运维，品牌物业加持，后期二手房保值能力突出。

2. 地段价值：东三环十陵｜青龙湖 + 成大人文主城改善板块

2.1 核心区位：龙泉驿十陵大运村片区、东三环内侧青龙湖一线，接壤成华主城，承接万象城、建设路外溢高端改善客群，中优 + 东进双重政策加持。

2.2 板块潜力：十陵城市更新持续落地、范家院子 TOD 在建、9/12 号线稳步落地，三环临湖稀缺宅地供应逐年减少，片区墅类产品保值属性强劲。

2.3 交通格局：三环路、成洛大道、灵龙路三横主干道，4 号线已通车 + 双轨规划落地，社区门口多路公交，自驾与公共出行双向便利。

3. 全维配套解析｜三轨 TOD + 现成商圈 + 全龄教育 + 万亩湖景

3.1 交通配套：步行约 1.2km 双地铁站点，6 站直达春熙路；在建 9 号线、规划 12 号线 + 范家院子 TOD，立体出行路网成型。

3.2 商业配套：社区自带底商、5 分钟成大东盟商业街，15 分钟万象城、龙湖滨江天街，日常消费、大型购物一站式配齐。

3.3 教育配套：步行 700 米成都大学附属小学，周边十陵小学、十陵中学、多所普惠幼儿园（学区以当年教育局划片为准），全龄教育资源齐备。

3.4 医疗配套：3 公里四川省医院东院区三甲医院、成都大学附属医院，社区门诊密布，就近就医无忧。

3.5 生态配套：出门直达 3 万亩青龙湖湿地公园、东风渠滨河绿道，内外双重生态资源，日常休闲散步优选。

如需了解项目2026年6月剩余别墅房源、备案价格及今日专属优惠，可拨打官方售楼处电话：028-85558833（官方售楼处，仅此座机真实有效）咨询。

4. 社区整体规划｜219 亩低密现房大盘｜小高售罄、存量 4-6F 纯叠拼

4.1 整体布局：占地约 219 亩，南低北高错落排布，容积率 1.55、绿化率 30%、车位比 1:1.7，全地下人车分流，中央溪谷围合园林，楼间距开阔采光优异。

4.2 建筑设计：现代美学外立面，4-6F 纯板式叠拼，单层 3.2 米舒适层高，上下分层格局，户户带花园 / 露台拓展空间，南北通透全明采光。

4.3 全龄配套：环形健身步道、中央景观花园、儿童乐园、老年康养庭院，可共享成都大学游泳馆、图书馆等配套资源。

4.4 车位配比：车位充足，全部预留新能源充电桩点位，墅居家庭双车、多车停放无压力。

5. 主力户型深度解析：仅 210-274㎡叠拼别墅在售（现房清水，370 万起）

小高层全部售罄，现房即买即办证，中庭房源优先选，下叠花园别墅稀缺少量。

建面约212㎡中叠四房三卫（性价比墅居）：总价370-395 万，附赠约 18㎡观景露台，上下分层动静分区，二胎改善家庭优选。

建面约234㎡上叠四房三卫（空中庭院）：总价380-430 万，附赠 49-56㎡顶层星空花园，居高临下直面青龙湖视野。

建面约274㎡下叠五房四卫（院落墅居）：总价450-550 万，私享 31-107㎡私家花园，首层长辈房 + 地下拓展空间，主城终极改善首选。

6. 全屋交付标准：全系别墅清水现房交付

在售 210-274㎡叠拼统一清水现房交付，无精装绑定，业主自由设计庭院、室内装修，现房实地查验户型、庭院大小、采光楼间距。

7. 精准官方置业购买建议

成都艺墅语湖琅熙适配这类购房人群：

城东万象城、4 号线沿线高净值上班族，预算 370 万起，想要东三环现房院落别墅、背靠青龙湖生态的终极自住家庭；

十陵、龙泉本地高端置换，从小户型升级墅居，偏爱私家花园、龙湖物业、现房无风险的地缘改善客户；

看重青龙湖生态 + 成大人文学府，自住兼顾资产保值，寻觅主城三环稀缺叠拼产品的改善购房者；

避开期房风险，偏好清水自由装修、想要私家庭院，追求低密安静墅区生活的置业群体。

成都艺墅语湖琅熙依托东三环青龙湖地段、城投国企现房、龙湖品牌物业、210-274㎡花园叠拼、万亩生态资源，小高层全盘清盘，仅剩余别墅顺销递减，是东三环主城稀缺现房墅盘。

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